Мотивированное 

решение

 изготовлено 28.06.2021

УИД: 66RS0005-01-2020-004067-15

Гражданское дело № 2-56/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 21.06.2021 

Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Оленёвой Н.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Новиковой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – ФИО6, представителя ответчика ФИО7 – ФИО8, представителя ответчика ООО «Омега» - ФИО9,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС», ФИО4, ФИО7, ФИО10, ФИО3, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о признании недействительными договоров об уступке прав требования, к обществу с ограниченной ответственностью «РТС» о взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

истец ООО «Энергоремстройкомплект» обратилось с иском в суд, просит признать недействительными:

договор уступки прав № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>;

договор № ****** от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав по договору долевого участия в строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>

договор от ДД.ММ.ГГГГ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>;

договор уступки права (цессии) № ****** от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>;

договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>;

договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>

применить последствия недействительности указанных сделок, а именно указав в резолютивной части судебного акта, что последний является основанием для погашения регистрационных записей об оспариваемых договорах уступки прав (цессии) и соответствующих правах цессионариев.

- взыскать с ООО «РТС» (ОГРН 

<

***>) штраф:

в размере 50000 руб. за нарушение п. 5.1. договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>;

в размере 50000 руб. за нарушение п. 5.1. договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>

в размере 50000 руб. за нарушение п. 5.1. договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>

в размере 50000 руб. за нарушение п. 5.1. договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>;

в размере 50000 руб. за нарушение п. 5.1. договора № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - 

<

адрес>

В обоснование иска указывает, что является застройщиком земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:687, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ ******, выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры 

<

адрес>. Между ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» заключены договор генерального подряда № ******-ГП-04/19 от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительных соглашений) для совершения всего объема строительных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта, возводимого согласно указанному разрешению. Застройщик свои обязательства выполнял надлежащим образом, производил авансовые платежи, в том числе путем заключения договоров участия в долевом строительстве, который предусмотрен п. 6.3 договора генподряда в качестве альтернативного (по выбору застройщика). Между истцом и ООО «РТС» заключено пять договоров участия в долевом строительстве (без выдачи справок об оплате, поскольку последние должны были быть выданы после приемки этапа работ застройщиком с учетом графика строительства в соответствии с п. 6.2 договора генподряда): договор А-115 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3608800 руб., договор № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3444350 руб., договор № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2354950 руб., договор № ****** участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3608800 руб., договор № А-153 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3444350 руб. Права требования по договорам № ****** от ДД.ММ.ГГГГ и № ****** от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РТС» практически одновременно с их заключением уступило физическим лицам – ФИО1 и ФИО5 с согласия застройщика, который исходил из того, что права требования осуществляется одновременно с переводом долга согласно п. 1 ст. 11 ФЗ Об участии в долевом строительстве. ООО «РТС» фактически работы не вело. Полагает, что совершенные ООО «РТС» уступки прав требования по договорам участия в долевом строительстве № ****** недействительны по тем основаниям, что нарушен запрет п.1 ст. 11 ФЗ Об участии в долевом строительстве или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства: № ****** без перевода долга, остальные – без участия застройщика; цессионарии по указанным договорам знали или должны были знать о фактической ситуации по неоплате апартаментов, связаны с ООО «РТС»; справку о полной оплате ООО «РТС» предоставило в Управление Росреестра по Свердловской области 24.09.2019 после подписания договора уступки от 17.09.2019, за день до его регистрации; нарушен договорный запрет, установленный п. 5.1 договоров участия в долевом строительстве.

В письменном отзыве представитель ФИО1 – ФИО12 просил в удовлетворении исковых требований ООО «Энергоремстройкомплект» к ФИО1 по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ отказать в полном объеме. В обоснование своей позиции указывает, что договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. В процессе подготовки к заключению данного Договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТС» и ФИО1 был заключен предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ******. Во исполнение указанного предварительного договора, ФИО1 произведены платежи: 930 000 руб. платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ; 50000 руб. платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ; 650 000 руб. платежным поручением № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 выполнен полный объём платежей, предусмотренный договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ООО «РТС» справкой о полной оплате от ДД.ММ.ГГГГ и актом зачета взаимных требований. Договор уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ соответствует норме пункта 1 статьи 11 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". При заключении Договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик учёл, что расчёты между ним и ООО «РТС» по договору участия в долевом строительстве № ****** от ДД.ММ.ГГГГ произведены в рамках их хозяйственных отношений, что подтверждается пунктом 5 указанного Договора уступки права требования, которым предусмотрено, что уплата цены договора производится «Новым участником» (ФИО1) «Участнику» (ООО «РТС») в счет оплаты договора любым способом, согласованным «Сторонами» и предусмотренным действующим законодательством, в соответствии с приведенным графиком. Данный Договор уступки права требования в установленном порядке подписан директором Застройщика - ООО «Энергоремстройкомплект», Застройщиком - ООО «Энергоремстройкомплект» в орган государственной регистрации представлена Справка исх. № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что ООО «РТС», произвело оплату, в отношении помещения № ****** по Договору № А-146 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 2354 950 руб. Доводы истца, что ООО «РТС» не рассчиталось с ним по договорам участия в долевом строительстве, не соответствуют действительности. В Арбитражном суде Свердловской области рассматривается дело № А60-13365/2020 по которому ООО «РТС» требует взыскать с ООО «Энергоремстройкомплект» остаток средств в расчет за выполненные работы по договору генерального подряда, а ООО «Энергоремстройкомплект» во встречном иске требует взыскать с ООО «РТС» встречную сумму задолженности, признать недействительными односторонние акты сдачи результатов работ и уведомлений Генподрядчика о зачете встречных однородных требований. 

В письменном отзыве представитель ФИО7 – ФИО8 указал, что требования искового заявления в части признания недействительным договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** являются незаконными и не подлежащими удовлетворению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ООО «Квартирофф» договор возмездного оказания услуг по подбору объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ООО «РТС» предварительный договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ******. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ООО «РТС» и ООО «Энергоремстройкомплект» был заключен трехсторонний договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № ******. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ООО «РТС» сдали документы на государственную регистрацию перехода права. ДД.ММ.ГГГГ после полной оплаты спорного договора ООО «РТС» выдало ФИО7 документы: подлинник договора А-153 и справку о полной оплате договора уступки. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключил с ООО «Квартирофф» договор оказания услуг по продаже объекта недвижимости. Заключая предварительный договор ФИО7 и ООО «РТС» изначально согласовали, что денежные средства будут перечисляться в пользу ООО «РТС» и с согласия застройщика. Подписывая договор цессии, застройщик подтвердил, что оплата (в виде выполненных работ) за право требования передачи 

<

адрес> произведена и дал согласие на переуступку. На момент заключения договора уступки ФИО7 не знал и не мог знать о том, что между сторонами имеется спор по поводу выполнения работ по договору подряда и по оплате за право требования квартиры. ФИО7 является добросовестным приобретателем. По мнению представителя ответчика, в действиях истца усматриваются признаки недобросовестности и злоупотребления правом, поскольку и на момент заключения договора, и после его заключения общество давало основания полагать, что договор действителен. Застройщик с сентября 2019 года и по сегодняшний день не требует оплаты по договору с ФИО7 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований по изложенным в письменном отзыве доводам.

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО8 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ответчика ООО «Омега» ФИО9 полагала исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

Ответчик ФИО3 просил в иске отказать, ссылаясь на оплату им по оспариваемому договору уступки прав.

Третье лицо ФИО13 в судебном заседании в ходе рассмотрения дела поддержал позицию истца, дополнительно пояснил, что все договоры долевого участия подписывал сам.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ООО «РТС» в объяснениях указал, что заключался предварительный договор цессии, средства выплачивались, и непосредственно на момент заключения основного договора производили действия по получению справки, финансирования строительства работ. Были предварительные договоры, по которым получались денежные средства, направлялись на финансирование строительства, затем, после подписания актов КС2 и КС3, выдавалась справка о полной оплате, это было в разный временной период. Поэтому сомнений нет, что документы подписывались ФИО13

Ответчики ФИО10, ФИО11, третьи лица, представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили, в связи с чем, суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (п. 1 ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных п. 2 указанной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ) (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").

