Дело № 2-1365/17г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк 01 августа 2017 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Грачева П.А.,

при секретаре Пивень А.И.,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности Дымна Л.И.,

представителя ответчика администрации МО Темрюкский район ФИО1.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации МО Темрюкского района о признании права собственности на жилой дом после произведенной реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском и просит суд сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., количество этажей - 1, материал стен — каменные, кирпичные, год постройки дома - 1962 в реконструированном состоянии. Признать за ним, право собственности на выше указанное реконструированное жилое помещение. Указать в судебном решении, что оно является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание.

Свои требования истец обосновала тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. В 2014 году в связи с газификацией домовладения он возвел к дому пристройку, где разместил котельную, коридор, кухню и санузел. В апреле 2017 года истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о том, что до ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется. Однако, разрешение на строительство ему не выдавалось, поэтому реконструкция дома является самовольной, право собственности на самовольную постройку может быть признано только судом. ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение по результатам технического обследования здания, согласно которого произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным, нормам и требованиям. Исследуемый объект — жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), описанным в исследовательской части по первому вопросу, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Справками коммунальных служб, подтверждается отсутствие препятствий в эксплуатации инженерных сетей. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость произведенной реконструкции составляет 80904 рубля, размер государственной пошлины - 2627 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель действующая на основании доверенности Дымна Л.И. поддержали заявленные исковые требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Темрюкского района по доверенности ФИО1 возражала против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на свои возражения. 

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал право собственности на земельный участок площадью 1400 кв.м. по тому же адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. 

Так, в 2014 году в связи с газификацией домовладения истец возвел к дому пристройку, где разместил котельную, коридор, кухню и санузел.

В апреле 2017 года истец обратился в администрацию МО 

<

адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод пристройки в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ он получил уведомление о том, что до ДД.ММ.ГГГГ получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется. 

Судом установлено, что разрешение на строительство истцу не выдавалось.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено заключение по результатам технического обследования здания, согласно которого произведенная реконструкция в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> соответствует санитарно-гигиеническим, планировочным, градостроительным и противопожарным, нормам и требованиям. Исследуемый объект — жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям СНиП (санитарно-гигиеническим, противопожарным, планировочным), описанным в исследовательской части по первому вопросу, а значит не угрожает жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 1400 кв.м., с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, находится в его собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке, земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Справками коммунальных служб, подтверждается отсутствие препятствий в эксплуатации инженерных сетей. Согласно технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость произведенной реконструкции составляет 80904 рубля, размер государственной пошлины - 2627 рублей.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная реконструкция жилого дома расположенная по адресу: 

<

адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом, истец обращался в администрацию МО Темрюкский район с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию, однако получил отказ в связи с чем рекомендовано обратиться в суд.

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

В соответствии с ч. 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд принимает во внимание положительное заключение эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертом Д, согласно которому реконструированный дом соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, требованиям СНиП, применяемым к жилым домам; соответствует санитарным и противопожарным нормам и правилам строения; препятствий смежным землепользователям в пользовании принадлежащими им земельными участками и расположенными на них объектами недвижимости не создает; опасность обрушения и угроза здоровью и жизни (безопасности) людей отсутствует.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов дома, а также то, что сохранение в реконструированном состоянии дома предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированное жилое помещение - жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 97,5 кв.м., жилой площадью 45,3 кв.м., количество этажей - 1, материал стен — каменные, кирпичные, год постройки дома - №

Настоящее решение является основанием для подготовки технического плана, постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на здание.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: П.А. Грачев