№ 2-142/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2018 года Каргасокский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Аникановой Н.С.,

при секретаре Набойщиковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Каргасок Каргасокского района Томской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

с участием истца ФИО1, 

помощника прокурора Каргасокского района Томской области Свириденко В.А., 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указали, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 01.04.2015, заключенного с А.Н., они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: . На момент заключения сделки купли-продажи квартиры в спорном жилом помещении были зарегистрированы ответчики. Продавец при заключении договора купли-продажи гарантировал, что снимет с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в квартире. Однако до настоящего времени ответчики с регистрационного учета не сняты. Поскольку договоров найма либо безвозмездного пользования жилым помещением с ответчиками истцы не заключали и заключать не намерены, ответчики не являются членами семьи истцов, полагают, что у ответчиков отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования, принадлежащем истцам на праве собственности спорным жилым помещением. Считают, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования жилым помещением, поскольку членами семьи собственников жилого помещения не являются. Выезд ответчиков из спорного жилого помещения носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению они утратили, вещей ответчиков в доме нет. Бремя содержания спорного жилого помещения и оплату коммунальных платежей ответчики не несут. Со ссылками на ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, просят суд признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , указать, что данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета в спорном жилом помещении в миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району, а также взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по указанным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что в жилое помещение по адресу: он и ФИО2 вселились в апреле 2015 года, на момент их вселения ответчики в спорном жилом помещении не проживали. 

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, будучи извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, возражений по иску не представили.

Третье лицо – Миграционный пункт ОМВД России по Каргасокскому району, будучи надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений по иску не представило. 

Выслушав истца ФИО1, определив на основании ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2, ответчиков, представителя третьего лица, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Конституция Российской Федерации (статья 2) провозглашает высшей ценностью человека, его права и свободы, признание, соблюдение и защита которых является обязанностью государства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Федеральным законом от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01.03.2005 введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве у каждого) жилой дом, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: , что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10.04.2015, выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 03.05.2018. 

Указанный жилой дом был приобретен истцами 01.04.2015 у А.Н., что следует из договора купли-продажи дома и земельного участка от 01.04.2015. 

Как следует из данного договора, на день подписания договора в жилом доме зарегистрированы А.Н., ФИО3 и ФИО4 Продавец (А.Н.) гарантирует, что снимется с регистрационного учета и снимет с регистрационного учета всех зарегистрированных в доме и освободит его в срок до 01.05.2015. 

Стороны приведенного договора оценили спорную квартиру в 950 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью в день подписания договора.

Согласно справке о проживающих и зарегистрированных, выданной Администрацией Каргасокского сельского поселения от 13.04.2018, в спорной квартире состоят на регистрационном учете и проживают ФИО2, ФИО1, а также состоят на регистрационном учете и не проживают ФИО3, ФИО4 (не родственники). 

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

По общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). 

Из анализа данных правовых норм следует, что условиями приобретения права пользования жилым помещением, находящимся в собственности другого гражданина, являются вселение в такое жилое помещение в качестве члена семьи собственника и проживание в нем, а сохранение права пользования за бывшим членом семьи собственника жилого помещения предусмотрено только в случаях, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, иных же оснований предусматривающих сохранение за данным лицом прав на жилое помещение, в случае прекращения семейных отношений, указанной правовой нормой не предусмотрено.

По смыслу ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения ч.1 ст. 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»).

На основании пояснений истца ФИО1, показаний свидетеля И.В., судом установлено, что вещей ответчиков в спорной квартире не имеется, в апреле 2015 года ответчики в спорной квартире уже не проживали, с момента выезда в спорную квартиру вселиться не пытались. Бремя содержания спорной квартиры ответчики не несут. 

Как следует из представленных стороной истцов счетов-извещений, коммунальные услуги в спорном жилом помещении в пользу МУП «Каргасокский ЖЭУ», МУП «Каргасокский ТВК», ООО «Газпром межрегионгаз» оплачивают истцы ФИО2 и ФИО1 

С учетом данных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики не проживают в спорном жилом помещении, ни местом жительства, ни местом пребывания спорная квартира для ответчиков не является, в каких-либо имущественных обязательствах стороны не состоят, личных вещей ответчиков в квартире не хранится, расходов по его содержанию ответчики не несут. Регистрация ФИО4 в спорной квартире создает препятствия в пользовании и распоряжении недвижимым имуществом, принадлежащим ФИО1, ФИО2 на праве собственности на законных основаниях.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно отметке в паспорте на имя ФИО3, она была снята с регистрационного учета по адресу: миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району 23.04.2018. 

Поскольку сам по себе факт отсутствия регистрации ответчика ФИО3 в спорном жилом помещении на момент вынесения судом решения и снятия с регистрационного учета в добровольном порядке не свидетельствует о ее безусловном отказе от права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что препятствий к удовлетворению заявленных требований истцов к ответчику ФИО3 в части признания ее утратившей право пользования спорным жилым помещением не имеется. 

Поскольку истцы являются собственниками спорного жилого помещения, учитывая тот факт, что ответчики были зарегистрированы в спорном жилом помещении с момента предшествующего возникновению права собственности истцов, членами семьи собственников спорного жилого помещения ответчики не являются, доказательств, свидетельствующих о наличии каких-либо прав на спорное жилье, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиками не представлено, требование ФИО1, ФИО2 о признании ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, а также с п. 6.15 Инструкции о применении указанных Правил, признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием снятия его с регистрационного учета по прежнему месту жительства.

В силу ст. 98 ГПК РФ устанавливающей общий порядок распределения расходов между сторонами, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в силу ст. 94 ГПК РФ отнесены расходы на оплату услуг представителей, суммы подлежащие выплате специалистам, другие признанные судом необходимые расходы. 

При подаче иска ФИО1 и ФИО2 уплачена государственная пошлина в общей сумме 300 рублей, в размере по 150 рублей каждым, что следует из квитанций от 18.04.2018. 

Поскольку исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворены в полном объеме, с ответчиков ФИО4 и ФИО3 в долевом соотношении (1/2) в пользу каждого из истцов подлежит взысканию государственная пошлина в общем размере 300 рублей, уплаченная истцами на основании п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО7 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: . 

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: в миграционном пункте ОМВД России по Каргасокскому району.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, а именно по 75 рублей с каждого.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 рублей, а именно по 75 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба (представление) в Томский областной суд через Каргасокский районный суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Н.С. Аниканова