В силу ст. ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договоров и иных оснований, предусмотренных законом, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 5 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ "О внесении изменений в подразделы 4 и 5 раздела 1 части первой и статью 1153 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации") установлено, что заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки, что также следует из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с которыми положения Гражданского кодекса Российской Федерации об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 390 Гражданского кодекса РФ цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему требования, но не отвечает за неисполнение этого требования должником, за исключением случая, если цедент принял на себя поручительство за должника перед цессионарием.

При уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия: уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием (абз.2 п. 2 ст. 390 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1).

Если указанные правила не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец является застройщиком земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:687, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№ ******, выданного Министерством строительства и развития инфраструктуры Свердловской области. 

Между ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» заключен договор генерального подряда № ****** (с учетом дополнительных соглашений) для совершения всего объема строительных работ, необходимых для ввода в эксплуатацию объекта, возводимого согласно указанному разрешению. 

Застройщик свои обязательства выполнял надлежащим образом, производил авансовые платежи, в том числе путем заключения договоров участия в долевом строительстве, который предусмотрен п. 6.3 договора генподряда в качестве альтернативного (по выбору застройщика). 

Из искового заявления следует, что между истцом и ООО «РТС» заключено пять договоров участия в долевом строительстве (без выдачи справок об оплате, поскольку последние должны были быть выданы после приемки этапа работ застройщиком с учетом графика строительства в соответствии с п. 6.2 договора генподряда).

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, подпись от имени ФИО13 в уведомлении об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-115 от ДД.ММ.ГГГГ, копии уведомления об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-131 от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены самим ФИО13

Подписи от имени ФИО13 в справке № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не самим ФИО13, а другим лицом, с подражанием подлинной подписи.

Из материалов дела следует, что договор А-115 участия в долевом строительстве заключен ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3608800 руб., зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5.1 догвоора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается исключительно с предварительного согласия застройщика и только после полной уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 5.3 договора, уступка права требования производится путоем заключения договора с участием застройщика, участника и его правопреемника с последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае передачи участником долевого строительства прав и (или) обязанностей по настоящему договору, либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства между участником и третьими лицами, в отсутствие и (или) без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, участник долевого строительства, осуществивший указанные действия, уплачивает застройщику штраф в размере 50000 руб.

Оплата по договору осуществляется согласно приведенному в приложении № ****** к договору графику, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3608800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТС» и ФИО10 заключен договор А 115 уступки прав по договору № А-115 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора, его цена составляет 3608000 руб. На момент заключения договора сумма в указанном размере оплачена в полном объеме стороной 1 (ООО «РТС»).

Согласно п. 2.4 договора уступки, стоимость прав, подлежащих передаче по настоящему договору, установлена 3608000 руб., которые сторона -2 (ФИО10) оплачивает в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РТС», ООО «Энергоремстройкомплект», ФИО10 подписано уведомление об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-115 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Энергоремстройкомплект» направлено уведомление о расторжении договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «РТС» направлено письмо об оплате задолженности по договору долевого участия в строительстве. 

Договор № А-131 участия в долевом строительстве заключен ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3444350 руб. 

Согласно п. 5.1 договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается исключительно с предварительного согласия застройщика и только после полной уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 5.3 договора, уступка права требования производится путоем заключения договора с участием застройщика, участника и его правопреемника с последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае передачи участником долевого строительства прав и (или) обязанностей по настоящему договору, либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства между участником и третьими лицами, в отсутствие и (или) без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, участник долевого строительства, осуществивший указанные действия, уплачивает застройщику штраф в размере 50000 руб.

Оплата по договору осуществляется согласно приведенному в приложении № ****** к договору графику, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3444 350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТС» и ФИО3 заключен договор А 131 уступки прав по договору № А-131 долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 указанного договора, его цена составляет 3444 350 руб. На момент заключения договора сумма в указанном размере оплачена в полном объеме стороной 1 (ООО «РТС»).

Согласно п. 2.4 договора уступки, стоимость прав, подлежащих передаче по настоящему договору, установлена 3444 350 руб., которые сторона -2 (ФИО3) оплачивает в день подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РТС», ООО «Энергоремстройкомплект», ФИО3 подписано уведомление об уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-115 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснял, что деньги он передавал ООО «РТС» наличными, они рассчитывались с работниками за работу. Справку об оплате ему выдали в офисе ООО «Энергоремстройкомплект».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 пояснил, что денежные средства под расписку были переданы ООО «Омега».

