Гражданское дело №(8)2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 22 февраля 2017 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Эйхман Л.А., с участием: представителя истца ФИО1, при секретаре судебного заседания Гутковской М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скуматенко ФИО8, ФИО2 ФИО9 к ФИО4 ФИО10 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в 

<

адрес> суд с исковым заявлением к администрации Таборинского сельского поселения о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома,

В обоснование исковых требований указано, что на основании свидетельства № 

<

адрес> о государственной регистрации права ФИО2 на праве ? общей долевой собственности и ФИО1, на основании свидетельства № 

<

адрес>2 о праве на наследство по завещанию на праве ? общей владеют квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время возникла необходимость в признании принадлежащей им вышеуказанной квартирой частью жилого дома. Заявленные требования мотивированы тем, что признание квартиры частью жилого дома необходимы для приобретения в собственность земельного участка, на котором находится данная часть жилого дома, так как приобретение участка возможно только после признания квартиры частью жилого дома.

Согласно представленному плану жилого помещения квартира отвечает требованиям, предусмотренным ст. 16 ЖК РФ и поэтому может быть признана частью жилого дома.

Кроме того, согласно заключению «О технической возможности формирования самостоятельного объекта права» от ДД.ММ.ГГГГ выданным ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» 

<

адрес> имеет техническую возможность формирования единого объекта права в виде части жилого дома.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать 

<

адрес> частью жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, и признать право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием представителя ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была извещена о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «Межрегиональное проектно-инвентаризационное и кадастровое агентство» в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени проведения судебного заседания надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Заслушав представителя истца, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Шархун ФИО11 на праве собственности принадлежит ? доля 

<

адрес>, расположенной в том же доме, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома), надворными хозяйственными постройками, особняк с земельным участком, в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Скуматенко ФИО12 принадлежит ? доля 

<

адрес>, расположенной в том же доме, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности не зарегистрировано.

Ответчику ФИО4 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Спорные квартиры располагаются в двухквартирном жилом доме, при этом, жилой дом фактически разделен на две части и используется собственниками самостоятельно, но юридически не разделен.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу п.1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно п.2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При этом в п.3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В пп. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п.7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что в соответствии с техническими заключениями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> № можно считать отдельными объектами недвижимости - частями дома.

Суд также принимает во внимание, что между собственниками квартир сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы (выход). Каждый собственник пользовался своей половиной дома, не заходя в половину дома, пользование которой осуществлял второй собственник.

Ответчик данные обстоятельства не оспаривала.

Исходя из указанного сложившегося порядка пользования, заключения специалиста, определившего наличие технической возможности раздела дома в соответствии с долями, суд признает возможным раздел дома на две части.

Таким образом, суд признает требование истца о признании квартиры, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, признании право собственности ? доли за Скуматенко ФИО13 и ? доли за Шархун ФИО14 на часть жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, подлежащим удовлетворению. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Скуматенко ФИО15 и Шархун ФИО16 по ? части жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>, со дня вступления решения в законную силу. 

Иные требования, заявления истцом не заявлены. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Скуматенко ФИО17, Шархун ФИО18 к ФИО4 ФИО19 о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> частью жилого дома, удовлетворить.

Признать квартиру, площадью 53,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, частью жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>.

Признать право собственности за Скуматенко ФИО20 на ? доли части жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>.

Признать право собственности за Шархун ФИО21 на ? доли части жилого дома, площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, часть жилого 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть ДД.ММ.ГГГГ.

Решение составлено машинописным способом в совещательной комнате.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Эйхман Л.А.