РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года город Кимовск Тульской области

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой В.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кадушкиным К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-220/2021 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области, в котором просит выделить в натуре принадлежащую ему долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в составе следующих помещений: жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната 

<

данные изъяты> кв.м., кухня 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., ванная 

<

данные изъяты> кв.м., туалет 

<

данные изъяты> кв.м., коридор 

<

данные изъяты> кв.м., кладовая 

<

данные изъяты> кв.м., холодное помещение 

<

данные изъяты> кв.м., прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявленных требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7, умершей 29.01.2019, является собственником 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу. Однако, данная доля представляет собой квартиру № состоящую из двух жилых комнат, кухни, двух коридоров, ванной, туалета, кладовой и холодного помещения. В соседней квартире № проживает семья ФИО2 Занимаемые жилые помещения фактически являются квартирами, что отражено в экспликации к поэтажному плану на дом. Технический паспорт от декабря 2002 года и технический план от 2019 года устанавливают, что помещения в доме – квартиры обособлены. Дом является двухквартирным, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, чердак и общий земельный участок. Таким образом, хотя формально истец является участником общей долевой собственности, фактически он приобрел и использует для проживания не долю жилого дома, а квартиру. Считает, что необходимо разделить жилой дом в натуре, выделив ему квартиру и прекратить общую долевую собственность на дом. Между ним и ответчиком ФИО2 сложился порядок пользования занимаемыми квартирами.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело без участия, указал, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о нем надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия, указала, что не возражает против исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области в судебное заседание не явился, извещен о нем надлежащим образом, глава администрации ФИО4 представила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила решение по делу вынести в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных заявлений не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.3 ст.252 Гражданского кодекса РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, при этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; жилая комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 с 10.08.2012 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (л.д.48).

В квартире № дома № по вышеуказанному адресу зарегистрированы ответчики ФИО3 с 20.02.2006 и ФИО2 с 06.04.2017 (л.д.63).

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 05.08.2019, выданного нотариусом Кимовского нотариального округа Тульской области ФИО9 (л.д.12, 13, 14-15, 47).

Ранее данная 1/2 доля жилого дома принадлежала матери истца ФИО7, которой эту долю подарил по договору дарения от 26.08.2009 ФИО10, действующий по доверенности от имени ФИО11, которой в свою очередь данную долю подарил ФИО12 по договору дарения от 25.02.2003 (л.д.16, 18, 19).

ФИО12 в порядке бесплатной передачи 1/2 доля жилого дома по вышеуказанному адресу была передана Кимовским ОКПП п/о «Тулауголь» на основании приказа № от 11.11.1993, свидетельство о государственной регистрации права № от 05.01.1999. Общая площадь жилого дома составлял 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.17).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 25.12.2002 дом № по 

<

адрес> по данным технического учета значился как индивидуальный жилой дом, собственником которого указан ФИО12, при этом из экспликации к поэтажному плану дома следует, что он состоит из двух помещений № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.38-46).

Из технического плана от 19.02.2020 здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> следует, что дом находится в кадастровом квартале №, назначение объекта недвижимости: многоквартирный дом, год завершения строительства 1953, общая площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из двух квартир: № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающей помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартиры №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., включающей помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.20-37).

Согласно заключению об объекте недвижимости № от 15.02.2021, подготовленному ООО «Архитектурно-проектный центр» по заказу ФИО1, жилой дом по адресу: 

<

адрес> состоит из двух помещений: квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение – квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Жилое помещение – квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из следующих помещений: помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Данный жилой дом фактически является многоквартирным, состоит из двух изолированных помещений (квартир), имеют самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Каждое из помещений предназначено для проживания одной семьи, имеют общую стену без проемов с соседним помещением, а также общие помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Таким образом, жилой дом с кадастровым номером № представляет собой многоквартирный жилой дом (ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ). Сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома допускает возможность выделения долей из общей долевой собственности жилого дома в натуре в соответствии с нормативно-техническими требованиями следующим образом: квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: квартира № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.65-126).

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть 4 ст.17 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 и ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Из исследованного судом заключения об объекте недвижимости следует, что фактически жилой дом является многоквартирным, состоит из двух изолированных жилых помещений – квартир, каждое из которых предназначено для проживания одной семьи, имеющих общую стену без проемов с соседним помещением, а также общие помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Общее понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и п.1 ч.2 ст.49 ГрК РФ.

Согласно этим нормам закона объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В то же время действующее законодательство не содержат указание на возможный состав помещений в индивидуальном жилом доме для его признания предназначенным для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.ч.2 и 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из приведенных положений закона следует, что квалифицирующим признаком жилого дома, поименованным в Жилищном кодексе РФ в качестве характерного свойства, по которому объект недвижимости приобретает статус именно жилого дома, является наличие в нем комнат (а не квартир).

Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

Понятие многоквартирного дома дано в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п.6 этого Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к многоквартирным. 

Судом установлено, что жилой дом №№ по вышеуказанному адресу состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир, в одной из которых зарегистрирован и проживает истец ФИО1 (жилое помещение состоит на кадастровом учете как 1/2 доля), а в другом зарегистрированы и проживают ответчики ФИО3 и ФИО2, право собственности за которыми не зарегистрировано. При этом между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования занимаемыми жилыми помещениями.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Поскольку жилое помещение, занимаемое ФИО1 находится в многоквартирном доме, обособлено и пригодно для самостоятельного пользования, в доме имеются элементы общего имущества, в связи с чем, исходя из положений ст.ст. 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» суд приходит к выводу, что дом № по 

<

адрес> является многоквартирным, а жилое помещение, занимаемое истцом ФИО1, отвечает признакам квартиры, регламентированным ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ. 

В п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Поскольку суд пришел к выводу, что спорное жилое помещение, занимаемое ФИО1, является квартирой, следовательно, его право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по вышеуказанному адресу подлежит прекращению. При этом права и законные интересы других лиц не будут нарушены.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования истца законны, обоснованы, следовательно, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования Новольвовское Кимовского района Тульской области о выделе в натуре доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений: помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № жилая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кухня площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № ванная площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № туалет площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № кладовая площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № холодное помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., запись регистрации № от 06.08.2019.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца.

Председательствующий: подпись