47RS0004-01-2021-002973-58

Дело № 2-5618/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующей судьи Сошиной О.В.

при секретаре Абдурахимове Р.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Патриот Северо-Запад» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. 

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ООО «Патриот Северо-Запад» в котором просит взыскать неустойку в размере 437 190 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, расходы на изготовление доверенности в размере 1600 рублей, почтовые расходы 275 рублей.

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным дольщиком ФИО4 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия. Согласно п.1.1. договора об уступке прав и обязанностей все права и обязанности по договору долевого участия перешли к истцу. 

Пунктом 6.1. Договора, в редакции дополнительного соглашения №, предусмотрен срок передачи квартиры Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истец полностью оплатил стоимость квартиры, однако квартира была передана истцу по акту приёма-передачи только ДД.ММ.ГГГГ года

Истец, исходя из просрочки передачи объекта с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, рассчитывает размер неустойки на основании п.2 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации": 

3 297070х124x6,5/100/150 = 177 162 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

3 297070х182x6,5/100/150 = 260 028 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Всего: 437 190 рублей.

Истец считает, что в его пользу с ООО «Патриот Северо-Запад» должна быть взыскана компенсация морального вреда, указывает на то, что квартира приобреталась истцом для личного проживания, является единственно возможным местом проживания истца, поэтому он в связи с длительным нарушением ответчиком сроков сдачи дома, в течение продолжительного времени испытывает нравственные страдания, выразившиеся в потере сна, нервном напряжении, тревоге за свое будущее.

Истец оценивает причиненный ему моральный вред в размере 50 000 рублей.

Явившись в судебное заседание, представитель истца, настаивая на предъявленных требованиях, подтвердил обстоятельства, указанные в иске.

Представитель ответчика ООО «Патриот Северо-Запад», в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки в силу ее чрезмерности.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с ч.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между первоначальным дольщиком ФИО4 и ООО «Патриот Северо-Запад» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и истцом ФИО1 был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия. Согласно п.1.1. договора об уступке прав и обязанностей все права и обязанности по договору долевого участия перешли к истцу.

Пунктом 6.1. Договора предусмотрен срок передачи квартиры Дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Оплата стоимости квартиры в размере 3 297 070 рублей, установленная п.3.2 Договора произведена полностью и в срок, предусмотренный Договором.

Свои обязательства по передаче квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполнил. 

Квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение её условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением её сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.3 ст.401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Согласно ч.4 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Таким образом, исключительно законом могут быть предусмотрены основания для освобождения ответчика от ответственности. Таковых оснований в настоящем споре не усматривается.

Ответчик занимается предпринимательской деятельностью, которая в силу ст.2 ГК РФ является самостоятельной, осуществляемой на свой риск деятельностью, направленной на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке.

Риски предпринимательской деятельности юридических лиц не должны становиться рисками физических лиц и не должны приносить убытки физическим лицам, которые в силу заключенных с юридическими лицами договоров являются потребителями.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Указанная норма не называет оправдательных причин несвоевременной передачи потребителю объекта, указанного в договоре.

В соответствии с п.3 ст.6 названного закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из цены договора 3 297 070 рублей, просрочки передачи квартиры, неустойка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составит:

3 297070х124x6,5/100/150 = 177 162 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 

3 297070х182x6,5/100/150 = 260 028 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Всего: 437 190 рублей.

В ходе рассмотрения дела, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки по основаниям ст.333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд РФ в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку ООО «Патриот Северо-Запад» в нарушение требований части 1 статьи 56 ГПК РФ, находящейся в нормативно-правовом единстве с положениями статьи 333 ГК РФ и вышеприведенными руководящими разъяснениями высшего судебного органа Российской Федерации, доказательств, подтверждающий исключительный случай применения статьи 333 ГК РФ не представлено, суд находит требования истца о взыскании неустойки в заявленном размере подлежащим удовлетворению.

Таким образом, при определении размера неустойки, суд, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, полагает, что установленный размер неустойки и последствия нарушения обязательства соразмерны, размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, считает такой размер неустойки адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом, оснований для применения положений ст.333 ГК РФ, суд не усматривает. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителя нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд руководствуясь названной нормой закона РФ «О защите прав потребителей» пришел к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда судом учтены конкретные обстоятельства дела, положения ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд полагает возможным снизить до 5 000 рублей.

Принимая во внимание, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50% от общей суммы удовлетворенных требований истца.

Ответчик в ходе рассмотрения дела заявил ходатайство о снижении размера штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая принцип разумности и соразмерности штрафа последствиями нарушенного обязательства, суд не находит оснований для дополнительного снижения неустойки и полагает возможным взыскать с ответчика штраф в размере 221 095 рублей.

Расходы на оформление доверенности в силу разъяснений абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" в данном случае, подлежат возмещению в размере 1 600 рублей, поскольку из доверенности следует, что она выдана для участия представителя в конкретном деле.

Так, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ).

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Почтовые расходы истца на отправку копии искового заявления и претензии в адрес ответчика в размере 275 рублей так же подлежат удовлетворению, поскольку данная обязанность истца вытекает из действующего законодательства. 

Так как истец, как потребитель был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7621,90 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 437 190 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 221 095 рублей, расходы на изготовление доверенности представителя в размере 1600 рублей, почтовые расходы в размере 275 рублей, а всего 665 160 (шестьсот шестьдесят пять тысяч сто шестьдесят) рублей. 

Взыскать с ООО «Патриот Северо-Запад» в доход в доход бюджета МО «Всеволожский муниципальный района» 

<

адрес> государственную пошлину в размере 7 621,90 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через суд её принявший.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.