2-2276/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2017г. Кировский районный суд г. Красноярска

В составе председательствующего и.о. судьи Батуровой Е.М.

При секретаре Кудрявцевой Е.О.

С участием представителя истца ФИО1

Представителя ответчика АО «АРБАН»- ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к АО «АРБАН» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к АО «АРБАН» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве от 16.05.2014г, согласно которого АО «АРБАН» обязалось передать объект долевого строительства – квартиру 

<

адрес> ( строительный адрес: жилой комплекс «Sky SEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерным обеспечением, 

<

адрес>) в срок до 31.12.2016г., в свою очередь она обязалась за обусловленную договором цену в размере 4501700руб. принять указанный выше объект. Свои обязательства по оплате объекта строительства она выполнила в полном объеме. Ответчик в свою очередь обязательства по договору в срок не исполнил, на основании акта приема-передачи квартира ей была передана только 30.01.2017г., поэтому истец просит взыскать с АО «АРБАН» неустойку за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2017г. по 30.01.2017г. в размере 90034руб., компенсацию морального вреда в размере 5000руб., расходы на нотариальную доверенность в размере 2100руб., также штраф в размере 50% от взысканной судом суммы.

В судебном заседании представителя истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Не смогла пояснить, по какой причине истец не явилась к ответчику с 27.12.2016г. для подписания акта о приеме квартиры, а явилась только 30.01.2017г. Требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям его качеству истец не предъявляла.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, письменным заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, обеспечила участие своего представителя в суде.

Представитель ответчика АО «АРБАН»- ФИО2, действующая на основании доверенности, иск не признала и пояснила, что спорный объект долевого строительства был введен в эксплуатацию 27.12.2016г. За месяц до этого, истцу было направлено извещение о необходимости принятия объекта строительства по договору участия в долевом строительстве от 16.05.2014г., однако по неизвестной им причине истец явилась для приемки квартиры только 30.01.2017г., при этом сразу же предъявила претензию о несвоевременном получении квартиры. 

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1,2 ст. 6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Исходя из ст. 10 вышеуказанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

16 мая 2014г. между ЗАО «АРБАН» ( с 26.04.2017г. переименовано в АО «АРБАН») (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве трехкомнатной квартиры № общей площадью 76,3 кв.м., расположенной на 15 этаже, в жилом комплексе «Sky SEVEN» со встроенными и пристроенными нежилыми помещениями, подземной автопарковкой и инженерных обеспечением, 

<

адрес> (строительный адрес) (л.д.5). Согласно условиям вышеуказанного Договора участия в долевом строительстве (п. 4.1) Застройщик обязуется в срок до 31.12.2016г. передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи вышеуказанную квартиру. В свою очередь, Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену в размере 450170руб. и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 22.05.2014г. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоэтажный жилой дом, расположенный по 

<

адрес> введен в эксплуатацию 27.12.2016г. ( л.д.49). Согласно акта приема-передачи от 30.01.2017г. объект долевого строительства-квартира 

<

адрес>- передана ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи от 30.01.2017г. (л.д.13). Право собственности на жилое помещение по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ФИО3 05.04.2017г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о сведениях зарегистрированных прав (л.д.15). Вместе с тем, ФИО3, как участнику долевого строительства, ответчиком АО «АРБАН» еще 01.12.2016г. было направлено уведомление, в котором сообщено о готовности передачи объекта долевого участия на основании акта приема-передачи, начиная с 26.12.2016г., также указано, куда необходимости явиться для принятия объекта ( л.д.40). Данное уведомление ФИО3 получила лично 12.12.2016г., что подтверждается почтовым уведомлением (л.д.42,43). Однако, после ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию 27.12.2016г., полученного уведомления о необходимости принять данный объект после 26.12.2016г., ФИО3 без уважительных на то причин, явилась для принятия объекта только 30.01.2017г., при этом сразу же подала ответчику претензию об оплате ей неустойки, в связи с несвоевременной сдачей объекта (л.д.21). При подписании акта приема-передачи квартиры по 

<

адрес> 30.01.2017г. ФИО3 не предъявляла АО «АРБАН» требования к качеству объекта долевого строительства, также ФИО3 не представлено суду доказательств того, что объект долевого строительства после 27.12.2016г. не был ею принят по причине несоответствия данного объекта требованиям к его качеству, либо по причине оказания ответчиком препятствий к получению объекта.

Учитывая вышеизложенное, то, что судом достоверно и бесспорно установлен факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства-ФИО3, уклонившейся от принятия объекта долевого строительства в установленный законом и указанный ответчиком срок, суд считает в удовлетворении требований ФИО3 к АО «АРБАН» о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором долевого участия в строительстве срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также расходов на нотариальную доверенность и штраф, необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к АО «АРБАН» о защите прав потребителя, отказать.

Решение может быть обжаловано подачей апелляционной жалобы в Красноярский Краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме ( 01 сентября 2017г.).

Председательствующий: