дело № 2-205/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г. Сафоново

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего федерального судьи Козлова А.А., при секретаре Горбачевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения в отношении объектов недвижимости отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения – ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, указывая, что дд.мм.гггг между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору оплата недвижимости производится после проведения государственной регистрации права собственности, но не позднее дд.мм.гггг, при этом, объекты недвижимости должны находиться в залоге у Продавца до полного взаиморасчета между сторонами. 

дд.мм.гггг он полностью рассчитался с ответчиком, передав ему 5000000 руб. После получения правоустанавливающих документов, он неоднократно пытался договориться с ответчиком о снятии ипотеки, но тот на предложения о явке в Управление Росреестра не реагирует. дд.мм.гггг он обратился в Управление Россреестра с заявлением о погашении записи об ипотеке, однако был уведомлен о приостановлении прекращения записи об ипотеке в связи с непредставлением заявления от залогодержателя. В связи с этим истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении указанных объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что ответчик отказывается явиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования истца не признал.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив письменные документы дела, суд приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7). В соответствии с п. 2 указанного договора стоимость объектов недвижимости составила 5000000 руб. В силу п. 3 договора купли-продажи вышеуказанная сумма уплачивается после проведения государственной регистрации права собственности Покупателя, но не позднее дд.мм.гггг.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав от дд.мм.гггг за ФИО1 дд.мм.гггг зарегистрировано право собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером № ххх, и земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5-6). Также зарегистрировано обременение в пользу ФИО2

Из расписки об исполнении обязательств от дд.мм.гггг (л.д. 8) усматривается, что ФИО2 получил от ФИО1 дд.мм.гггг по договору купли-продажи от дд.мм.гггг 5000000 руб. Кроме этого, ответчик взял на себя обязательство обратиться в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о снятии обременения с жилого дома и земельного участка.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судам разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области от дд.мм.гггг (л.д. 21) усматривается, что в ЕГРН в отношении жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв. м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, дд.мм.гггг зарегистрирован залог в силу закона в пользу ФИО2

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик в добровольном порядке уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области для снятия ограничения права - ипотеки в силу закона, а в его отсутствие снятие обременения не представляется возможным в силу требований действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на объекты недвижимости обременения - ипотеки в силу закона препятствует истцу в реализации его права собственности по владению, распоряжению домом и земельным участком, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке на основании решения суда.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в отношении объектов недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и расположенного на нем жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Козлов