РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года Свердловский районный суд г. Иркутска 

в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю., 

при секретаре Карёгиной А.А. 

с участием: представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1811/2019 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение, расходов по уплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский районный суд г. Иркутска обратилось ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – ООО «ЗУ ЖКС») с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины. В обосновании доводов иска у казано, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес обезличен>, оформленного протоколом от 

<

Дата обезличена> ОАО «ЗУ ЖКС» избрано в качестве управляющей организации. 

<

Дата обезличена> ОАО «ЗУ ЖКС» реорганизовано в ООО «ЗУ ЖКС». Как следует из прилагаемых документов, собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> являются ФИО2 В Указанной квартире также зарегистрированы: ФИО3, ФИО3, ФИО4 В результате ненадлежащего исполнения обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> образовался долг в размере 92744,12 руб. Истец 

<

Дата обезличена> обращался к мировому судье судебного участка № 12 Свердловского округа г. Иркутска с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, который 

<

Дата обезличена> был вынесен, 

<

Дата обезличена> от должника поступило заявление об отмене судебного приказа, в связи с чем 

<

Дата обезличена> судебный приказ был отменен. 

В ходе судебного разбирательства от истца поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО3, ФИО3, ФИО4 отказ принят судом, о чем вынесено определение Свердловского районного суда г. Иркутска от 

<

Дата обезличена>, указанные лица привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. 

На основании изложенного (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит суд взыскать в свою пользу с ФИО2 задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 95545,34 руб. за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>, а также расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца по доверенности ФИО1 заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом указал, что истец является управляющей компанией многоквартирного 

<

адрес обезличен> не представлено, поэтому требования истца являются незаконными. 

Третьи лица ФИО3, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствие с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела 

<

Номер обезличен>, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, является ФИО2, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> и от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>, доказательств иного суду не представлено.

В соответствие с поквартирной карточкой, справкой о зарегистрированных лицах от 

<

Дата обезличена> в квартире по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, что также подтверждается поступившими по запросу суда адресными справками от 

<

Дата обезличена> выданными Управлением по вопросам миграции ГУ МВД России по Иркутской области. 

Как установлено в ходе судебного разбирательства управление жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес обезличен>, в период образования задолженности (с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>), осуществляла и осуществляет управляющая организация ООО «ЗУ ЖКС», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в жилом многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена>. 

Доказательств, признания данного решения незаконным, суду не представлено. Ответчик в свою очередь не лишен права на обращения в установленном законом порядка за защитой своего нарушенного права на основании главы 9.1 ГК РФ.

Согласно определению мирового судьи 12-го судебного участка Свердловского района г. Иркутска судебный приказ 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, расходов по уплате государственной пошлины с ФИО2 отменен 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает в том числе установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.

А именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Указанные выше разъяснения были даны в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.ч.1, 2, 3 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов гражданского дела, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, в окончательном первоначально истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена>.

Согласно представленному истцом расчету задолженности от 

<

Дата обезличена> по оплате за жилое помещение задолженность ответчика ФИО2 за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> составляет 95545,34 руб., в том числе, 16730,86 руб. – неустойка. 

Указанный расчет ответчиком, либо третьими лицами не оспорен, контр-расчет не представлен, при этом расчет произведен на одного человека – ФИО2

Согласно Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственниками многоквартирного дома утвержден тариф по строке «Содержание» в размере 13,80 руб., «текущий ремонт» в размере 4,52 руб.

Как усматривается из Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена> 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, собственниками многоквартирного дома утвержден тариф по строке «Содержание» в размере 14,89 руб., «текущий ремонт» в размере 4,52 руб.

В связи с этим исходя из того, что ответчик является единоличны собственником квартиры, задолженность ответчика ФИО2 за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и текущий ремонт составляет 78814,46 руб. (95545,34 за – 16730,86). 

В соответствии с ч. 9.2 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Обсуждая довод ответчика о том, что поскольку ООО «ЗУ ЖКС» не является надлежащей управляющей организацией, в связи с чем, не имеет права производить начисления, суд находит не состоятельным, поскольку доказательств признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 

<

Дата обезличена>, незаконным, суду не представлено., не может повлечь отказ в удовлетворении требований о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

При указанных обстоятельствах, сами по себе многочисленные обращения ответчика в соответствующие органы: Прокуратуру Свердловского района 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, 

<

Дата обезличена>, генеральному директору ООО «Западное УЖКС» 

<

Дата обезличена> и 

<

Дата обезличена>, в Службу Государственного жилищного надзора Иркутской области 

<

Дата обезличена> от имени и.о. председателя правления ЖК-60 правового значения не имеют. 

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> по оплате за жилое помещение и текущий ремонт в размере 78814,48 руб. 

Также проверив расчет пени, подлежащей взысканию с ответчика в размере 16730,86 руб., суд приходит к выводу об удовлетворении данных исковых требований, поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Из платежных поручений 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> от усматривается, что истец уплатил государственную пошлину в размере 1076,25 руб. и 1906,07 руб. соответственно.

Поскольку с ответчика взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 95545,34 то с него в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2982,32 руб., 84,04 руб. подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233- 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 

<

Дата обезличена> по 

<

Дата обезличена> в размере 95545,34 (девяносто пять тысяч пятьсот сорок пять руб. 34 коп.) руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2982,32 (две тысячи девятьсот восемьдесят два руб. 32 коп.) руб. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации в размере 84,04 (восемьдесят четыре руб. 04 коп.) руб. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г.Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Председательствующий: