РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе

Председательствующего: Путиловой Н.А.

При секретаре Корягиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

22 января 2024 г. 

дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> к ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. 

Просит суд обязать ответчика заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м. под складские объекты по 

<

адрес>.

Требования мотивирует тем, что согласно выписке из ЕГРН, ответчик является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 608,4 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

Вышеуказанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> (арендатор) и ФИО2 (арендатор/соарендатор), заключен договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена (далее по тексту Договор аренды), в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендаторы, собственники нежилых зданий приняли в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 2717 кв.м. под складские объекты по 

<

адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в дальнейшем именуемые «соарендаторами».

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> предложил ответчику подписать проект соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и как арендатору вносить арендные платежи пропорционально доли собственности на объекты недвижимости, принадлежащие ФИО1 и расположенные в границах земельного участка за использование указанного земельного участка.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования - просит обязать ответчика заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> соглашение № о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности на следующих условиях:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «арендодатель» в лице ФИО3 - заместителя председателя Комитета - начальника отдела договорной работы, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с одной стороны и ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ г.р., 

<

данные изъяты> именуемый в дальнейшем «арендатор/соарендаторы», с другой стороны заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Арендодатель сдал, а арендатор, собственник нежилого здания с кадастровым номером № по 

<

адрес> принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий по 

<

адрес>, в дальнейшем именуемыми соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м. 

Условиями пользования земельного участка стороны признают условия договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка за исключением п.п.3.2, 3.3.

Размер арендной платы за 2023, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставление в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Годовой размер арендной платы на 2023 для ФИО1 составляет 60963,69 руб.

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ и оплачиваются в порядке, установленном п.6 настоящего соглашения.

Арендная плата начисляется ФИО1 за часть земельного участка (без выдела в натуре) площадью 2042,28 кв.м., рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилого здания, площадью 608,4 кв.м. от общей площади нежилых зданий 607,40 кв.м, расположенных в границах земельного участка, указанного в предмете договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 50107,14 руб.

Арендная плата вносится арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению рассчитывается по формуле - арендная плата за месяц (период) = Годовой размер арендной платы х (количество дней в месяц (в периоде)/ количество дней в году)

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего соглашения оплачивается в течение месяца с даты заключения соглашения

Арендная плата вносится арендатором в отделение 

<

данные изъяты>. Назначение и код платежа: доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственность собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков. 

<

данные изъяты>. данный код действует до ДД.ММ.ГГГГ, после указанного срока код и другие платежные реквизиты необходимо уточнять у арендодателя.

В платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков арендатора.

Соглашение является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Срок действия настоящего соглашения регламентируется п.2.1 договора аренд № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в государственной регистрации в органах государственной регистрации.

Соглашение составлено на 1 листе и пописано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для арендатора, один для арендодателя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующая на основании доверенности, на удовлетворении уточненных требований настаивают в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса).

В силу пункта 8 статьи 39.20 Земельного кодекса уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении собственников объектов недвижимости заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие объекты недвижимости, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 608,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. согласно сведениям в ЕГРН

Указанный объект недвижимости располагается на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> (арендатор) и ФИО2 (арендатор/соарендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №, государственная собственность на который не разграничена, в соответствии с которым арендодатель сдал, а арендаторы - собственники нежилых зданий приняли в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м. под складские объекты по 

<

адрес>, с определением размера арендной платы пропорционально доле собственности на объекты недвижимости, совместно с другими собственниками (пользователями), в дальнейшем именуемые «соарендаторами».

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 проект соглашения о вступлении в указанный договор аренды земельного участка.

ФИО1 проект соглашения получен, однако соглашение не подписано и в адрес истца не направлено.

Законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, от исполнения которой ответчик уклоняется.

Как указывает истец, ФИО1 является собственником нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 608,4 кв.м., расположенного на земельном участке №, площадью 2717 кв.м. по 

<

адрес>. 

По мнению истца, ФИО1 обязан заключить соглашение о вступлении в договор, поскольку на данный земельный участок оформлен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № с другим собственником нежилого помещения (площадью 201 кв.м.) ФИО2, который исполняется им, не оспорен и не признан недействительным.

Пунктом 6 статьи 39.20 Земельного кодекса предусмотрено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок. 

Из положений указанных норм следует, что при наличии нескольких правообладателей помещений в здании, расположенном на неделимом земельном участке, находящемся в публичной собственности, при оформлении любым из них договора аренды в отношении такого земельного участка, остальные обязаны вступить в арендные правоотношения с множественностью лиц на стороне арендатора. Правообладателям помещений в здании, в том числе тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока и представлению его в уполномоченный орган. 

Соответственно, заключение договора аренды в таком случае является не правом, а обязанностью правообладателя здания или помещений в нем. 

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с изменениями, внесенными в Земельный кодекс Российской Федерации (статья 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации) и вступившими в силу с ДД.ММ.ГГГГ, закон возложил на собственников объектов недвижимости, имеющих исключительное право на использование земельного участка, на котором расположены зарегистрированные за ними на праве собственности объекты, обязанность подписать договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора и представить его в уполномоченный орган, а на уполномоченные органы - обязанность на обращение в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанного договора аренды земельного участка, с иском о понуждении заключить этот договор аренды.

Таким образом, заключение такого соглашения является не правом, а обязанностью правообладателя здания, сооружения или помещений в них.

Установленный статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации срок для обращения Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации 

<

адрес> с иском о понуждении к заключению договора аренды не является пресекательным.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на ответчика обязанности заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> (арендодатель) в лице ФИО3 - заместителя председателя Комитета - начальника отдела договорной работы, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ соглашение о том, что арендодатель сдал, а арендатор, собственник нежилого здания с кадастровым номером № по 

<

адрес> принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий по 

<

адрес>, в дальнейшем именуемыми соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2717 кв.м., поскольку на земельном участке расположены объекты, принадлежащие разным собственникам, в том числе ответчику ФИО1, последний уклоняется от подписания соглашения о включении в состав арендаторов по договору аренды при наличии императивной обязанности по вступлению в имеющиеся арендные правоотношения в качестве соарендатора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес> 

<

данные изъяты>, заключить с Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес> № о присоединении к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, находящегося в государственной собственности на следующих условиях:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице ФИО3 – заместителя председателя Комитета - начальника отдела договорной работы, действующей на основании Положения о Комитете, утвержденного решением Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. № и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны, и ФИО1, 

<

данные изъяты> именуемый в дальнейшем «Арендатор/Соарендаторы»,с другой стороны, заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Арендодатель сдал, а Арендатор, собственник нежилого здания с кадастровым номером № по 

<

адрес>, принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками зданий по 

<

адрес>, в дальнейшем именуемыми Соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2717 кв.м.

2. Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка за исключением п.п. 3.2., 3.3.

3. Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ., порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленне в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты».

Годовой размер арендной платы на 2023 год для ФИО1 составляет 60963,69 руб. (Шестьдесят тысяч девятьсот шестьдесят три рубля 69 копеек).

4. Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ., и оплачиваются в порядке, установленном п.6. настоящего соглашения.

5. Арендная плата начисляется ФИО1 за часть земельного участка (без выдела в натуре) площадью 2042,28 кв.м., рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилого здания площадью 608,4 кв.м от общей площади нежилых зданий 607,40 кв.м., расположенных в границах земельного участка, указанного в предмете договора,за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет – 50107,14 руб. (Пятьдесят тысяч сто семь рублей 14 копеек).

6. Арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы Арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. 

Размер арендной платы за месяц (период), подлежащий внесению, рассчитывается по формуле 

Арендная плата, исчисленная за период до заключения настоящего соглашения оплачивается в течение месяца с даты заключения соглашения.

7. Арендная плата вносится Арендатором в 

<

данные изъяты> Назначение и код платежа: Доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков, КБК 

<

данные изъяты> Данный код действует до ДД.ММ.ГГГГ., после указанного срока код и другие платежные реквизиты необходимо уточнить у Арендодателя.

В платежном поручении или квитанции необходимо указать период уплаты, номер и дату договора. В противном случае, Арендодатель вправе по своему усмотрению распределить платежи на любой из договоров аренды земельных участков Арендатора.

8. Соглашение является одновременно Актом приема-передачи земельного участка.

9. Срок действия настоящего Соглашения регламентируется пунктом 2.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

10. Настоящее соглашение подлежит обязательной государственной регистрации в органах государственной регистрации.

11. Соглашение составлено на 1 листе и подписано в 2 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один для Арендодателя, один для Арендатора.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: (подпись)

Верно: Судья: Н.А.Путилова 

Подлинник документа подшит в деле №2-614/2024 Центрального районного суда 

<

адрес>