Г.д. № 2-291/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Сидоровой Е.А.,

при секретаре Сидагалиевой А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район, администрации муниципального образования «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости гостевой дом и баню,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указала, что на основании договора купли-продажи от 11 мая 2015 года она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1195 кв.м., с кадастровым номером: 30:05:120301:30. На вышеуказанном земельном участке с июня 2015 года истец без получения соответствующих разрешений построил два нежилых объекта недвижимости: гостевой дом (литер А), общей площадью 234,6 кв.м. и баня (литер Б), общей площадью 63,6 кв.м. Поскольку при строительстве объекта недвижимости истцом не была оформлена разрешительная документация, возведенный объект является самовольной постройкой. При таких обстоятельствах, истец просит признать за ним право собственности на самовольно построенные нежилые объекты недвижимости: гостевой дом (литер А), общей площадью 234,6 кв.м. и баню (литер Б), общей площадью 63,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы ФИО2

Представитель истца ФИО2 доводы искового заявления поддержал, просил удовлетворить заявленные требования. Дополнительно просил сохранить самовольно построенные нежилые объекты недвижимости: гостевой дом (литер А), общей площадью 234,6 кв.м. и баню (литер Б), общей площадью 63,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

Представители ответчиков – АМО «Камызякский район», АМО «Иванчугский сельсовет», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения данного дела, в судебное заседание не явились. От АМО «Иванчугский сельсовет», поступило заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, относительно удовлетворения заявленных требований не возражали.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из Свидетельства о государственной регистрации права 30-АБ 195722 от 03 июня 2015 года, выписки из ЕГРН, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1195 кв.м.площадью. Назначение земельного участка - для эксплуатации базы отдыха. 

На вышеуказанном земельном участке истец, без получения соответствующих разрешений и согласований осуществил постройку нежилых объектов недвижимости - гостевого дома (литер А), общей площадью 234,6 кв.м. и бани (литер Б), общей площадью 63,6 кв.м.

Факт осуществления самовольной постройки гостевого дома установлен техническим паспортом от 28.03.2016 г. на здание гостевой дом литер А, общей площадью 234,6 кв.м. 

Факт осуществления самовольной постройки бани установлен техническим паспортом от 24.03.2016 г. на баню литер Б, общей площадью 63,6 кв.м. 

Как следует из экспертных заключений ФФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Приволжском и Камызякском районах»№ 301. и 300 от 20 октября 2017 года гостевой дом и баня, расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют всем санитарным нормам и требованиям.

Согласно техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций нежилых зданий: гостевого дома и бани, расположенных по адресу: 

<

адрес>, строительные конструкций гостевого дома и бани находится в работоспособном состоянии и позволяют эксплуатировать гостевые и нежилые помещения по своему назначению. Сохранение построек в существующем виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью людей. 

Актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности установлено, что здания гостевого дома и бани, расположенные по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство с учетом положений пункта 3 настоящей статьи. 

На основании исследованных в судебном заседании документов установлено, что на принадлежащем на законных основаниях истцу земельном участке, в соответствии с его целевым назначением, истцом без получения соответствующих разрешений на строительство построены нежилые здания - гостевой дом и баня. Самовольные постройки не нарушают прав и интересов иных лиц, соответствуют требованиям строительных, санитарных и противопожарных норм и правил.

При таких обстоятельствах, учитывая позицию ответчиков по данному делу, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский район, администрации МО «Иванчугский сельсовет» о признании права собственности на нежилые объекты недвижимости гостевой дом и баню, – удовлетворить.

Сохранить самовольно построенные нежилые объекты недвижимости: гостевой дом (литер А), общей площадью 234,6 кв.м. и баню (литер Б), общей площадью 63,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в целом на нежилые объекты недвижимости: гостевой дом (литер А), общей площадью 234,6 кв.м. и баню (литер Б), общей площадью 63,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Е.А. Сидорова

Решение не вступило в законную силу.