Дело №2-3157/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 24 июня 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе: председательствующего судьи Порфирьевой И.В.,

при секретаре 

<

данные изъяты>

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании нанимателем жилого помещения и определении порядка оплаты за коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и просил признать его нанимателем 

<

адрес>, определить порядок и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг его и ответчиков в данном жилом помещении. Требование обосновала тем, что в вышеуказанном жилом помещении проживают по договору социального найма и зарегистрированы истец с ребенком ФИО2, а также ответчики ФИО3, ФИО4 Данное жилое помещение было предоставлено ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1 После выезда нанимателя договор социального найма переоформлен не был. До настоящего времени с ответчиками невозможно договориться о том, кто будет нанимателем квартиры. Ответчики оплату жилого помещения и коммунальных услуг не производит. В связи с тем, что истцу приходиться погашать задолженность по квартирной плате за ответчиков, он вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании с иском не согласились, дополнили, что истец чинит им препятствия в пользовании жилым помещением.

Представители третьих лиц администрации ГО «Город Йошкар-Ола», ООО «УК «Жилищная коммунальная компания», ООО «Газпроммежрегионгаз Йошкар-Ола», МУП «Водоканал» г. Йошкар-Олы, ПАО «ТНС Энерго Марий Эл», АО «Единый расчетный центр на территории РМЭ», ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Статья 51 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до ДД.ММ.ГГГГ, предусматривала, что договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

По смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов свой семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как видно из материалов дела, ФИО5 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ на состав семьи 4 человека: ФИО5, ФИО3, ФИО4, ФИО1, предоставлена 

<

адрес>.

ФИО5 в спорной квартире не проживает и снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, между сторонами сложились конфликтные отношения, соглашения о том, кто из них будет являться нанимателем спорного жилого помещения после ФИО5 они не достигли.

Согласно пункту 2 статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В силу пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, при наличии спора между членами бывшего нанимателя действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерации, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия на это других членов семьи, при этом, как указано выше, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Принимая во внимание, что признание ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения возможно только при согласии ответчиков, такое согласие отсутствует, исходя из установленных по делу обстоятельств и приведенных выше правовых норм, оснований для удовлетворения требования о признании нанимателем спорного жилого помещения не имеется.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 69 ЖК РФ, членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно поквартирной карточке в спорной квартире зарегистрированы ФИО1, его несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ФИО4

Плата за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в полном размере ответчиками не производится. 

В судебном заседании установлено, что истцы и ответчики не являются членами одной семьи, общего хозяйства не ведут, поэтому должны нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги раздельно. Доказательств обратного суду представлено не было.

При определении порядка и размера участия истца в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг необходимо учитывать всех постоянно проживающих в жилом помещении лиц.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, определив ему долю в платежах в размере 1/2 от общих платежей за коммунальные услуги и за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании нанимателем жилого помещения отказать.

Определить ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, долю в платежах в размере 1/2 от общих платежей за коммунальные услуги и за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья И.В. Порфирьева

Мотивированное решение составлено 25 июня 2019 года