Дело № 2-2-61/2025

УИД 64RS0010-02-2025-000031-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года г.Хвалынск

Вольский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Е.Г. Дурновой,

при секретаре О.Е. Смирновой,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Сосново – Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, 

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Администрации Сосново – Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области, далее Администрация Сосново – Мазинского МО, о признании права собственности на недвижимое имущество по праву наследования, а именно на земельный участок площадью 29,92 га, расположенный по адресу : 

<

адрес> В обоснование заявленных требований указывает, что данный земельный участок был выделен для ведения крестьянского хозяйства ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследство после ее смерти было принято ФИО7, умершим ДД.ММ.ГГГГ. истец, являясь наследником первой очереди, приняла наследство после его смерти, однако нотариус в выдаче ей свидетельства о праве на наследство отказала ввиду отсутствия регистрации крестьянско – фермерского хозяйства ФИО15. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнив, что в 1997 году земельный участок был выделен в совместную собственность ФИО3 и ее матери, ФИО2 для ведения КФХ, участок был выделен в натуре, на него выдано свидетельство о собственности. ФИО3 фактически использовала данный земельный участок, наследником ФИО5 он используется до настоящего времени, передан в аренду Свидетель №1, координаты границ не определены.

Представитель ответчика, а так же представитель третьего лица, Администрации ФИО6 в судебное заседание не явились, причины неявки суду не известны, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по существу иска не имеют. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшим до 16.06.2003 года, крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющим производство, переработку и реализацию сельскохозяйственной продукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков.

В силу ч.1 ст. 15 указанного Закона РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на правах общей долевой собственности. При единогласном решении членов крестьянского хозяйства имущество может находиться в общей совместной собственности.

Как следует из постановления Администрации г. Хвалынска № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Хвалынским райкомземом на основании вышеназванного постановления Администрации, в совместную собственность ФИО3, ФИО2 был передан земельный участок площадью 29,92 га, расположенный по адресу : 

<

адрес> для ведения крестьянского хозяйства.

Свидетельство о праве собственности на землю соответствует по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения"

По данным ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу : 

<

адрес> не значится, права собственности ФИО3, ФИО2 на указанный земельный участок не зарегистрированы.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 59 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1 и действовавшего до 10.11.2001 года, членам колхозов, работникам совхозов и других сельскохозяйственных предприятий (кроме опытных хозяйств), пожелавшим выйти из их состава и вести крестьянское (фермерское) хозяйство, по решению районных (городских, в административном подчинении которых находится район) Советов народных депутатов предоставляются участки, изымаемые из земель указанных предприятий. Местные комитеты по земельной реформе и земельным ресурсам предварительно согласовывают с колхозами, совхозами и другими сельскохозяйственными предприятиями местоположение изымаемого земельного участка.

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, далее ЗК РФ, предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 9 ст. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорный земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Исходя из приведенных нормативных положений свидетельство о праве собственности на землю, выданное на основании Указа Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на земельный участок могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, как в настоящее время, так и ранее, данное свидетельство является правоустанавливающим документом, на основании которого возможна государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок. 

Совокупность вышеперечисленных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что поименованный в иске земельный участок принадлежал на праве собственности КФХ ФИО3 и находился в совместной собственности с ФИО2. 

Согласно представленных документов ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1179 ГК РФ установлено, что после смерти любого члена крестьянского (фермерского) хозяйства наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил статей 253 - 255 и 257 - 259 настоящего Кодекса. (ч.1)

Если наследник умершего члена крестьянского (фермерского) хозяйства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется соглашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии соглашения судом, но не может превышать один год со дня открытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследником об ином доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. В случае принятия наследника в члены хозяйства указанная компенсация ему не выплачивается. (ч.2)

В случае, когда после смерти члена крестьянского (фермерского) хозяйства это хозяйство прекращается (пункт 1 статьи 258), в том числе в связи с тем, что наследодатель был единственным членом хозяйства, а среди его наследников лиц, желающих, чтобы осуществление крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности продолжалось, не имеется, имущество крестьянского (фермерского) хозяйства подлежит разделу между наследниками по правилам статей 258 и 1182 настоящего Кодекса. (ч.3)

На основании ч.1 ст. 27 Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 (ред. от 21.03.2002) "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшим на момент смерти ФИО2 и ФИО3, в случае смерти главы или члена крестьянского хозяйства его доля в имуществе наследуется в порядке, определенном пунктом 3 статьи 15 настоящего Закона.

В соответствии с п.3 ст. 15 названного Закона при выходе одного из членов крестьянского хозяйства из его состава основные средства производства разделу не подлежат. Часть имущества (вклад, доля, пай) может компенсироваться денежными средствами. Порядок раздела имущества и выплаты компенсации устанавливается по взаимной договоренности всех членов крестьянского хозяйства, а при ее отсутствии - в судебном порядке. Срок выплаты компенсации при этом не должен превышать 5 лет.

Как следует из сообщения нотариуса ФИО10 наследственное дело к имуществу ФИО2 не открывалось.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что при отсутствии документов, свидетельствующих об определении долей членов КФХ ФИО3, их доли являлись равными. Поскольку после смерти ФИО2 никто не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, суд приходит к выводу, что ее доля на земельный участок перешла главе КФХ ФИО3

Кроме того, согласно актовой записи о рождении ФИО14 ( после заключения брака ФИО15) Е.И. установлено, что ее матерью являлась ФИО4.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что матерью ФИО3 являлась ФИО2, они проживали в одном доме.

Данное обстоятельство подтверждается сведениями из домовой книги.

Таким образом, суд так же установил, что ФИО3 являлась наследником первой очереди после смерти ФИО2 и фактически приняла наследство после ее смерти.

Из материалов наследственного дела ФИО3 установлено, что наследство было принято наследником первой очереди, ФИО7.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти. Наследство после его смерти, согласно наследственного дела, принято наследником первой очереди, его дочерью, ФИО5

На основании ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ч.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании п.4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. При этом, суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования.

Таким образом, суд с бесспорностью установил, что наследодателю ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 29,92 га, расположенный по адресу : 

<

адрес>, который после его смерти был унаследован ФИО7, а затем истцом, ФИО5. При этом не имеет правового значения то обстоятельство, что КФХ ФИО3 не было зарегистрировано в налоговом органе, поскольку в силу п.1 ст. 9 Закон РСФСР от 22.11.1990 N 348-1 "О крестьянском (фермерском) хозяйстве", действовавшем на момент его организации, крестьянское хозяйство регистрировалось районным (городским) Советом народных депутатов после выдачи государственного акта на право пожизненно наследуемого владения, собственности на земельный участок или подписания договора на аренду земельного участка.

Свидетель Свидетель №3 суду пояснил, что спорный земельный участок имеется в натуре и находится в аренде у его брата Свидетель №1

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО5 к Администрации Сосново – Мазинского муниципального образования Хвалынского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать право собственности по праву наследования ФИО5 ( паспорт 

<

данные изъяты>) на земельный участок общей площадью 29,92 га, расположенный по адресу : 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Вольский районный суд Саратовской области, расположенный по адресу: г. Хвалынск Саратовской области, ул. Революционная, 110.

Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года

Судья Е.Г. Дурнова