№ 2-1-1417/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

15 октября 2020г. город Ливны

Ливенский районный суд Орловской области

в составе председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г., 

при секретаре Чистяковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области об установлении границ земельного участка. В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства от 06.11.2018 он приобрел объект незавершенного строительства общей площадью застройки 180 кв.м., степенью готовности 57%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии между ним и Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области был заключен договор аренды № от 25.09.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на срок по 25.09.2022.

При покупке объекта незавершенного строительства он имел фундамент и стены, в настоящее время жилой дом им достроен, и для ввода объекта в эксплуатацию он обратился в ООО «НАДИР+» за изготовлением технического плана на здание.

Технический план на здание был изготовлен, однако поставить на кадастровый учет завершенный объект строительства в настоящее время невозможно, так как одна из границ жилого дома пересекает границу земельного участка, находящегося у него в аренде, несмотря на то, что объект незавершенного строительства уже поставлен на кадастровый учет в таком же виде.

Ранее он обращался в ООО «НАДИр+» за изготовлением межевого плана на земельный участок, однако работы были приостановлены в связи с тем, что граница земельного участка пересекала границу смежного земельного участка с кадастровым номером №.

За исправлением реестровой ошибки он обратился в Ливенский районный суд и решением суда от 04.06.2020 его исковые требования удовлетворены, исправлены реестровые ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. В настоящее время в ЕГРН внесены изменения в отношении границ вышеуказанных земельных участков.

Ему для регистрации и установленном порядке и введении в эксплуатацию жилого дома необходимо изменить конфигурацию земельного участка, для чего он обратился к ответчику, где ему было порекомендовано обратиться в суд.

Просит исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости, установить границуданного земельного участка в соответствии с межевым планом, изготовленнымООО «НАДИР+» по состоянию на 29.09.2020.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации города Ливны Орловской областив судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав объясненияистца, исследовав материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 п. 1 п. п. 2, п. 3 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются: земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В силу ч. 1 ст. 39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи объекта незавершенного строительства от 06.11.2018 ФИО1 приобрел объект незавершенного строительства общей площадью застройки 180 кв.м., степенью готовности 57%, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии между ФИО1 и Управлением муниципального имущества администрации города Ливны Орловской области был заключен договор аренды № от 25.09.2019 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, на срок по 25.09.2022.

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «НАДИр+», следует, что межевой план подготовлен в связи с изменением конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Межевание данного земельного участка проводилось в 2004г. Сведения о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка были получены в результате съемки теодолитом 3Т5К.

Результат сравнения данных, полученных в результате фактических измерений и межевого дела: площадь земельного участка соответствует сведениям ЕГРН, конфигурация земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации в межевом деле от 24.11.2004. По выводу кадастрового инженера, при получении координат узловых и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № с помощью теодолита 3Т5К могло произойти отклонение при прокладывании теодолитного хода от пункта полигонометрии, что повлияло на положение участка на местности.

В пределах границ данного земельного участка расположен объект капитального строительства (жилой дом, объект незавершенного строительства) с кадастровым номером №.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд находит установленным и доказанным факт нарушения земельных прав истца наличием в ЕГРН (ГКН) недостоверных сведений относительно местоположения определенных в 2004г. границ земельного участка, переданного ему в аренду, и невозможности в связи с этим обстоятельством зафиксировать в том же государственном реестре сведения об уникальных характеристиках непосредственно принадлежащего истцу объекта недвижимости –жилого дома, вне зависимости от достоверности сведений о координатном описании его границ в техническом плане. 

Учитывая, что возражения собственника земельного участка относительно заявленных исковых требований отсутствуют, межевой план в отношении спорного земельного участка подготовлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, отраженные в нем границы участка являются его фактическими границами, существующими на местности пятнадцать и более лет, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить границы земельного участкас кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ООО «НАДИР+»29.09.2020.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Ливенский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья