УИД: 50RS0010-01-2024-001616-98

Дело № 2-2927/24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Васильевой М.В., при секретаре Козловой Д.А., 

рассмотрев в открытом судеб85ном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что 18.03.2021 года между ответчиком и ООО «Корпорация Главмосстрой» был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) Объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать Участнику Объект долевого строительства, а Участник обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. 22.11.2021 года между ООО «Корпорация Главмосстроя» и истцом было заключено Соглашение об уступке части прав (требований), по которому ООО «Корпорация Главмосстрой» уступило истцу свои права требования к ответчику в части получения одного объекта долевого строительства. 18.05.2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал участнику объект долевого строительства в виде квартиры по адресу: 

<

адрес>. После получения квартиры и в процессе ее эксплуатации, истцом были выявлены строительно-отделочные недостатки. Для определения стоимости их устранения истец обратился в ООО «КБСТЭ», согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков составляет 639 000 рублей. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия об уплате денежных средств, которая до настоящего времени ответчиком не исполнена, в связи с чем, с него подлежит взысканию. Ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого истец оценивает в 50 000 рублей. 

Просил суд взыскать с ответчика в свою пользу в счет устранения строительно-отделочных недостатков денежную сумму в размере 639 000 рублей; неустойку в размере 1% от стоимости расходов на устранение недостатков за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после отказа ответчика в выплате денежных средств и до вынесения решения, а затем до момента фактического исполнения ответчиком решения; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей; штраф в размере 50% от присужденных с удом денежных средств и судебные расходы, состоящие из расходов по производству досудебного исследования в размере 100 000 рублей и расходов по оформлению доверенности в размере 2 000 рублей. 

В последствие, после проведения экспертизы, представитель истца уточнил требования. Просит взыскать расходы на устранение строительно-отделочных недостатков в размере 354 036 рублей 94 копейки, неустойку с 01.01.2025 года и до фактического исполнения ответчиком обязательств. Остальные требования оставил без изменения. 

В судебное заседание ни истец, ни его представитель не явились, извещались судом о дне, месте и времени рассмотрения дела. Представитель истца просил суд рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. 

Представитель ответчика в судебное заседание также не явился, представил письменные возражения, из содержания которых следует, что не согласен с иском. В случае, если суд придет к выводу о необходимости удовлетворения требований истца, просит применить к штрафу и неустойке положения ст. 333 ГК РФ. Также учитывая, то, что истцом не доказан размер компенсации морального вреда, просит его снизить до разумного. Также заявил ходатайство о предоставлении отсрочки по исполнению решения суда на основании Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 года.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 4, 7, 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

За нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов), застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). 

Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Из содержания п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", следует, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Из материалов дела следует, что 18.03.2021 года между ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» и ООО «Корпорация Главмосстроя» был заключен Договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался по окончании строительства многоквартирного дома и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства в виде квартир, а Участник обязался уплатить цену договора и принять Объекты при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию. 

Согласно п. 2.2 Договора, объект долевого строительства передается Участнику долевого строительства с отделкой, вид которой предусмотрен Приложением № 3 к договору.

22.11.2021 года между ООО «Корпорация Главмосстроя» и ФИО1 было заключено Соглашение об уступке части прав (требований) и обязанностей по Договору участия в долевом строительстве, согласно которому ООО «Корпорация Главмосстроя» уступило истцу свои права требования к ответчику в части одного объекта долевого строительства, имеющего характеристики, отвечающие требованиям истца. 

18 мая 2022 года между истцом и ответчиком был подписан акт приема-передачи, согласно которому застройщик передал Участнику объект долевого строительства в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из пояснений истца, изложенных в иске, следует, что после принятия объекта долевого строительства, истцом в жилом помещение были выявлены недостатки строительно-отделочных работ.

Для определения объема и характера недостатков, а также стоимости их устранения истец обратился в ООО «КБСТЭ», согласно заключению которого, стоимость устранения выявленных недостатков составила 639 000 рублей.

