Дело №2-2328/2024

УИД: 50RS0016-01-2024-002685-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2024 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что ему, истцу, принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ответчику ФИО3 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу. Ответчик ранее был зарегистрирован и сейчас зарегистрирован, проживает в данной квартире. Ответчик в браке не состоит, детей не имеет. Спорная квартира находится в жилом доме №, который разделен на три квартиры. Квартира № принадлежит истцу, квартира №спорная, является общей долевой собственностью истца и ответчика, квартира № принадлежит ФИО4 Квартира № - истца и спорная квартира имеет общую стену. Истец считает, что существует реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения, поскольку жилое помещение имеет более одной жилой комнаты, что подтверждается техническим паспортом.

Спорная квартира состоит из: лит. А1, номер комнаты на плане 1, назначение - жилая 15,5 кв.м. лит. А1, номер комнаты на плане 2, назначение - жилая 6,0 кв.м. лит. А1, номер комнаты на плане 3, назначение — жилая 6,6 кв.м. лит. А2, номер комнаты на плане 4, назначение - коридор 6,5 кв.м. лит. А2, номер комнаты на плане 5, назначение - кухня 6,0 кв.м. лит. АЗ, номер комнаты на плане 6, назначение - жилая 11,2 кв.м. лит. А3, номер комнаты на плане 7, назначение - коридор 5,7 кв.м. лит. А3, номер комнаты на плане 8, назначение - подсобная 3,1 кв.м. лит. А3, номер комнаты на плане 9, назначение - встроенный шкаф 0,4 кв.м. лит. а, номер комнаты на плане 10, назначение - веранда 2,7 кв.м. Итого по зданию: 63,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 61,0 кв.м., жилая 39,3 кв.м., подсобная 21,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м. (технический паспорт на жилой дом, кв.№).

Между сторонами периодами возникает спор по пользованию спорной квартирой, а именно по местам общего пользования. Ранее в жилых комнатах на плане № проживала ФИО5 (наследодатель), умершая ДД.ММ.ГГГГ г. После ее смерти наследником по завещанию является и вступил в наследство истец 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ответчик является наследником и вступил в наследство по закону (

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), который как ранее, так и сейчас проживает, занимает комнату на плане № (жилая) площадью 11,2 кв.м. (не является проходной) и пользуется местами общего пользования. Ответчик в жилые комнаты № не заходит, эти комнаты после смерти наследодателя закрыты на ключ, который находится у истца. В данное время истец в этих комнатах не проживает т. к. они требуют ремонта. Истец желает проживать в квартире, владеть, пользоваться квартирой соразмерно принадлежащей ему доле. У истца имеется ключ от входной двери.

Истец считает, что комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности истца и ответчика, что подтверждается планом БТИ, техническим паспортом на жилое помещение, выписками из ЕГРН о праве собственности. Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным имуществом, который соответствует долям в праве общей долевой собственности, иначе определить порядок пользования не представляется возможным.

Истец просит суд:

- определить порядок пользования квартирой № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, передав в пользование истцу ФИО2 жилую комнату площадью 15,5 кв.м. (лит. А1, номер комнаты на плане 1), жилую комнату площадью 6,0 кв.м. (лит. А1, номер комнаты на плане 2) и жилую комнату площадью 6,6 кв.м. (лит. А1, номер комнаты на плане 3), и передав в пользование ответчику ФИО3 жилую комнату площадью 11,2 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 6), подсобную площадью 3,1 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 8) и встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 9);

- места общего пользования коридор площадью 6,5 кв.м. (лит. А2, номер комнаты на плане 4), кухня площадью 6,0 кв.м. (лит. А2, номер комнаты на плане 5), коридор площадью 5,7 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 7), веранда площадью 2,7 кв.м. (лит. а, номер комнаты на плане 10) определить в совместное пользование истца и ответчика.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Королёвского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, рассмотрев дело, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений (ч. 2 ст. 56 ГПК РФ).

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как разъяснено в подп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с.. применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истцу ФИО2 принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес> площадью 61 кв.м., ответчику ФИО3 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № по вышеуказанному адресу.

