УИД 77RS0029-02-2025-007303-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5928/2025 по иску ФИО1 к адрес «ПФК» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к адрес «ПФК» о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры. В обоснование исковых требований указано, что 20.06.2022г. между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «ПФК» был заключен Договор участия в долевом строительстве №Митинский лес 1.3(кв)-1/13/1(2), в соответствии которым адрес «ПФК» обязалось передать объекты долевого строительства в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, вблизи адрес. 1-я очередь, этап 1, этап 2 (стр.1.1, 1.2, 1.3, 1.4), Этап 1, строения 1.3, 1.4. Согласно п.4.1 договора участия в долевом строительстве его цена составляет сумма, стоимость одного кв.м. составляет сумма 08.11.2024г. между сторонами был подписан передаточный акт к договору № Митинский лес 1.3(кв)-1/13/1(2) от 20.06.2022г. В соответствии с договором объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), общая приведенная площадь которого составляет 51,80 кв.адрес заказу истца, кадастровым инженером составлено техническое описание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в соответствии с которым общая площадь квартиры составила 50,9 кв.адрес образом, площадь квартиры была уменьшена на: 51,80 кв.м – 50,9 кв.м = 0,9 кв.м. 07.02.2025 г. истец направил ответчику претензию с требованием о соразмерном уменьшении цены договора на сумму сумма, которая была оставлена без удовлетворения. На основании изложенного истец просит соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с сумма на сумма в связи с уменьшением общей проектной площади квартиры; взыскать с ответчика в свою пользу разницу в стоимости объекта долевого строительства в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

Представитель истца по доверенности ФИО2, в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик адрес «ПФК» в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске отказать.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.  

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Как следует из разъяснений, данных в п. 3 Обзора судебной практики № 3, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

При заключении договора между истцом и ответчиком была оговорена общая площадь объекта размером 51,80 кв.адрес передаче объекта был подписан акт приема – передачи объекта, в соответствии с которым площадь объекта, меньше изначально оговоренного на 0,5 кв.м и по итогу составляет 51,30 кв.м.

По заказу истца, кадастровым инженером ИП фио подготовлено техническое описание жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, согласно которому общая площадь указанной квартиры составляет 50,9 кв.м.

Однако, в соответствии с п. 4.6 Договор долевого участия «Если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше адрес Объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м., то Участнику долевого строительства после подписания сторонами Передаточного акта возвращается разница в течение 10 рабочих дней после предоставления Участником долевого строительства реквизитов счета в банке, на который должны быть возвращены денежные средства». 

Вышеуказанный пункт договора не противоречит закону, поскольку ФЗ- 214 предусматривает санкцию только в случае, если площадь объекта была изменена более, чем на 5% от площади, изначально предусмотренной в договоре.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования об уменьшении покупной стоимости квартиры незаконны, поскольку площадь объекта была изменена не более чем на 5% от площади, изначально предусмотренной в договоре, предусмотренный пункт договора не противоречит закону и согласован в добровольном порядке, в связи с чем суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Требований о взыскании компенсации морального вреда и процентов за пользование чужими денежными средствами являются производными от основного требования о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора. Поскольку нарушения ответчиком договорных обязательств судом не установлено, а доказательств обоснованности требований о компенсации морального вреда и законности начисления процентов не представлено, суд отказывает в удовлетворения требований в данной части.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к адрес «ПФК» о соразмерном уменьшении цены договора участия в долевом строительстве в связи с изменением общей площади объекта долевого строительства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года.

Судья фио