Дело № 2-3572/2023

23RS0037-01-2023-004336-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023года. г. Новороссийск 

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3, 

ответчика ФИО1, 

при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Хорс» к ФИО1 о расторжении договоров долевого участия

УСТАНОВИЛ:

ООО «Хорс» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договоров долевого участия, указав в обоснование иска, что между ООО «ХОРС» и ФИО1 были заключены: договор участия в долевом строительстве №/ор3-2Нч_ от ДД.ММ.ГГГГ и договор участия в долевом строительстве №/ор3-1Нч_от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом «ОРИОН-3» на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118055:5943, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>. Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, являются: нежилое чердачное помещение №, подъезд 2, этаж б/н, общая площадь 265,8 кв.м и нежилое чердачное помещение №, подъезд 1, этаж б/н, общая площадь 265,8 кв.м, соответственно п. 3.2. Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_. В установленный срок вышеуказанными Договорами ФИО1 не произвел оплат в размерах по 3 987 000 на расчетный счет ООО «ХОРС». Истцом по средствам почтовой связи в адрес ФИО1 были направлены уведомления от 14.12.2022г. о расторжении Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_.Однако, письма ФИО1 не получены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления и вернувшимися конвертами. Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные суммы по Договору №/ор3- 2Нч_ и Договору №/ор3-1Нч_ ФИО1 не внесены на расчетный счет ООО «ХОРС», что подтверждается справками ООО «ХОРС» от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Просит суд признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №/ор3-2Нч_ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ХОРС» и ФИО1. 

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №/ор3-1Нч_от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ХОРС» и ФИО1.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении иска настаивал по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании исковые требования признал. Последствия признания иска по ст. 173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Согласно п.2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признания иска, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между ООО «ХОРС» и ФИО1 были заключены:

договор участия в долевом строительстве №/ор3-2Нч_ от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №/ор3-2Нч_);

договор участия в долевом строительстве №/ор3-1Нч_от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор №/ор3-1Нч_).

Согласно условиям Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_ объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом «ОРИОН-3» на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118055:5943, строящийся с привлечением денежных средств Участника долевого строительства, адрес (местоположение): Россия, 

<

адрес>.

Объектом долевого строительства, помимо доли в общем имуществе Объекта недвижимости, являются: нежилое чердачное помещение №, подъезд 2, этаж б/н, общая площадь 265,8 кв.м. и нежилое чердачное помещение №, подъезд 1, этаж б/н, общая площадь 265,8 кв.м., соответственно п. 3.2. Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_.

В п. 4.1. Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_ указано, что на момент подписания настоящих Договоров цена каждого Договора определяется как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства составляет 3 987 000 (три миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует долевому участию в строительстве 265,8 (двести шестьдесят пять целых восемь десятых) кв.м., проектной площади нежилого помещения.

В соответствии с п. 4.2. Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_ денежные средства, в размерах по 3 987 000 (три миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей 00 копеек Участник долевого строительства оплачивает «Застройщику» за счет собственных средств путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет «Застройщика» не позднее ДД.ММ.ГГГГ, согласно Графику платежей, подписанного сторонами.

В установленный срок вышеуказанными Договорами ФИО1 не произвел оплат.

Согласно п. 4.3. Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_ в случае не поступления денежных средств (цены договора) в установленные Договором или приложениями к нему сроки, настоящий Договор расторгается в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 214-ФЗ) в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Позиция об одностороннем отказе застройщика отражена в п. 10.2. Договора №/орЗ-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_, согласно которому просрочка внесения платежа (в том числе по графику платежей) Участником долевого строительства более чем на два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, установленном Законом об участии в долевом строительстве, действующим на день заключения настоящего Договора.

При наличии оснований для одностороннего отказа от исполнения договора застройщик должен предварительно направить участнику долевого строительства предупреждение в письменной форме о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. Расторжение договора возможно не ранее чем через 30 дней после направления такого предупреждения.

Указанное предупреждение направляется по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручается участнику долевого строительства лично под расписку.

При неисполнении участником долевого строительства требования о погашении задолженности и при наличии у застройщика сведений о получении им указанного предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик вправе отказаться от исполнения договора (ч. 4 ст. 8, ч. 3 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Договор считается расторгнутым со дня направления застройщиком участнику долевого строительства уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Уведомление направляется по почте заказным письмом с описью вложения (ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ).

Основания расторжения договора предусмотрены ст. 450 ГК РФ, откуда следует, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно справкам ООО «ХОРС» от 14.12.2022г. № и № оплаты по Договору №/ор3-2Нч_ и Договору №/ор3-1Нч_ в размерах по 3 987 000 (три миллиона девятьсот восемьдесят семь тысяч) рублей участником долевого строительства ФИО1 на расчетный счет ООО «ХОРС» не внесены.

ООО «ХОРС» в установленном» порядке по средствам почтовой связи в адрес ФИО1 были направлены уведомления от 14.12.2022г. о расторжении Договора №/ор3-2Нч_ и Договора №/ор3-1Нч_. Однако, письма ФИО1 не получены, что подтверждается отчетами об отслеживании отправления и вернувшимися конвертами.

Также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные суммы по Договору №/ор3- 2Нч_ и Договору №/ор3-1Нч_ ФИО1 не внесены на расчетный счет ООО «ХОРС», что подтверждается справками ООО «ХОРС» от ДД.ММ.ГГГГ № и №.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, поскольку при заключении договоров истец исходил из условий и срока их исполнения, а ответчиком условия договоров не исполнены, от добровольного расторжения договоров ответчик отказался, следовательно, Договор №/ор3- 2Нч_ и Договор №/ор3-1Нч_ следует признать расторгнутыми. 

Ответчик в судебном заседании признал исковые требования.

Нарушение прав и интересов сторон при признании иска ответчиками судом не установлено, а потому в соответствии со ст. 173 ГПК РФ суд принял признание иска ответчиками. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №/орЗ-2Нч_ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ХОРС» и ФИО1. 

Признать расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ договор участия в долевом строительстве №/орЗ-1Нч_от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ХОРС» и ФИО1.

По вступлению решения суда в законную силу в 3-х дневный срок направить копию решения в Росреестр. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.11.2013 г.

оригинал судебного акта находится в материалах 

дела № 2а-3572/2023 УИД 23RS0037-01-2023-004336-90