Дело № 2-504/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Катав-Ивановск

Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Ю.С.,

при секретаре Фатхинуровой Ю.А.,

с участием ответчиков ФИО7, ФИО8, 

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 ФИО5 к администрации Юрюзанского городского поселения, ФИО7, ФИО8 о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО9 обратилась в суд с иском к администрации Юрюзанского городского поселения, в котором просит признать право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование требований указано, что собственник ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наледником являлся сын ФИО7, фактически принявший наследство. ДД.ММ.ГГГГ он умер, наследником являлась его супруга ФИО2. В ДД.ММ.ГГГГ она передала истице дом с земельным участком, расположенный по адресу: 

<

адрес>, договорившись в будущем оформить сделку. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Истец до настоящего времени пользуется домом и огородом, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. На участке построена баня, установлены новые ворота, перекрыта крыша дома, установлены новые окна, обустроен палисадник с новым ограждением. Истец заключила договор холодного водоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ, установила прибор учета воды, прибор учета электроэнергии в ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебное заседание истец ФИО9, ее представитель ФИО10, представитель ответчика администрации Юрюзанского городского поселения, представитель третьего лица Администрации Катав-Ивановского муниципального района, в суд не явились, извещены. 

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебном заседании с иском согласились, предоставили письменное признание исковых требований. 

Заслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.п.15, 16, 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Жилой дом с с кадастровым №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежал на праве собственности ФИО1. Данные обстоятельства подтверждаются документами, имеющимися в деле, в том числе справкой ОГБУ «БТИ Челябинской области». 

В соответствии с выписками ЕГРН жилой дом с кадастровым №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, не имеют зарегистрированных собственников. 

Согласно записи акта о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Трехгорного городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 открыто наследственное дело №, согласно которому наследником по закону является сын ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается актовой записью о смерти.

В соответствии с ответом нотариуса нотариального округа Трехгорного городского округа Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 открыто наследственное дело, согласно которому наследником является супруга ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается актовой записью о смерти.

Свидетели ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании показали, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ истица пользуется домом, сделан ремонт. Была построена баня, сарай и веранда, сажают огород. 

Также истицей производилась оплата коммунальных услуг, приобретались стройматериалы для ремонта, что подтверждается предоставленными квитанциями, договором холодного водоснабжения и летнего (временного) водопровода № от ДД.ММ.ГГГГ, актом допуска прибора учета в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, актом допуска в ксплуатацию прибора учета у потребителя на летнем водопроводе от ДД.ММ.ГГГГ. 

В судебном заседании достоверно установлено и не оспаривалось сторонами, что ответчики в спорный жилой дом не вселялись, расходов по его содержанию не несли, ключей от дома не имели, каких-либо притязаний на дом с момента открытия наследства и в суде не заявляли.

С учетом требований закона, приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Добросовестное владение - владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства, либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества. Открытое владение - владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и которые могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение - владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

Поскольку в судебном заседании установлено, что собственник в ДД.ММ.ГГГГ передала жилой дом в пользование ФИО9, суд считает установленным достаточным срок давностного владения, которое является непрерывным и открытым. 

Поскольку добросовестность предполагается, когда приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения, суд соглашается с доводами истца о наличии таких обстоятельств, поскольку действующим законодательством установлена наследственная тайна, в частности, истец указывает на давность владения, отсутствие претензий, передачу денежных средств. Стороной ответчика данные обстоятельства не оспариваются.

Кроме того, в силу ст.173 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиков ФИО7, ФИО8.

Также, поскольку требования истца предъявлены также к администрации Юрюзанского городского поселения, суд полагает данного ответчика ненадлежащим, поскольку прав и законных интересов истца не нарушало, спорный дом является частной собственностью. 

При указанных обстоятельствах и представленных доказательствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО9 о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 74:10:0301001:115, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 ФИО5 (паспорт №) к администрации Юрюзанского городского поселения (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности удовлетворить частично. 

Признать за ФИО9 ФИО5 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 16,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Катав-Ивановский городской суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Судья: Ю.С.Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 24 ноября 2025 года