Договор № А-149 участия в долевом строительстве заключен ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3608800 руб. 

Согласно п. 5.1 договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается исключительно с предварительного согласия застройщика и только после полной уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 5.3 договора, уступка права требования производится путём заключения договора с участием застройщика, участника и его правопреемника с последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае передачи участником долевого строительства прав и (или) обязанностей по настоящему договору, либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства между участником и третьими лицами, в отсутствие и (или) без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, участник долевого строительства, осуществивший указанные действия, уплачивает застройщику штраф в размере 50000 руб.

Оплата по договору осуществляется согласно приведенному в приложении № ****** к договору графику, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3608 800 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «РТС» и ООО «ОМЕГА» заключен договор уступки прав (цессии) № А-149 по договору участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.2 договора права по договору участия в долевом строительстве передаются от цедента к цессионарию на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с п. 1.4 наряду с уступкой прав цедент передает, а цессионарий принимает на себя обязательства цедента по договору участия в долевом строительстве.

Из п.4.1 договора следует, что цедент принял на себя обязательства уведомить застройщика в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора, передать цессионарию все необходимые документы, в том числе, оригинал договора участия в долевом строительстве № А-149, справку застройщика об оплате объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Омега» и ФИО11 заключен договор уступки прав (цессии) № А-149 по договору участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 уступка прав по настоящему договору является возмездной. Цессионарий обязуется оплатить цеденту за переданные права по договору 3608800 руб.

Из п.4.1 договора следует, что цедент принял на себя обязательства уведомить застройщика в десятидневный срок с момента государственной регистрации договора, передать цессионарию все необходимые документы, в том числе, оригинал договора участия в долевом строительстве № А-149, справку застройщика об оплате объекта долевого строительства.

В материалах регистрационного дела также имеется справка, выданная ООО «Энергоремстройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО «РТС» произвело оплату жилого помещения № ****** в размере 3608800 руб.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 пояснил, что приобрел апартаменты у ООО «ОМЕГА», о продаже узнал от друга ФИО10, у которого там бригада работала примерно 2017-2018 годы. Половину за работу заплатили деньгами. Оплату за апартаменты он производил в ООО «Омега», сумму точно не помнит. Выполняли разные работы. ФИО10 тоже за работу получил апартаменты, справку выдавал ООО «Энергостройкомплекс». Его бригада работала, это была оплата за апартаменты. 

Представитель ООО «ОМЕГА» суду пояснила в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, что с ООО «РТС» заключен договор, оплата производилась по апартаментам, взаимозачетом. За выполненные работы получили апартаменты, рассчитались этими апартаментами с ФИО11. Выполняли штукатурные и кладочные работы. Привлекали к работам ФИО10 и ФИО11 по договорам субподряда. С остальными ответчиками она не знакома. 

ФИО10, ФИО3, ООО «ОМЕГА», ФИО11 не могло быть не известно о необходимости получения согласия на уступку права требования по Договорам долевого участия № А-115, № А-131, № А-149, поскольку данное требование является условием уступаемого обязательства, согласованном сторонами непосредственно в тексте указанных договоров, заключенных ООО «РТС» и ООО «Энергоремстройкомплект». 

Пунктами 5.1, 5.3 указанных договоров предусмотрено, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается исключительно с предварительного согласия застройщика и только после полной уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством. Уступка права требования производится путём заключения договора с участием застройщика, участника и его правопреемника с последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ) (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки»).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительными договоров уступки прав № ****** по договору долевого участия в строительстве № ******, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «РТС» и ФИО10; признания недействительным договора № ****** уступки прав по договору долевого участия в строительстве № ******, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «РТС» и ФИО3; признания недействительным договора уступки права (цессии) № ****** по договору участия в долевом строительстве № ******, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «РТС» и обществом с ограниченной ответственностью «Омега»; признания недействительным договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ******, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Омега» и ФИО11.

Удовлетворяя исковые требования в данной части, суд исходит из того, что не подтвержден факт оплаты по указанным договорам, отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие истца на совершение оспариваемых договоров.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что нарушены права истца, поскольку вследствие признания договора уступки недействительным и восстановлении прав ООО «РТС» на спорные жилые помещения, истец вправе реализовать право на расторжение договора участия в долевом строительстве и впоследствии реализовать апартаменты, получив денежные средства.

