Гражданское дело №2-636/2020г.

УИД 75RS0031-01-2020-000957-79

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Сафоновой Е.В., при секретаре Мачневой Н.А., 

с участием заместителя прокурора Оловяннинского района Тюричкина И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора Оловяннинского района в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» о понуждении к исполнению обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора Оловяннинского района обратился в суд в защиту интересов неопределенного круга лиц с требованиями к ООО УК «Уютный дом» о понуждении к исполнению обязанности провести гидравлические испытания в многоквартирных домах в п. Оловянная.

В обоснование требований указал, что прокуратурой района проведена проверка исполнения требований законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства, по результатам которой установлено, что по состоянию на 21.08.2020г. в управлении ООО УК «Уютный дом» находится 29 жилых домов, в которых в 2020 году гидравлические испытания (испытания на прочность и плотность) системы отопления не проводились. В п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме закреплено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ. Вопреки требованиям законодательства, ООО УК «Уютный дом» не проведены гидравлические испытания системы отопления жилых домов, которые находятся под управлением данной управляющей организации.

Просит суд признать незаконным бездействие ООО УК «Уютный дом». Возложить на ООО УК «Уютный дом» обязанность по проведению гидравлических испытаний в многоквартирных домах, находящихся под управлением организации, расположенных в 

<

...>, д.21, д.23, д.25, д.27, д.29, д.32, д.34, д.36, 

<

...>, д.42; по улице Известковая, д.27; по улице Машиностроительная, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.7, д.7а; по улице Московская, 

<

...>, д.46, д.48, д.75; по улице Советская, д.42; по улице Октябрьская, д.15а; по улице Строительная, д.14. 

В судебном заседании заместитель прокурора Тюричкин И.Н. исковые требования поддержал, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО УК «Уютный дом» в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. С требованиями прокуратуры не согласился, указав, что работы проводятся с 26 августа 2020г. с представителем АО «Тепловодоканал». Подтверждающих документов не представил. 

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате, времени и месте рассмотрения дела. 

Суд, заслушав процессуального истца, исследовав представленные доказательства, приходит к нижеследующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (часть 2.3 ст. 161 ЖК РФ). 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно пункту 19 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах относятся в том числе: испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления.

В силу пункта 18 названного Минимального перечня к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся, в том числе: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах), постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем.

Согласно пункту 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома.

В соответствии с п.6.82, п.6.92 Приказа Госстроя РФ от 13.12.2000 №285 "Об утверждении Типовой инструкции по технической эксплуатации тепловых сетей систем коммунального теплоснабжения", тепловые сети, находящиеся в эксплуатации, должны подвергаться испытаниям, в том числе гидравлическим испытаниям с целью проверки прочности и плотности трубопроводов, их элементов и арматуры.

Температурные испытания тепловых сетей, находящихся в эксплуатации длительное время и имеющих ненадежные участки, должны проводиться после ремонта и предварительного испытания этих сетей на прочность и плотность, но не позднее, чем за 3 недели до начала отопительного периода.

В соответствии с пунктом 5.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, системы теплоснабжения (котельные, тепловые сети, тепловые пункты, системы отопления и горячего водоснабжения) жилых зданий должны постоянно находиться в технически исправном состоянии и эксплуатироваться в соответствии с нормативными документами по теплоснабжению (вентиляции), утвержденными в установленном порядке.

Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить систематический контроль за работой систем отопления.

В соответствии с п.42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО УК «Уютный дом», расположенное по адресу 

<

...> осуществляет деятельность по управлению эксплуатацией жилищного фонда в городском поселении «Оловяннинское». 

Из материалов дела следует, что в управлении ООО УК «Уютный дом» на 2020 год находятся 29 жилых домов, расположенных в 

<

...>, д.21, д.23, д.25, д.27, д.29, д.32, д.34, д.36, 

<

...>, д.42; по улице Известковая, д.27; по улице Машиностроительная, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.7, д.7а; по улице Московская, 

<

...>, д.46, д.48, д.75; по улице Советская, д.42; по улице Октябрьская, д.15а; по улице Строительная, д.14 /л.д. 11/.

Согласно информации, представленной администрацией городского поселения «Оловяннинское» по вопросу готовности инфраструктуры к отопительному сезону 2020-2021 годов, на территории городского поселения «Оловяннинское» имеется 29 многоквартирных жилых домов, подключенных к системе отопления и находящихся на обслуживании ООО УК «Уютный дом» /л.д.9-10/.

Из сообщения ООО УК «Уютный дом» от 17.08.2020г., следует, что подготовка многоквартирных домов, находящихся в управлении компании, с проведением гидравлических испытаний будет проводиться после 20.08.2020г. /л.д. 12/. 

Однако, в судебное заседание ООО УК «Уютный дом» не представило доказательства принятия мер по выполнению гидравлических испытаний в многоквартирных домах, находящихся в управлении УК.

С учетом изложенного, суд полагает, что требования процессуального истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования заместителя прокурора Оловяннинского района удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уютный дом» провести гидравлические испытания в многоквартирных домах, расположенных в п. Оловянная Забайкальского края по улице Гагарина, д.17, д.19, д.21, д.23, д.25, д.27, д.29, д.32, д.34, д.36, 

<

...>, д.42; по улице Известковая, д.27; по улице Машиностроительная, д.2, д.3, д.4, д.5, д.6, д.7, д.7а; по улице Московская, 

<

...>, д.46, д.48, д.75; по улице Советская, д.42; по улице Октябрьская, д.15а; по улице Строительная, д.14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме изготовлено 22.09.2020г.

Судья Е.В. Сафонова