РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Кормухиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3532/19 по иску ФИО1 к ООО «СК на Московском», третье лицо ФИО2, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором просил взыскать с ООО «СК на Московском» в его пользу неустойку за неисполнение обязательства по передаче объекта долевого строительства за период с 14.08.2018 года по 19.06.2019 года в размере 462 428,58 рублей, штраф за неисполнение требования в добровольном порядке в размере 223 214,29 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, указав, что 22.08.2014г. им на основании договора уступки прав требований было приобретено право на передачу ему застройщиком - ООО «СК на Московском» в собственность квартиры номер 127, расположенной по адресу: 

<

...> км. Московского шоссе на основании договора № 221/М долевого участия в строительстве от 15.11.2013г. Обязательства по оплате доли в строительстве были выполнены им в полном объеме, однако в установленный договором срок – до 01.02.2015г. объект строительства застройщиком ему не был передан. На основании изложенного, им была рассчитана неустойка за нарушение ответчиком исполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства за период с 14.08.2018 года по 19.06.2019 года в размере 462 428,58 рублей на основании ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В связи с нарушением его прав застройщиком, ему причинен моральный вред, размер компенсации которого он оценивает в 10 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить согласно изложенным доводам искового заявления. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 9 Федерального Закона от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Федеральным Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии со ст.1 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. №214-ФЗ отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме регулируются этим Законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.п.1,2 ст. 6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 15.11.2013г. между ООО СК «Партнер» (участником долевого строительства) и ООО «СК на Московском» (застройщиком) был заключен договор № 221/М участия в долевом строительстве, согласно предмету которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.2. указанного договора объектом недвижимости, строительство которого осуществляет застройщик, является многоквартирный девятиэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...> км. Московского шоссе.

Согласно п. 7.1. указанного договора срок передачи объекта строительства участнику долевого строительства установлен - не позднее 01.02.2015г.

В соответствии с Приложением № 1 к данному в перечень объектов долевого строительства, подлежащих передаче участнику, входит, в том числе, трехкомнатная квартира № 127.

Судом установлено, что 22.08.2014г. между ООО СК «Партнер» (участником долевоФИО7

Цена приобретаемых прав по договору долевого участия в строительстве в размере 2 725 780 рублей уплачена истцом в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Доказательств передачи истцу объекта строительства в установленный договором срок суду не представлено.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст.332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

На основании вышеуказанных положений закона истцом рассчитана неустойка за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 14.08.2016 года по 19.06.2019 год в размере 462 428,58 рублей.

В силу п.п. 1,2 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

На основании изложенного, учитывая отсутствие соответствующего ходатайства о снижении неустойки со стороны ответчика, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в его пользу неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, поскольку оснований для освобождения застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед истцом не имеется. 

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

На основании изложенного, поскольку судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя по договору долевого участия в строительстве, суд считает возможным взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда, размер которой, с учетом степени вины ответчика, степени нравственных страданий истца, выражающихся в невозможности по вине ответчика в течение длительного времени пользоваться приобретенной квартирой, суд оценивает в 2 000 руб.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела следует, что до подачи иска в суд истец обращался к ответчику с претензией об оплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, на которую ответчик не ответил, т.е. добровольно свои обязательства не исполнил.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, между тем, принимая во внимание позицию Конституционного Суда РФ, выраженную в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, его размер на основании ст.333 ГК РФ подлежит снижению до 50 000 руб., что соответствует объему нарушенного права истца, является справедливым и соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, его вины, и сохраняет баланс интересов сторон.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СК на Московском» в пользу ФИО1 неустойку в размере 462 428,58 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф в размере 50 000 руб., а всего 514 428,58 (Пятьсот четырнадцать тысяч четыреста двадцать восемь рублей, 58 копеек). 

Взыскать с ООО «СК на Московском» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 8 124,28 (Восемь тысяч сто двадцать четыре рубля, 28 копеек).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2019г.

Судья И.В. Рапидова