Разрешая требования о признании недействительными договоров уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № А-146 и № А-153, суд приходит к следующему.

Договор № А-146 участия в долевом строительстве заключен ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2354950 руб. 

Согласно п. 5.1 договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается исключительно с предварительного согласия застройщика и только после полной уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 5.3 договора, уступка права требования производится путём заключения договора с участием застройщика, участника и его правопреемника с последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае передачи участником долевого строительства прав и (или) обязанностей по настоящему договору, либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства между участником и третьими лицами, в отсутствие и (или) без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, участник долевого строительства, осуществивший указанные действия, уплачивает застройщику штраф в размере 50000 руб.

Оплата по договору осуществляется согласно приведенному в приложении № ****** к договору графику, не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2354 950 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТС», ООО «Энергоремстройкомплект» и ФИО4 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № А-146 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 1630000 руб.

Согласно п. 5 договора, уплата согласована новым участником (ФИО4) участнику (ООО «РТС») любым способом, согласованным сторонами, в день подписания договора – 980000 руб., в течение одного дня с момента подписания договора – 650000 руб.

В соответствии с п. 7 договора, застройщик и участник долевого строительства гарантируют новому участнику, что уступаемые по настоящему договору права свободны от притязаний третьих лиц, не заложены, не проданы, не находятся под арестом или запретом, свободны от каких бы то ни было долгов.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО4 перечислены денежные средства в сумме 930000 руб. по предварительному договору уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ******.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО4 перечислены денежные средства в сумме 50 000 руб. по предварительному договору уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ******.

В соответствии с платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО4 перечислены денежные средства в сумме 650 000 руб. по предварительному договору уступки права требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве № ******.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Энергоремстройкомплект», ООО «РТС» произвело оплату в отношении помещения № ****** в сумме 2354950 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «РТС», ФИО4 произвела полную оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № А-146 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1630000 руб. Претензий по оплате нет.

Договор № А-153 участия в долевом строительстве заключен ООО «Энергоремстройкомплект» и ООО «РТС» ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3444350 руб.

Согласно п. 5.1 договора, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается исключительно с предварительного согласия застройщика и только после полной уплаты цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном действующим законодательством.

Согласно п. 5.3 договора, уступка права требования производится путоем заключения договора с участием застройщика, участника и его правопреемника с последующей регистрацией в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 5.5 договора, в случае передачи участником долевого строительства прав и (или) обязанностей по настоящему договору, либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства между участником и третьими лицами, в отсутствие и (или) без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, участник долевого строительства, осуществивший указанные действия, уплачивает застройщику штраф в размере 50000 руб.

Оплата по договору осуществляется согласно приведенному в приложении № ****** к договору графику не позднее ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3444350 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РТС», ООО «Энергоремстройкомплект» и ФИО7 заключен договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве № А-153 от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 2384 550 руб.

Согласно п. 5 договора, уплата согласована новым участником (ФИО7) участнику (ООО «РТС») любым способом, согласованным сторонами, в день подписания договора – 500000 руб., в течение одного дня с момента подписания договора – 1884 550 руб.

В соответствии с п. 7 договора, застройщик и участник долевого строительства гарантируют новому участнику, что уступаемые по настоящему договору права свободны от притязаний третьих лиц, не заложены, не проданы, не находятся под арестом или запретом, свободны от каких бы то ни было долгов.

В соответствии со справкой о полной оплате, выданной ООО «РТС» ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 произвел полную оплату по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2384550 руб. Претензий по оплате нет.

Из справок ООО «РТС» следует, подтверждается платежными поручениями, что ФИО4 и ФИО7 исполнена обязанность в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Наличия притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено.

