дело № 2-3036/2020

50RS0036-01-2020-003535-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 ноября 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ООО «СитиУправление Активами», ЗПИФ «Лесные просторы» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 и ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Сити Управление Активами» о признании права собственности на земельный участок площадью 454 квадратных метра для ведения личного подсобного хозяйства, в равных долях.

В обоснование иска указали, что ФИО4 владеет земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства в размере 144 кв.м на праве пожизненного наследуемого владения в поселке 

<

адрес> на основании постановления главы Администрации поселка 

<

адрес> № от 

<

дата>; ФИО3 владеет земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства в размере 200 кв. м на праве пожизненного наследуемого владения в поселке 

<

адрес> на основании постановления главы Администрации поселка 

<

адрес> № от 

<

дата> 

Постановлением главы Администрации поселка 

<

адрес> № от 

<

дата> в целях упорядочения адресного хозяйства 

<

адрес> и 

<

адрес> переименованы в микрорайон 

<

адрес> и микрорайон 

<

адрес>.

При выполнении геодезических работ для постановки земельных участков на кадастровый учет выяснилось, что площадь земельного участка в огороженных границах составляет 454 кв.м и участок находится внутри земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Указанный земельный участок № зарегистрирован за ООО «Сити Управление Активами» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) и находится в доверительном управлении Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Лесные просторы», что подтверждается регистрационной записью № от 

<

дата>. 

Земельный участок с кадастровым номером № впервые учтен в кадастре недвижимости 

<

дата> с использованием картометрического способа вместо предусмотренного геодезического (наземного) измерения, что породило реестровые ошибки, нарушающие права истцов.

Истцы обращались с заявлением о государственном кадастровом учете в Пушкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (Росреестр), но получили отказ по причине отсутствия в правоустанавливающих документах адреса места нахождения земельного участка.

Истцы просят признать за ними право собственности на земельный участок площадью 454 кв.м.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечен ЗПИФ «Лесные просторы».

Истцы ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО «Сити Управление Активами» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>) в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Представитель ответчика ЗПИФ «Лесные просторы» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Выслушав сторону истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 

<

дата> N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - Закон № 137-ФЗ), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п. 1 ст. 69 Федерального закона от 

<

дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Постановлением главы Администрации поселка 

<

адрес> № от 07.10.1993г. за ФИО3, проживающим в 

<

адрес>, закреплен земельный участок площадью 200 кв.м в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9). 

Постановлением главы Администрации поселка 

<

адрес> № от 

<

дата> за ФИО4, проживающей в 

<

адрес>, закреплен земельный участок площадью 144 кв.м в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.8).

Право пожизненного наследуемого владения ФИО3 возникло в 1993 году, ФИО4 – в 1995 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 

<

дата> № 122-ФЗ. Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности истцов на предоставленные земельные участки не является основанием для отказа в признании права собственности на эти земельные участки.

Судом по ходатайству стороны истца назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО2 Экспертом установлено, что земельный участок истцов обозначен объектами искусственного происхождения (забор), на участке имеются три строения вспомогательного назначения, фактическая площадь участка составляет 458 кв.м. Экспертом установлено, что земельный участок истцов полностью расположен в границах земельного участка с КН №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, в данном несоответствии усматриваются признаки реестровой ошибки, экспертом предложено три варианта ее исправления путем исключения земельного участка истцов из площади земельного участка ответчиков. По варианту № границы участков истцов устанавливаются в соответствии с фактической площадью (257 кв.м ФИО3, 201 кв.м кв.м ФИО4), участок такой же площади (458 кв.м) подлежит исключению из площади участка ответчиков. По варианту № границы участка истцов устанавливаются в соответствии с правоустанавливающим документом, строения истцов остаются в границах данного участка, участок такой же площади (344 кв.м) подлежит исключению из площади участка ответчиков. По варианту № границы участка истцов устанавливаются также с учетом площади по правоустанавливающему документу, однако два строения истцов остаются за пределами границ их участка, участок площадью 344 кв.м подлежит исключению из площади участка ответчиков.

Из приложения (фототаблицы) к экспертному заключению следует, что фактические границы участка истцов обозначены с трех сторон дорогой, с четвертой стороны находится соседний участок (л.д.26).

Выводы экспертом мотивированы, сторонами не оспорены.

Как следует из п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности должен иметь характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По правилам п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Минимальные размеры земельных участков в Пушкинском городском округе Московской области установлены Правилами землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа Московской области от 19.02.2020г. №146/12.

Принимая во внимание изложенные нормы права и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что границы участков истцов следует установить по сложившемуся фактическому пользованию, разница между фактической и зарегистрированной площадью не будет превышать минимальных значений, установленных для земельных участков, предоставляемых для личного подсобного хозяйства в Пушкинском городском округе. Варианты № и № судом отклоняются, так как противоречат фактическому пользованию, которое ответчиками не оспорено, кроме того, по варианту № строения истцов будут находиться за пределами их участка.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцами право собственности на земельные участка: ФИО3 участок площадью 257 кв.м, ФИО4, участок площадью 201 кв.м.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 и ФИО4 к ООО «Сити Управление Активами» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 201 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок площадью 257 кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в границах согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы по варианту №:

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

Y

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Внести в ЕГРН изменения в сведения о границах земельного участка КН №, путем исключения земельного участка площадью 458 кв.м по точкам №10 в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы по варианту №.

Условное обозначение точки

Координаты МСК-50

X

У

горизонтальное проложение (м)

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2020г.

Судья: