Дело № 2-1-424/2021

64RS0008-01-2021-000581-98

Решение

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Левошиной О.Н.,

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом с холодной пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указывает, что согласно договору на передачу-продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и с/х Нееловское, а также договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и откормсовхозом «Нееловский», квитанции к приходному кассовому ордеру №, он имеет в собственности квартиру по адресу: 

<

адрес> Фактически же квартира по указанному адресу является жилым домом (частью жилого дома), одноэтажным строением с двумя раздельными входами. Постановлением администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 28.09.2020 г. было постановлено считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом с присвоением адреса: 

<

адрес>. 

При обращении в Управление Росреестра по Саратовской области он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка, расположенного под жилым домом, из-за отсутствия зарегистрированного права собственности истца на жилой и наличии в ЕГРН зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером №. Указанные обстоятельства препятствуют государственной регистрации права собственности истца на земельный участок. 

Истец ФИО2, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области, надлежаще извещенного о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласны. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции РФ определяет, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьёй 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу статьи 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений и если считает, какое-либо его право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьёй 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав. 

В силу части 3 статьи 123 Конституции РФ, статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (пункт 1 статьи 2142 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, согласно договору на передачу-продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Коллективным с/х предприятием «Нееловское» и ФИО2, а также договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между откормсовхозом «Нееловский» и ФИО2, истец имеет в собственности квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> 

Постановлением администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 28.09.2020 г. №, постановлено считать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – жилым домом с присвоением почтового адреса: 

<

адрес>. 

Постановлением администрации Свободинского муниципального образования Базарно-Карабулакского муниципального района Саратовской области от 24.02.2021 г. № утверждена схема месторасположения земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства. 

При обращении ФИО2 в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, расположенный под жилым домом, он получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав в отношении земельного участка из-за отсутствия зарегистрированного права собственности истца на здание и наличии в ЕГРН зарегистрированного права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Саратовской области от 16.06.2021 г., сведения об объекте недвижимости – здании, расположенном по адресу: 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно Выписке из ЕГРН от 16.06.2021 г. в ЕГРН имеется запись об объекте недвижимости – жилом помещении (квартира), расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности (по ? доле) ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО1

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному по состоянию на 29.09.2020 г., объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> является жилым домом ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с холодной пристройкой.

Согласно заключению специалиста ООО «Областной центр экспертиз» от 19.07.2021 г. № 6166, жилое помещение по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительно-технических, санитарно-эпидемиологических, экологических, противопожарных норм и правил, пригодно для проживания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. 

Согласно статье 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

В силу пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со статьёй 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Целью судебной защиты с учетом требований части 3 статьи 17, части 1 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

Оценивая представленные доказательства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд находит, что представленные истцом доказательства подтверждают право собственности истца на жилой дом и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО2 право собственности на жилой дом с холодной пристройкой, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий судья О.Н. Левошина