Дело № 2-1576/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000707-46

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании стоимости работ и материалов для устранения недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (далее – ООО «ЭкоСити»), в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчика:

стоимость работ и материалов для устранения недостатков 229 530 руб. 84 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 298 389 руб., неустойку из расчета 1 % в день от суммы остатка основного долга с момента вынесения решения суда и по день фактической уплаты денежных средств включительно, 

денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА в сумме 24 761 руб. 50 коп., неустойку за период с ДАТА по ДАТА в сумме 32 189 руб. 30 коп., неустойку из расчета 1 % в день от суммы остатка основного долга с момента вынесения решения суда и по день фактической уплаты денежных средств включительно, 

моральный вред 25 000 руб., штраф, почтовые расходы 248 руб. 44 коп.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА, заключенного с застройщиком ООО СК «ЭкоСити». В ходе эксплуатации в квартире обнаружены строительные недостатки. По условиям указанного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект площадью 41,13 кв.м без учета площади лоджий. Согласно п. 3.1.6 договора в случае, если объект построен с отступлением от условий договора, застройщик обязан соразмерно уменьшить цену договора. Согласно акту приема-передачи от ДАТА общая площадь квартиры без учета лоджий составляет 40,6 кв.м, то есть на 0,53 кв.м меньше предусмотренной договором, в связи с чем ответчик должен возвратить истцу 24 761 руб. 50 коп. ((1 914 602 / 41,13) х 0,53).

Истец ФИО1 не приняла участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика ООО «ЭкоСити» не принял участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв.

Представители третьих лиц ООО «Комфортные окна», ИП ФИО2, ООО «СпецСтрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 является собственником квартиры по АДРЕС на основании договора участия в долевом строительстве от ДАТА №-Вишневая горка, заключенного с застройщиком ООО СК «ЭкоСити», разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА, передаточного акта от ДАТА (л.д. 42-45, 48). Право собственности истца на квартиру зарегистрировано ДАТА (л.д. 49-51). 

Согласно расчетам представителем истца ФИО3 в вышеуказанной квартире имеются строительные недостатки, стоимость ремонтно-строительных работ на дату проведения оценки составляет 200 200 руб. (л.д. 58-62).

Досудебная претензия истца о выплате стоимости ремонтно-строительных работ 200 200 руб. и денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА в сумме 24 761 руб. 50 коп, оставлена ответчиком без внимания (л.д. 52-57).

По ходатайству ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой экспертизы поручено экспертам ФИО4, ФИО5

Согласно заключению экспертов ФИО4, ФИО5 №-С от ДАТА в квартире по АДРЕС имеются строительные недостатки. Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков без учета требований «СТО СМК Отделочные работы при строительстве жилья эконом-класса» составляет 229 530 руб. 84 коп.

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства по делу заключение экспертов ФИО4, ФИО5, которые при составлении заключения были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, эксперт имеет необходимые для проведения данной экспертизы образование и квалификацию. При проведении экспертизы проведено обследование квартиры. Стороны о проведении повторной либо дополнительной экспертизы не заявили, истец уточнил исковые требования с учетом выводов судебной экспертизы.

При этом судебные эксперта в своем заключении сделали подробный анализ «СТО СМК Отделочные работы при строительстве жилья эконом - класса» и пришли к обоснованному выводу, что указанный стандарт не применим в качестве нормативного документа, поскольку противоречит национальным стандартам. Суд соглашается с указанным выводом экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Согласно ст. 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Учитывая, что судом в пределах гарантийного срока установлено наличие строительных недостатков в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, ответчик добровольно указанные недостатки не устранил, истец имеет право требовать с ответчика как застройщика взыскания расходов по устранению указанных недостатков.

Доводы ответчика о необходимости применения расчета эксперта, выполненного в соответствии с требованиями «СТО СМК Отделочные работы при строительстве жилья эконом-класса», судом не принимаются во внимание по следующим основаниям.

Согласно заключению судебной экспертизы экспертом выявлены нарушения СП 71.13330.2017, ГОСТ 18108-2016, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 31173-16 при оклейке стен обоями, проведении штукатурных работ, окраске трубопровода, укладке линолеума установке дверных, оконных и балконного блоков,

Предоставленный ответчиком «СТО СМК Отделочные работы при строительстве жилья эконом - класса» не содержит указаний о допустимости или недопустимости выявленных экспертом недостатков, являющихся нарушениями требований вышеуказанных ГОСТов и СП. 

В силу действующего законодательства руководствоваться стандартом организации системы менеджмента качества (СТО СМК) возможно, если отсутствуют соответствующие ГОСТы, стандарты отрасли, региональные или международные стандарты.

Учитывая наличие действующих СП 71.13330.2017, ГОСТ 18108-2016, ГОСТ 30971-2012, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 475-2016, ГОСТ 31173-16 оснований для применения СТО СМК Отделочные работы при строительстве жилья эконом-класса у ответчика как застройщика не имелось. 

Кроме того, указанный стандарт организации изменяет требования вышеуказанных стандартов рассматриваемых позиций в сторону их ухудшения.

При таких обстоятельствах судом с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов на устранение недостатков, необходимых для устранения всех строительных недостатков, являющихся нарушениями требований действующих утвержденных в установленном порядке нормативных требований, в размере 229 530 руб. 84 коп.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА в сумме 24 761 руб. 50 коп., суд учитывает следующее.

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Федерального закона № 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Федерального закона № 214-ФЗ договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

По условиям договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА стоимость объекта составляет 1 914 6022 руб., застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект площадью 41,13 кв.м без учета площади лоджий. 

Согласно п. 3.1.6 договора в случае, если объект построен с отступлением от условий договора, застройщик обязан соразмерно уменьшить цену договора.

Согласно передаточному акту № от ДАТА, выписке из ЕГРН во исполнение условий договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА истцу предан объект долевого строительства площадью 40,6 кв.м (л.д. 48).

Учитывая, что площадь переданного истцу объекта долевого строительства меньше договорной на 0,53 кв.м, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА в сумме 24 761 руб. 50 коп. ((1 914 602 / 41,13) х 0,53).

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за период с ДАТА по ДАТА и далее по день фактической уплаты денежных средств включительно, суд учитывает следующее.

Согласно ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

За период с ДАТА по ДАТА размер неустойки на сумму 229 530 руб. 84 коп. составляет 298 389 руб. ((229 530,84 х 1 %) х 130), на сумму 24 761 руб. 50 коп. составляет 32 189 руб. 30 коп. (24 7861,50 х 1 %) х 130), всего неустойка составляет 330 578 руб. 30 коп. (298 389 + 32 189,30).

Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено о снижении размера начисленной неустойки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку (ст. 333 ГК РФ).

Учитывая период просрочки исполнения обязательства, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, размер уменьшенной площади объекта (0,53 кв.м), отсутствие каких-либо серьезных неблагоприятных последствий для истца, существенных строительных недостатков, препятствующих проживанию в квартире и создающих угрозу проживания, а также учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что размер начисленной неустойки несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, исходя из чего суд считает возможным снизить размер неустойки до 60 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Определяя размер компенсации морального вреда вследствие нарушений ответчиком прав истца как потребителя, суд считает разумным и справедливым взыскать с ответчика в пользу истца 1 000 руб. 

Пунктом 6 статьи Закона Российской Федерации «О защите прав потребителя» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком после подачи иска, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа. При размере удовлетворенных требований 265 768 руб. 64 коп. (229 530,84 + 24 761,50 + 1 000 + 60 000) размер штрафа составляет 157 646 руб. 17 коп. (315 292,34 / 2).

Представителем ответчика в письменном отзыве заявлено о снижении размера начисленного штрафа, просил учесть, что истец отказалась предоставлять ответчику банковские реквизиты для перечисления стоимости работ по результатам проведения судебной экспертизы.

Согласно разъяснениям п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДАТА № при начислении штрафа применение статьи 333 ГК РФ возможно в исключительных случаях, когда подлежащий уплате штраф явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым полагает, что уменьшение размера штрафа является допустимым.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд считает возможным снизить размер штрафа до 16 000 руб.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию необходимые судебные расходы на отправку искового заявления в сумме 243 руб. 64 коп. (л.д. 41). Доказательств несения истцом почтовых расходов в сумме 248 руб. 44 коп. суду не представлено.

В связи с тем, что истец на основании Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета необходимо взыскать государственную пошлину пропорционально удовлетворенным требованиям, что составляет 6 642 руб. 92 коп. (6 342,92 + 300).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) стоимость работ и материалов на устранение строительных недостатков в сумме 229 530 руб. 84 коп., денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № (стр.)-Вишневая горка от ДАТА в сумме 24 761 руб. 50 коп., моральный вред 1 000 руб., неустойку за период с 01 июля 202 по ДАТА в сумме 60 000 руб., штраф 16 000 руб., судебные расходы 243 руб. 64 коп. 

Взыскивать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ 7511 №) неустойку из расчета 1 % от суммы долга 254 292 руб. 34 коп. либо ее неуплаченной части за каждый день просрочки, начиная с ДАТА до момента фактического исполнения обязательства по уплате основного долга.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЭкоСити» в доход местного бюджета государственную пошлину 6 642 руб. 92 коп.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 ноября 2023.

Председательствующий: