Дело № 2- 315/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 10 » июля 2017 года Мотыгинский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Петушковой О.Ю.

при секретаре: Сизых Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО4, действующая на основании доверенности обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, ФИО1, проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и владеет им и прилегающим земельным участком как своей собственностью с 2010 года. Вышеуказанный дом и земельный участок приобретены им у ФИО3 на основании расписки от 30.06.2010 г. ФИО3, в свою очередь, приобрел спорное имущество у ФИО2 на основании договора купли продажи от 13.04.1999 г. Договор купли продажи между им и ФИО3 в письменном виде не заключался, сделка купли-продажи не регистрировалась так как он считал расписку достаточным документом, подтверждающим его право на спорный дом. Фактически сделка купли-продажи состоялась, так как денежные средства за спорное имущество были переданы ФИО3 в полном объеме, а он в свою очередь передал в собственность спорное имущество. В дальнейшем он неоднократно пытался оформить свое право на спорное имущество, но по различным причинам не смог этого сделать. На сегодняшний день регистрация его права не возможна, так как договор купли продажи между ФИО2 и ФИО3 зарегистрирован только в части земельного участка. Регистрация перехода права на спорный дом не проводилась. Тем не менее, ФИО2 факт продажи спорного имущества, включая спорный дом, ФИО3 не отрицает, против перехода права на спорное имущество к ФИО1, не возражает. В период с 2010 года по сегодняшний день он владеет спорным имуществом как своим собственным, полностью принял расходы по содержанию имущества на себя. Он пользуется спорным имуществом с момента приобретения, ухаживает за ним, оберегает, делает ремонты. На протяжении всего его владения спорным имуществом, никто не заявлял своих прав на него, и не оспаривал его владения. Тем не менее, он не может распоряжаться спорным имуществом по собственному усмотрению, зарегистрироваться в нем, заключать договоры на обслуживание спорного дома, оплачивать соответствующие налоги, продать или подарить его, так как, согласно положений действующего законодательства, не являюсь его собственником. Кроме того, перед подготовкой настоящего заявления ФИО1 была ошибочно уплачена государственная пошлина, в размере 2276 рублей 20 копеек. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Вернуть ФИО1 излишне уплаченную государственную пошлину в размере 2276 рублей 20 копеек.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени проведения судебного заседания.

В судебное заседание представитель ФИО1 – ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчик ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, согласно телефонограммы просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, с учетом мнения участников процесса считает возможным рассмотреть дело без явки указанных лиц.

Выслушав мнение ответчика - ФИО3 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат Государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

В соответствии с ч. З ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как разъяснено в п. 61 названного совместного Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Из материалов дела следует и установлено судом, что 13.04.1999 г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли – продажи дома и земельного участка. Согласно п. 1 данного договора ФИО2 продала, а ФИО3 купил в собственность земельный участок с расположенным на нем жилым домом, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом Мотыгинского нотариального округа Красноярского края – ФИО6 и зарегистрирован в Государственном комитете по земельным ресурсам и землеустройству Мотыгинского района Красноярского края 14.04.1999 г. с присвоением № 688.

Из п. 3 договора следует, что указанный земельный участок и жилой дом принадлежат ФИО2 на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию.

В материалах дела имеется заявление ФИО2, заверенное исполняющим обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа – ФИО7, согласно которого ФИО2 подтверждает, что получила от ФИО3 денежные средства в размере 5 000 рублей 00 копеек за продаваемый ей земельный участок и расположенный на нем жилой дом находящиеся по адресу: 

<

адрес> по договору купли – продажи от 13.04.1999г. 

В материалах дела имеется расписка о продаже дома и земельного участка от 30.06.2010 г., согласно которой ФИО3 продал ФИО1 жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость проданного имущества составила 15 000 рублей, в том числе стоимость дома - 14 000 рублей, стоимость земельного участка - 1 000 рублей.

Согласно данной расписки, денежные средства в размере 15 000 рублей ФИО3 получил от ФИО1 в полном объеме, продаваемое имущество передано ФИО1 Претензий стороны не имеют.

Из уведомления об отсутствии в государственном кадастре недвижимости запрашиваемых сведений от 07.11.2016 г. № 24/16-865804, а так же уведомления ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю № 24/029/006/2016-1 от 07.11.2016 г. следует, что сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об объекте недвижимости, местоположение: 

<

адрес> - отсутствуют.

Таким образом, суд установил, что с момента покупки земельного участка и жилого дома с 30.06.2010 года по настоящее время истец пользуются данным земельным участком и жилым домом, несет расходы, связанные с его содержанием, вносит плату за электроэнергию. Фактически сделка купли-продажи состоялась, так как денежные средства за земельный участок и спорный дом ФИО1 передал ФИО3 в полном объеме, а он в свою очередь передал ему в собственность спорный земельный участок и жилой дом, что подтверждается распиской от 30.06.2010 г. Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает чьих-либо интересов и прав.

Оценивая изложенные доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, ФИО1 была уплачена государственная пошлина в суд по данному делу в размере 9 411 рублей 08 копеек, что подтверждается чеками – ордерами от 19.05.2017 г., 02.06.2017 г.

Согласно п.1 ч.1 ст. 333.40 НК РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае: уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено настоящей главой.

Таким образом, при обращении в суд истцом была излишне уплачена государственная пошлина в размере 2 276 рублей 18 копеек, которая подлежит возврату в пользу истца ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 333.40 НК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 9 по Красноярскому краю произвести возврат государственной пошлины в сумме 2 276 (две тысячи двести семьдесят шесть) рублей 18 копеек, уплаченной ФИО1, согласно чеков – ордеров от 19.05.2017 г., 02.06.2017 г. ГОБС по КК № 8646 филиал № 913.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Мотыгинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий О.Ю. Петушкова