Определением суда от 06.06.2024 года, в связи с несогласием ответчика с результатами досудебного исследования, представленного истцом, по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Первый экспертный центр». Согласно экспертному заключению, стоимость строительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков составила без учета Технических правил приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденных застройщиком от 21.03.2020 года в размере 354 036 рублей 94 копеек, с учетом таких Правил в размере 230 577 рублей 20 копеек. 

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза была проведена по определению суда, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение ответчиком не опровергнуто.

Принимая во внимание изложенное, учитывая то, что ответчик передал истцу объект долевого строительства с неоговоренными и допущенными застройщиком недостатками строительно-отделочных работ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца расходы на устранение таких недостатков в размере 354 036 рублей 96 копеек. При определении суммы, подлежащей взысканию, суд принимает во внимание то, что Технические правила приемки законченного строительством объекта долевого участия, утвержденные застройщиком от 21.03.2020 года, не являются Приложением к Договору и, как следствие, его неотъемлемой частью. Доказательств того, что участник был ознакомлен с данными Правилами, ответчиком не представлено. При этом, ответчик обязан передать объект долевого строительства, соответствующий общеобязательным строительно-техническим требованиям, нормам и правилам. 

Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить ему денежные средства, необходимые для устранения строительно-отделочных недостатков. Претензия ответчиком была получена 07.03.2024 года и до настоящего времени не исполнена. Истец просит взыскать неустойку за неисполнение его требования о выплате денежных средств за период с 01.01.2025 года и по день фактического исполнения ответчиком обязательств. Однако, данный период времени еще не наступил, будет ли допущено ответчиком нарушение с 01.01.2025 года, неизвестно. В связи с чем, данное требование суд находит преждевременным и не подлежащим удовлетворению. 

Ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору, истцу был причинен моральный вред, компенсацию которого суд также находит подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца. При этом, учитывая характер и степень нравственных страданий истца, время их претерпевания, характер нарушения со стороны ответчика, суд находит подлежащим взыскать компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей. 

Учитывая то, что требования потребителя до настоящего времени в добровольном порядке ответчиком не исполнены, с него в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 18 451 рубля 85 копеек (354 036,94 + 15 000 ) х 5%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает, поскольку его размер с учетом периода неисполнения требований потребителя (6 месяцев) не является явно завышенным и неразумным. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Из содержания п. п. 2, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", следует, что перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку требования, направленного на защиту личных неимущественных прав (например, о компенсации морального вреда).

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате производства досудебного исследования, положенного истцом в обоснование своей позиции по иску в размере 100 000 рублей. 

Учитывая то, что иск подлежит удовлетворению частично, принимая во внимание положения вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ, суд находит подлежащим взыскать с ответчика в пользу истца понесенные им судебные издержки в размере 100 000 рублей.

Вместе с тем, оснований для взыскания расходов по оформлению доверенности на представителя, суд не усматривает, поскольку из ее содержания не следует, что она выдана для участия в данном конкретном деле или судебных заседаниях по нему. 

Из содержания п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", следует, что в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая изложенное, суд находит подлежащим предоставить отсрочку по исполнению решения в части взысканного судом штрафа по 31.12.2024 года. Оснований для предоставления отсрочки по исполнению всего решения, суд не усматривает. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании стоимости устранения строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб» специализированный застройщик» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серии №) расходы на устранение строительно-отделочных недостатков в размере 354 036 рублей 94 копеек; компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей; штраф в размере 18 451 рубля 85 копеек и судебные издержки в размере 100 000 рублей. 

В иске ФИО1 к ООО «Главстрой-СПб» - специализированный застройщик» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере – отказать.

Заявление ООО «Главтсрой-Спб» - специализированный застройщик» о предоставлении отсрочки по исполнению решения – удовлетворить частично. 

Предоставить ООО «Главстрой-СП» - специализированный застройщик» отсрочку по уплате взысканного судом штрафа по 31.12.2024 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья: М.В. Васильева

решение в окончательной форме изготовлено 11 октября 2024 года