Дело № 2-19/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г.Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе: 

председательствующего судьи Завертяевой Л.В.

при секретаре Шильненковой О.С.

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, действующей на основании устного заявления, третьего лица ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО2

к Администрации Нытвенского муниципального района Пермского края 

о прекращении права собственности на недвижимое имущество и снятии с кадастрового учета

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения исковых требований, предъявленных к администрации Нытвенского муниципального района Пермского края, просит прекратить право собственности, числящееся за прекратившим свое существование Нытвенским районным потребительским обществом на объект недвижимого имущества -многоквартирный жилой дом, 1942 года постройки, общей площадью 79,2, кв.м., кадастровый №, числящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и снять с кадастрового учета вышеуказанный объект недвижимого имущества. 

В обоснование иска указывает, что является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от 31.10.2017 года, на указанном земельном участке числится многоквартирный жилой дом, принадлежавший по договору купли-продажи от 17 мая 1984 г. Нытвенскому районному потребительскому обществу, которое прекратило свое существование 18.03.2019. Вышеуказанный жилой дом сгорел в результате пожара 29.12.2005.

26.04.2004 ФИО4 приобрел у Нытвенского Райпо по договору купли-продажи надворные постройки сгоревшего дома, расположенные на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, 06.09.2004 между Администрацией Нытвенского района Пермской области и ФИО4 был заключен договор выкупа земельного участка по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО4 приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства.

15.04.2011 между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка. Также 15.04.2011 Нытвенским филиалом ГУП «ЦТИ» при обследовании объекта недвижимости зафиксирован факт сноса служебных помещений. 

05.08.2011 ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

При обращении в Управление Росреестра по Пермскому краю с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного адресу: 

<

адрес>, ей 15.04.2018 было отказано в снятии с кадастрового учета вышеуказанного объекта по причине того, что с заявлением о снятии объекта государственного кадастрового учета имеет право обратиться только собственник объекта. Наличие сведений о несуществующем жилом доме в ЕГРН нарушает её права на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. В связи с отсутствием у неё документов, подтверждающих право собственности на сгоревший многоквартирный дом на момент составления акта обследования, единственным способом для снятия с кадастрового учета снесенного дома может являться только решение суда.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО3 на исковых требованиях настаивают по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель администрации Нытвенского муниципального района ФИО5 в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по иску не представлено.

Третье лицо ФИО4 исковые требования поддержал, пояснил, что купил земельный участок только с хозяйственными постройками, со сгоревшим домом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, на л.д.47-49 имеется письменный отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав участников процесса, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу приведенной правовой нормы, основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. Поэтому на основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае пожара объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно разъяснениям, данным в абзацах 1 и 2 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства, (абзац 2 пункта 52): Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.12.2017, по адресу: 

<

адрес> находится многоквартирный жилой дом, площадью 79,2 кв.м., 1942 года постройки, с кадастровым номером №, состоящий из жилых помещений – квартиры №1, площадью 33,8 кв.м., кадастровый №, квартиры №2, площадью 45,4 кв.м, кадастровый №. Сведения о правообладателе указанного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют (л.д.9-17).

Из договора купли-продажи (л.д.35) следует, что домовладение, состоящее из жилого бревенчатого дома, полезной площадью 79, 2 кв.м., надворных построек: загона, конюшни, навеса, погреба, бани с предбанником, двух уборных, забора, ворот, колодца по 

<

адрес> с 17.05.1984 принадлежит Нытвенскому районному потребительскому обществу.

Справкой ГУ Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидациям последствий стихийных бедствий по Пермскому краю 21 отдел надзорной деятельности по Нытвенскому, Карагайскому и Оханскому муниципальным районам от 15.09.2014 подтверждается, что 29.12.2005 произошел пожар в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, в результате пожара сгорел жилой дом, имущество (л.д.34).

26.04.2004 ФИО4 приобрел у Нытвенского Райпо по договору купли-продажи надворные постройки: навес 12 кв.м., хозяйственные постройки 19,8 кв.м., ограждение тесовое решетчатое 101,47 м. длины, сгоревшего дома по адресу: 

<

адрес>, расположенные на арендованном земельном участке 1066 кв.м. (л.д.21).

06.09.2004 между Администрацией Нытвенского района и ФИО4 был заключен договор № 98 выкупа земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1035 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, согласно которому ФИО4 приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства (л.д.20, 22-23).

15.04.2011 между ФИО4 и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-29).

05.08.2011 ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Срок действия разрешения на строительство до 05.08.2021 (л.д.24-25).

Выпиской из ЕГРН от 03.11.2017 подтверждается, что собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 1035+/-11 кв.м., кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с 03.11.2017 является ФИО2, на основании договора дарения от 31.10.2017 (л.д.30-31).

Из сообщения Нытвенского филиала ГУП «ЦТИ» от 15.04.2011 следует, что при обследовании домовладения по адресу: 

<

адрес> зафиксирован снос служебных строений лит.Г, Г1, имеется ограждение 1 (л.д.26).

Согласно письму Нытвенского районного комитета по управлению имуществом от 28.11.2018, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> в муниципальной казне муниципального образования «Нытвенский муниципальный район» не числится (л.д.32).

Управлением Росреестра по Пермскому краю приостановлено осуществление действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН в отношении здания с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в связи с обращением с заявлением ненадлежащим лицом, для устранения причин приостановления необходимо предоставить документ подтверждающий право на заявленный объект, о чем сообщено истцу в письме от 15.04.2018 (л.д.33).

Нытвенским районным судом 09.04.2019 вынесено определение о прекращении производства по гражданскому делу №2-317/2019 по иску ФИО2 к Нытвенскому районному потребительскому обществу о признании права собственности отсутствующим. Судом установлено, что правоспособность Нытвенского районного потребительского общества прекращена в связи с ликвидацией организации, указанная организация исключена из ЕГРЮЛ 18.03.2019 как недействующее юридическое лицо на основании решения регистрирующего органа от 18.11.2018.

Поскольку право собственности на земельный участок, на котором ранее размещался жилой дом, зарегистрировано за истцом, факт уничтожения дома, числящегося за Нытвенским районным потребительским обществом, прекратившим свою деятельность, подтвержден, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности на многоквартирный жилой дом 1942 года постройки, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый №, числящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и снятии его с государственного кадастрового учета, поскольку сохранение зарегистрированного права собственности на фактически несуществующий объект нарушает интересы истца, являющегося обладателем права собственности на земельный участок, на котором был расположен спорный объект.

На основании изложенного исковые требования ФИО2 о прекращении права собственности на недвижимое имущество, снятии с кадастрового учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Прекратить право собственности, числящееся за прекратившим свою деятельность Нытвенским районным потребительским обществом на объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом 1942 года постройки, общей площадью 79,2 кв.м., кадастровый номер № числящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес> и снять с кадастрового учета объект недвижимого имущества – многоквартирный жилой дом 1942 года постройки, общей площадью 79, 2 кв.м.? кадастровый №, числящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – с 17 января 2020 года.

Судья Л.В. Завертяева