Дело № 2-371/2018 

32RS0032-01-2018-000649-53

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2018 года г. Унеча

Унечский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Изотовой Л.И.,

при секретаре Ходуновой О.Н., 

с участием представителя ответчика – ООО «Наш дом» - Костюковой Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» об устранении технических неисправностей в сетях отопления,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Наш дом» (далее ООО «Наш дом») об устранении технических неисправностей в сетях отопления, в котором указывает, что ранее ее исковые требования к ООО «УК «СКАР» о защите прав потребителей были удовлетворены.

Указывая при этом, что решение Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «УК «СКАР» о защите прав потребителя отменено ДД.ММ.ГГГГ апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда. Исковые требования удовлетворены полностью. Истец утверждает, что в настоящее время, данное апелляционное определение суда выполнено не было. 

Решением Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «УК «СКАР» об устранении технической неисправности в сетях отопления отказано в удовлетворении исковых требований. Данное решение апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ДД.ММ.ГГГГ году ООО «УК «СКАР» установил циркуляционный насос в районе первого подъезда многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что привело к нарушению циркуляции теплоносителя в системе отопления МКД. 

В результате отсутствия циркуляции в ДД.ММ.ГГГГ года были разморожены радиаторы отопления в 

<

адрес>, расположенной в данном жилом доме, что подтверждается актом о последствиях залива жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ года были разморожены радиаторы отопления (из 18 секций ) в третьем подъезде, в место которого был установлен шестисекционный радиатор. Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. 

В ДД.ММ.ГГГГ года в третьем подъезде был разморожен радиатор отопления (из 6 секций), в место которого был установлен семисекционный радиатор. Составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ. Данный радиатор эксплуатируется по настоящее время, его объема не хватает для обогрева третьего подъезда. В результате чего промерзает монолитная стена, разделяющая подъезд и ее, истца, 

<

адрес>. 

Истец утверждает, что она обращалась в ООО «Наш дом» с претензией от ДД.ММ.ГГГГ, которая была оставлена без ответа. 

Истец считает, что ответчик нарушает ее права как потребителя. 

В связи с этим просит суд обязать ответчика устранить технические неисправности в принадлежащих сетях теплоснабжения (внутридомовая система отопления) по адресу: 

<

адрес>, а именно: демонтировать несанкционированно установленный циркуляционный насос в районе первого подъезда, установить (восстановить) в третьем подъезде радиатор отопления из 18 секций.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание не явился представитель истца ФИО1 - ФИО3, выступающий по доверенности, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель ответчика - ООО «Наш дом» - ФИО5, выступающая по доверенности, иск не признала и пояснила, что согласно имеющимся заявлениям от жильцов дома, они просят не убирать установленный насос, который установлен в подвале первого подъезда для балансировки отопления дома. Также данный насос был установлен ООО «УК «СКАР», о необходимости его установки ООО «Наш дом» не известно. ООО «УК «СКАР» не передала документацию по данному дому (проект на теплоснабжение дома). В связи с чем, ООО «Наш дом» не может судить о необходимом количестве секций радиатора отопления установленного в подъезде. Других жалоб жильцов по данному вопросу в ООО «Наш дом» не поступало. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - ООО «УК «СКАР» - представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения представителя ответчика, свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что 2-комнатная квартира общей площадью 72, 5 кв. м., расположенная на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 (свидетельство о государственной регистрации права серии № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>).

Истец проживает в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Наш дом» об устранении вышеуказанных технических неисправностей в сетях отопления, в котором указывает, что апелляционным определением судебной коллегией по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено с вынесением нового решения, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены полностью. Однако данное апелляционное определение суда выполнено не было. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Унечским районным судом Брянской области было рассмотрено гражданское дело (№) по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СКАР»» о защите прав потребителей.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Унечского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено по делу новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворены: на ООО «Управляющая компания «СКАР» возложена обязанность произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, а именно: за отопление в квартире по адресу: 

<

адрес>, в размере 1364 руб. 23 коп.; за отопление мест общего пользования в размере 851 руб. 60 коп.; на общедомовые нужды (ОДН) по горячему и холодному водоснабжению (ГВС И ХВС) - 1921 руб. 57 коп..

Также с ООО «УК «СКАР» в пользу ФИО1 взысканы компенсация морального вреда в размере 24000 руб., судебные расходы за оформление доверенности представителю - 1160 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления в суд - 92 руб. 77 коп.. 

Решением Унечского районного суда Брянской области от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО1 к ООО «УК «СКАР» об устранении технической неисправности в сетях отопления отказано в удовлетворении искового заявления. Апелляционным определением Брянского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения

На основании подпункта 3 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать такой способ управления многоквартирным домом, как его управление управляющей организацией.

Как установлено в судебном заседании, ООО «Наш дом» является с ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 (далее - Правила), предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Следовательно, по смыслу пункта 6 Правил в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п.).

Согласно п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из материалов дела следует, что представитель истца по доверенности ФИО3 обращался с претензией ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Наш дом» по ненадлежащему исполнению обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы отопления. Ответ на данную претензию был направлен ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 также направил претензию в ООО «Наш дом». После получения данной претензии был составлен акт обследования многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту установлено, что в подвальном помещении, расположенном под подъез

<

адрес> установлен циркуляционный насос на внутридомовой системе отопления. Данный насос был установлен предыдущей управляющей компанией (ООО «УК «СКАР») для бесперебойной работы системы отопления, на момент обследования вышеуказанный насос не подключен к сети электропитания. В подвальном помещении под подъез

<

адрес> были обнаружены несанкционированные подключения подвалов собственников многоквартирного дома к сети электропитания. Над подъез

<

адрес> вышел из строя светодиодный фонарь. В подъезде № под лестничной клеткой установлена батарея из 7 секций. Между 1 и 2 этажом установлена батарея из 4 секций. 

Согласно рабочему проекту, составленному ООО «ССМ-Проект», 55- квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет технические условия на теплоснабжение и горячее водоснабжение, утвержденные 

<

данные изъяты> году ГУП «Брянсккоммунэнерго».

Как установлено в судебном заседании раннее ООО «УК «СКАР» был установлен в подвале первого подъезда циркуляционный насос для балансировки отопления многоквартирного жилого дома. Данное переоборудование отопительной системы производилось до заключения договора управления с ООО «Наш дом». Фактов несоответствия монтажа отопительной системы в соответствии с проектом вследствие несанкционированного переоборудования и перепланировки помещений собственниками не имеется.

Также имеется письменное заявление от жильцов дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором жильцы дома просят не убирать установленный насос, поскольку он установлен для балансировки отопления дома.

ФИО1 в своем иске утверждает, что в 3 подъезде на первом этаже должна стоять батарея отопления из 18 секций. 

В судебном заседании установлено, что в подъезде № на первом этаже под лестничной клеткой установлена ООО «УК «СКАР» батарея отопления из семи радиаторов. Претензий собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по восстановлению радиаторов в ООО «Наш дом» не поступало. 

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из преамбулы Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей", данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, на отношения собственника жилого помещения и управляющей организации распространяется действие Закона РФ "О защите прав потребителя".

В силу ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей исполнитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что ООО «Наш дом» ненадлежащим образом исполняет обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, своими действиями нарушает права истца, как потребителя, на благоприятные и безопасные условия проживания, суду не представлено.

В иске ФИО1 к ООО «Наш дом» следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске ФИО1 к обществу с ограниченной ответственности «Наш дом» об устранении технических неисправностей в сетях отопления отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Унечский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.И. Изотова