Дело № 2-1088/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 22 мая 2018 года. 

Мотивированное решение составлено 25 мая 2018 года. 

г. Ступино Московской области 22 мая 2018 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЗАО «Малино» и администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, о прекращении права собственности на доли жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Малино» и администрации городского округа Ступино Московской области, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>; прекратить право собственности администрации городского поселения Малино Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 доли в указанном жилом помещении; прекратить право собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в указанном жилом помещении. 

В обоснование исковых требований ФИО1 ссылается на то, что на основании Постановления администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области от 28.08.2012 года № 457-п и распоряжения генерального директора ЗАО «Малино» от 28.08.2012 года № 14 между ней (истцом), с одной стороны, Муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино», с другой стороны, был заключен договор № 14 коммерческого найма жилого помещения от 28.08.2012 года, согласно которому ей было передано в пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, сроком найма на 5 лет. Жилое помещение предоставлено в соответствии с Программой «Социальное развитие села до 2012 года». В развитие положений указанной Программы были приняты Правила предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в местности, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 28.04.2006 года N 250. Пунктом 54 раздела III указанных Правил установлено, что жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с ГК РФ. Данное условие закреплено в п. 2.4 заключенного договора коммерческого найма, согласно которому по истечение 5 лет у неё (истца) возникает право на приобретение жилого помещения в собственности при условии работы по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного периода. Пунктом 2.7 установлен размер выкупной цены - 10% от расчетной стоимости строительства, что составило 97 300 рублей. Выкупная цена уплачена в полном объеме. Истец исполнила все взятые на себя обязательства, пятилетний срок, по истечении которого у нее возникло право на передачу в собственность квартиры, истек. Однако ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры на истца.

Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика ЗАО «Малино» - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала, подтвердив обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства указанный ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений по заявленным исковым требованиям не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя. 

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст.ст. 421 и 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами 

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. 

Из положений ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 54 Постановления Правительства РФ от 28.04.2006 года № 250 «О порядке предоставления за счет средств федерального бюджета субсидий бюджетам субъектов Российской Федерации на проведение мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих в сельской местности» жилые помещения, приобретенные (построенные) в порядке, установленном настоящим разделом, относятся к жилищному фонду коммерческого использования и предоставляются молодым семьям и молодым специалистам в возмездное владение и пользование по договору найма жилого помещения в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. В указанном договоре предусматривается право молодой семьи или молодого специалиста по истечении 5 лет работы по трудовому договору с соответствующим работодателем приобрести указанное жилое помещение в свою собственность по цене, не превышающей 10 процентов расчетной стоимости строительства (покупки) жилья. При этом оплата выкупной цены жилья может производиться по усмотрению нанимателей жилого помещения ежемесячно или ежеквартально равными долями в течение 5 лет без права досрочного внесения платежей на указанную сумму.

Существенным условием договора найма жилого помещения является условие о работе нанимателя жилого помещения по трудовому договору в течение не менее 5 лет в организациях, находящихся в сельской местности в пределах муниципального образования, на территории которого предоставляется жилое помещение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области от 28.08.2012 года № 457-п в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.12.2002 года № 858 «О Федеральной целевой программе «Социальное развитие села до 2012 года», главой 35 ГК РФ, Положением о коммерческом найме жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования «Городское поселение Малино», утвержденного решением Совета депутатов городского поселения Малино № 14/2 от 02.02.2011 года, решением рабочей группы по формированию списков участников мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, проживающих на селе от 28.03.2012 года, истцу ФИО1 предоставлено жилое помещение коммерческого использования, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 55,6 кв. м., жилой площадью 28,7 кв. м.; постановлено заключить с ФИО1 договор коммерческого найма жилого помещения (л. д. 17).

28.08.2012 года между Муниципальным образованием «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области и ЗАО «Малино», с одной стороны, и истцом ФИО1, с другой стороны, заключен договор коммерческого найма жилого помещения, в соответствии с которым ФИО1 и членам её семьи во владение и пользование передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л. д. 10-16). 

Пунктом 2.4 указанного договора предусмотрено, что нанимателю передается жилое помещение с правом его приобретения в собственность по истечении пяти лет (с даты подписания настоящего договора), при условии работы нанимателя по трудовому договору в ЗАО «Малино» в течение указанного срока. 

Пунктом 2.5 договора установлено, что размер выкупной цены определяется в соответствии с п. 54 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 28.04.2006 года № 250, Приказом Минрегиона РФ от 26.01.2006 года № 8 и составляет 97 300 рублей (10% расчетной стоимости строительства жилого помещения).

Таким образом, все существенные условия договора были согласованы сторонами. 

В соответствии с актом приема-передачи жилого помещения от 28.08.2012 года на основании договора коммерческого найма жилого помещения от 28.08.2012 года истцу ФИО1 передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л. д. 16).

Истцом представлен акт сверки взаимных расчетов за период с 2012 года по 2017 год между ФИО1 и администрацией городского поселения Малино (л. д. 20-23), а также акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.08.2017 года между ЗАО «Малино» и ФИО1 по договору (л. д. 24-28), в соответствии с которыми выкупная цена, указанная в договоре коммерческого найма жилого помещения, истцом полностью выплачена. 

Таким образом, истцом ФИО1 выполнены условия заключенного договора, однако ответчики бездействуют в вопросе совместного обращения в регистрационный орган для переоформления права собственности в отношении спорной квартиры, в связи с чем, исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Собственниками спорной квартиры в настоящее время являются ЗАО «Малино» - 3/10 доли и администрация муниципального образования «городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области - 7/10 долей. 

В соответствии с Постановлением Московской областной Думы от 18.05.2017 года № 23/23-П «О Законе Московской области «Об организации местного самоуправления на территории Ступинского муниципального района» объединены территории городского поселения Жилёво, городского поселения Малино, городского поселения Михнево, городского поселения Ступино, сельского поселения Аксиньинское, сельского поселения Леонтьевское, сельского поселения Семёновское без изменения границ Ступинского муниципального района.

В состав территории Ступинского муниципального района входит город, территории рабочих поселков и сельских населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями.

Городское поселение, образованное путем вышеуказанного изменения состава территории Ступинского муниципального района, наделено статусом городского округа.

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона со дня формирования администрации городского округа Ступино прекращаются полномочия администраций поселений и администрации Ступинского муниципального района.

В связи с признанием права собственности на спорную квартиру за истцом, требование о прекращении права общей долевой собственности ЗАО «Малино» и администрации муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского района Московской области подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ЗАО «Малино» и администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилое помещение – квартиру общей площадью 55,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности муниципального образования «Городское поселение Малино» Ступинского муниципального района Московской области на 7/10 долей в квартире общей площадью 55,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ЗАО «Малино» на 3/10 доли в квартире общей площадью 55,6 кв. м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Федеральный судья Е.В. Есин