Дело № 2-215/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года с.Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Ж.В. Головановой, 

при секретаре Л.П. Демьяновой, 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что с 1964 года проживает в 

<

адрес>. Квартиру они купили с мужем ФИО2 у семьи Т-вых за 1000 рублей.

Зарегистрированы в данной квартире с 1965 года и с этого времени владели и пользовались квартирой как своей собственной.

Муж истца ФИО2 умер 28.06.1976г., она с дочерьми продолжала проживать в данной квартире.

17.11.1992 года Усть-Калманской сельской администрацией ей было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под квартирой.

Право собственности на земельный участок общей площадью 1569 кв.м по адресу: 

<

адрес>2 в 

<

адрес> зарегистрировано за ней в ЕГРН 28.01.2015 года.

С момента вселения в квартиру истец открыто владеет, пользуется и распоряжается ею, несет бремя содержания. Регулярно производит оплату электроэнергии, коммунальных платежей, осуществляет ремонт. Вселила туда для проживания свою дочь.

Просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, возникшее в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Суду пояснила, что при покупке данной квартиры в 1964 году продавцам были переданы деньги в размере 1000 рублей, никакие расписки не составлялись. Продавцы выписались, а они прописались в квартире. Регистрация прав не была предусмотрена в то время. Все это время она открыто владеет и пользуется указанной квартирой, прежние собственники на нее никаких прав не заявляли.

Представитель ответчика администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения истца и ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании подтвердили тот факт, что истец в 1964 году приобрела вместе с мужем спорную квартиру, заплатив 1 000 рублей. Ее муж умер в 1976 году. С момента покупки истец и ее семья были прописаны в квартире. С этого же времени ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой № по 

<

адрес>, осуществляет там ремонт, коммунальные платежи и налоги.

Выслушав истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В статье 218 ГК РФ перечислены основания для возникновения права собственности. В ч.3 указанной статьи предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из содержания указанной нормы права, в предмет доказывания по спору о признании права собственности по основанию приобретательной давности входят факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

При этом, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из смысла этой нормы следует, что добросовестным владельцем является тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество, данное условие является наиболее значимым для приобретательной давности.

В силу ст.11 Федерального закона № 52-ФЗ от 30.11.1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Судом установлено, что истец вместе с супругом ФИО2 приобрели квартиру по 

<

адрес>2 в 

<

адрес> в 1964 году у супругов Т-вых за 1000 рублей, письменный договор не заключался. С данного времени истец зарегистрирована по указанному адресу, что подтверждается копией домовой книги.

Ее супруг ФИО2 умер 28.06.1976 года. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1569 кв.м по 

<

адрес>2, в 

<

адрес>а 

<

адрес>.

Доводы истца ФИО1 о том, что она несет расходы по содержанию квартиры, уплате расходов за воду, освещение, налогов, осуществляет ремонт, что владеет и распоряжается открыто, непрерывно и добросовестно квартирой более 15 лет, подтверждены материалами дела (л.д.27-30), показаниями свидетелей.

Из копии технического паспорта на квартиру следует, что она имеет общую площадь 33 кв.м., жилую – 22.7 кв.м. Сведения о собственнике жилья отсутствуют.

Из доводов иска и пояснений истца установлено, что право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> на момент рассмотрения спора не зарегистрировано.

Ответчик администрация Усть-Калманского сельсовета о правах на спорное недвижимое имущество не заявляет, иск не оспаривает.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной с момента ее приобретения в 1964 году, т.е. более 15 лет. Иные лица на спорную квартиру не претендуют, о своих правах не заявляют.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество в виде 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>а, 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Усть-Калманский районный суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья Ж.В. Голованова