Кроме того, в силу п. 5 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если договор содержит условие о необходимости получения согласия должника либо о запрете уступки требования третьим лицам, передача такого требования, за исключением уступки требований по денежному обязательству, может быть признана недействительной по иску должника только в случае, когда доказано, что цессионарий знал или должен был знать об указанном запрете (пункт 2 статьи 382, пункт 3 статьи 388 ГК РФ). Соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку, в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки (статья 310, статья 450.1 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации отмечено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 17 Постановления ВС РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 ГК РФ о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" (далее - Постановление ВС РФ от 21.12.2017 N 54, в силу ч. 3 ст. 388 ГК РФ уступка требований по денежному обязательству в нарушение условия договора о предоставлении согласия должника или о запрете уступки, по общему правилу, действительна независимо от того, знал или должен был знать цессионарий о достигнутом цедентом и должником соглашении, запрещающем или ограничивающем уступку.

Если цедент и цессионарий, совершая уступку вопреки названному договорному запрету, действовали с намерением причинить вред должнику, такая уступка может быть признана недействительной (статьи 10 и 168 ГК РФ)" (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 г. N 54).

При изложенных обстоятельствах, суд признает обоснованным довод ответчиков о том, что, подписывая договор цессии, истец подтвердил, что оплата (в виде выполненных работ) за право требования передачи апартаментов № ******, № ****** произведена и дал согласие на уступку.

В этой связи оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС», ФИО4, ФИО7 о признании недействительными договоров об уступке прав требования не имеется.

Суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании штрафа с ООО «РТС», исходя из положений п. 5.5 договоров участия в долевом строительстве №А-115, №А-131, № А-149, согласно которому, в случае передачи участником долевого строительства прав и (или) обязанностей по настоящему договору, либо совершения действий, в результате которых возможно возникновение в дальнейшем правопреемства между участником и третьими лицами, в отсутствие и (или) без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, участник долевого строительства, осуществивший указанные действия, уплачивает застройщику штраф в размере 50000 руб.

Поскольку судом установлен факт передачи участником долевого строительства прав и обязанностей по указанным договорам в отсутствие и без получения письменного согласия застройщика на совершение указанных действий, с ООО «РТС» в пользу ООО «Энергоремстройкомплект» подлежит взысканию штраф в размере 150000 руб.

В остальной части исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС» о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку истцом понесены расходы на оплату услуг экспертизы в сумме 47500 руб., что подтверждается платежным поручением, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» с ФИО10, ФИО3, ФИО11, с общества с ограниченной ответственностью «Омега», общества с ограниченной ответственностью «РТС» подлежат взысканию расходы по оплате экспертизы по 9500 руб. с каждого.

Равным образом в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины с ФИО10, ФИО3, ФИО11 по 3000 руб. с каждого, с общества с ограниченной ответственностью «Омега» - 6000 руб., с общества с ограниченной ответственностью «РТС» 13200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС», ФИО10, ФИО3, ФИО11, обществу с ограниченной ответственностью «Омега» о признании недействительными договоров об уступке прав требования удовлетворить.

Признать недействительным договор уступки прав № ****** по договору долевого участия в строительстве № ******, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РТС» и ФИО10.

Признать недействительным договор № ****** уступки прав по договору долевого участия в строительстве № ******, заключенный между 

обществом с ограниченной ответственностью «РТС» и ФИО3;

Признать недействительным договор уступки права (цессии) № ****** по договору участия в долевом строительстве № ******, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «РТС» и обществом с ограниченной ответственностью «Омега».

Признать недействительным договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № ****** заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Омега» и ФИО11.

Применить последствия недействительности указанных сделок, погасив произведенные Управлением Росреестра по Свердловской области записи о государственной регистрации договоров уступки прав по договорам долевого участия в строительстве, признанных недействительными. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для производства соответствующих регистрационных действий в Едином государственном реестре недвижимости.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС» о взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РТС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» штраф в размере 150000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС» о взыскании штрафа отказать.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» к обществу с ограниченной ответственностью «РТС», ФИО4, ФИО7 о признании недействительными договоров об уступке прав требования отказать.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» расходы по оплате государственной пошлины с ФИО10, ФИО3, ФИО11 по 3000 руб. с каждого, с общества с ограниченной ответственностью «Омега» - 6000 руб.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энергоремстройкомплект» с ФИО10, ФИО3, ФИО11, с общества с ограниченной ответственностью «Омега», общества с ограниченной ответственностью «РТС» расходы по оплате экспертизы в размере 47500 руб., по 9500 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Екатеринбург Свердловской области.

Судья Н.А. Оленёва