Ответчик ранее был зарегистрирован и сейчас зарегистрирован, проживает в данной квартире. Ответчик в браке не состоит, детей не имеет.

Спорная квартира находится в жилом доме №, который разделен на три квартиры. Квартира № принадлежит истцу, квартира №-спорная, является общей долевой собственностью истца и ответчика, квартира № принадлежит ФИО4 Квартира № - истца и спорная квартира имеет общую стену.

Спорная квартира состоит из: лит. А1, номер комнаты на плане 1, назначение - жилая 15,5 кв.м. лит. А1, номер комнаты на плане 2, назначение - жилая 6,0 кв.м. лит. А1, номер комнаты на плане 3, назначение — жилая 6,6 кв.м. лит. А2, номер комнаты на плане 4, назначение - коридор 6,5 кв.м. лит. А2, номер комнаты на плане 5, назначение - кухня 6,0 кв.м. лит. АЗ, номер комнаты на плане 6, назначение - жилая 11,2 кв.м. лит. А3, номер комнаты на плане 7, назначение - коридор 5,7 кв.м. лит. А3, номер комнаты на плане 8, назначение - подсобная 3,1 кв.м. лит. А3, номер комнаты на плане 9, назначение - встроенный шкаф 0,4 кв.м. лит. а, номер комнаты на плане 10, назначение - веранда 2,7 кв.м. Итого по зданию: 63,7 кв.м., общая площадь жилого помещения 61,0 кв.м., жилая 39,3 кв.м., подсобная 21,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 2,7 кв.м. (технический паспорт на жилой дом, кв.№2).

Между сторонами периодами возникает спор по пользованию спорной квартирой, а именно по местам общего пользования.

Ранее в жилых комнатах на плане № проживала ФИО5 (наследодатель), умершая ДД.ММ.ГГГГ После ее смерти наследником по завещанию является и вступил в наследство истец 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности), ответчик является наследником и вступил в наследство по закону (1/4 доли в праве общей долевой собственности), который как ранее, так и сейчас проживает, занимает комнату на плане №6 (жилая) площадью 11,2 кв.м. (не является проходной) и пользуется местами общего пользования. Ответчик в жилые комнаты № заходит, эти комнаты после смерти наследодателя закрыты на ключ, который находится у истца.

В данное время истец в этих комнатах не проживает т.к. они требуют ремонта. Истец желает проживать в квартире, владеть, пользоваться квартирой соразмерно принадлежащей ему доле. У истца имеется ключ от входной двери.

Комнаты в спорной квартире соответствуют долям, находящимся в собственности истца и ответчика, что подтверждается планом БТИ, техническим паспортом на жилое помещение, выписками из ЕГРН о праве собственности.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования спорным имуществом, который соответствует долям в праве общей долевой собственности, иначе определить порядок пользования не представляется возможным.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, представил заявление о признании исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствие с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд приходит к выводу о том, что необходимо принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Принимая решение об определении порядка пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком, суд учитывает конкретные обстоятельства дела, признание иска ответчиком и принятие такого признания иска судом, на основании чего приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

- передать в пользование истцу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт гражданина РФ – серия № жилую комнату площадью 15,5 кв.м. (лит. А1, номер комнаты на плане 1), жилую комнату площадью 6,0 кв.м. (лит. А1, номер комнаты на плане 2) и жилую комнату площадью 6,6 кв.м. (лит. А1, номер комнаты на плане 3);

- передать в пользование ответчику ФИО3, 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ – серия №, жилую комнату площадью 11,2 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 6), подсобную площадью 3,1 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 8) и встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 9);

- места общего пользования коридор площадью 6,5 кв.м. (лит. А2, номер комнаты на плане 4), кухня площадью 6,0 кв.м. (лит. А2, номер комнаты на плане 5), коридор площадью 5,7 кв.м. (лит. А3, номер комнаты на плане 7), веранда площадью 2,7 кв.м. (лит. а, номер комнаты на плане 10) определить в совместное пользование ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Громова

Решение в окончательной форме изготовлено 16.08.2024 г.

Судья: Н.В. Громова