Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 октября 2024 года с.Бичура 

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Багуловой О.В., при секретаре-помощнике ФИО7, с участием истца ФИО8, представителя истца ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-321/2024 по исковому заявлению ФИО8 к администрации МО СП «Бичурское», ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО8 обратилась в районный суд с исковым заявлением к администрации МО СП «Бичурское», ФИО10, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что по устному договору купли-продажи ФИО8 весной 2005 года приобрела земельный участок и жилой дом у ФИО10 и его матери ФИО1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 50 000 рублей. Денежные средства были переданы лично. Ч-ны передали ФИО8 документы на имущество, а именно: свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на дом, завещание ФИО1 С весны 2005 года и по настоящее время ФИО8 владеет жилым домом и земельным участком как своими собственными, открыто, добросовестно и непрерывно. Поддерживает имущество в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт дома, на земельном участке построила гараж, выкопала колодец, огородила участок, что привело к его улучшению. В ДД.ММ.ГГГГ году продавцы Ч-ны выбыли в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 умерла в связи с чем, истица не имела возможности оформить право собственности на жилой дом и земельный участок в установленном законом порядке.

Определением суда от 18 сентября 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

Истец ФИО8 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Дополнительно пояснила, что с весны 2005 года открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. Имущество из ее владения не выбывало. Третьи лица каких-либо претензий по поводу спорного имущества не предъявляли. В доме проживал ее сын. В настоящее время в доме никто не проживает, при этом ФИО8 пользуется земельным участком, ухаживает за домом.

Представитель истца ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что ФИО1 при жизни спорный жилой дом и земельный участок завещала своему сыну ФИО10 После смерти матери ФИО10 в наследство не вступил. В 2012 году на имя ФИО2 (отца истицы), а затем в 2013 году на имя ФИО3 (мать истицы) ФИО10 выдавал доверенности, которыми уполномочил их принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу ФИО1, однако в силу юридической неграмотности С-вы к нотариусу не обратились.

Представитель ответчика – глава администрации МО СП «Бичурское» ФИО11 в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя поселения. Исковые требования признает в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, в суд направил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя поселения. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, ее представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из смысла положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на объект недвижимости по праву приобретательной давности возникает у лица при совокупности нескольких условий: данное имущество прошло государственную - регистрацию, после чего приобрело статус объекта гражданских прав и обязанностей; у данного имущества имеется собственник (физическое либо юридическое лицо), право собственности которого зарегистрировано в установленном порядке: срок владения претендующего на спорный объект лица составляет не менее 18 лет с момента государственной регистрации объекта недвижимости (15 лет по правилам ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли).

Как указано в абз. 1 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно абз. 1 п. 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписки из решения 

<

данные изъяты> сельской администрации 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы районной администрации Бичурского района № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 2816 кв.м. выделен в собственность ФИО1, для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес>. Кадастровый №.

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 предоставлен земельный участок, площадью 2816 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> указано, что собственником является ФИО1

ФИО1 завещала принадлежащие ей жилой дом, надворные постройки и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, сыну ФИО10

Из искового заявления и пояснений истца следует, что весной ДД.ММ.ГГГГ года она по устному договору купли-продажи купила у ФИО1 и ее сына ФИО10 спорные земельный участок и жилой дом за 50 000 рублей. 

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной главой МО СП «Бичурское» ФИО11, по адресу 

<

адрес> период с 1997 по 2006 год года значится ФИО1 С 2007 по 2011 год ФИО8 (глава хозяйства), ФИО4 (сын). В похозяйственных книгах за период с 2011 по 2025 года сведения отсутствуют.

Из справки, выданной главой МО СП «Бичурское» ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО8 с 2005 года ухаживала за домом и земельным участком, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».

Свидетель ФИО5 суда пояснила, что истица в 2005 году купила дом по адресу 

<

адрес> Ч-ных. С 2005 года ФИО8 открыто владеет домом, претензий ей никто не предъявлял. С семьей ФИО10 поддерживает связи, они не возражают против того, что ФИО8 оформила право собственности на дом и земельный участок.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что проживает с истицей по соседству. Знает, что она в 2005 году у Ч-ных купила дом и земельный участок за 50 000 рублей. Претензий ФИО8 по поводу владения имуществом никто не предъявлял, владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом.

Суд, установил наличие перечисленных в ст. 234 ГК РФ обстоятельств, совокупность которых влечет приобретение права собственности на основании данной правовой нормы, в частности, что ФИО8 с 2005 года открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, которое ей передано собственником и за которое уплачена покупная цена. Савельева несет расходы по содержанию дома и земельного участка. Какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорного имущества и не проявляли к нему интереса. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 к администрации МО СП «Бичурское», ФИО10 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2816 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 37,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Бичурский районный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2024 года.

Судья О.В. Багулова