Дело № 2-215/2021

УИД 32RS0012-01-2020-002091-20

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г.Карачев, Брянской области 

Карачевский районный суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Р.А.,

при секретаре Волосатовой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности жилой дом и земельный участок и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Карачевский районный суд Брянской области с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок и о признании права общей долевой собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от 02.02.2004г., заключенного между ней и ФИО3, ей перешла в собственность ? доля в трехкомнатной квартире, площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, вторым участником долевой собственности на квартиру на момент дарения являлся ответчик ФИО2 Однако ей стало известно о том, что спорной недвижимости присвоен новый кадастровый номер, новое наименование «жилой дом», а собственником всего объекта недвижимости и земельного участка под ним, площадью № кв.м. с кадастровым номером № стал ответчик ФИО2 Полагает, что ответчик незаконно зарегистрировал на себя право собственности на спорный объект недвижимости и земельный участок под ним.

Просит прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на жилой дом, площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, частично прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования «для приусадебного участка, для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом установив размер доли, на которую прекращается его право - ?, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок, признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, с видом разрешенного пользования «для ведения личного подсобного хозяйства, для приусадебного участка», расположенного по адресу: 

<

адрес>, установив его собственниками ФИО1 в размере ? доли и ФИО2 в размере ? доли.

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, где просит прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью 1599 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, при этом установив размер доли. Погасить запись регистрации № от 29.06.2010г. в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ? долю жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Костюшина Е.Е. в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о их надлежащем извещении рассмотрения дела. В поданном заявлении истец ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о его надлежащем извещении рассмотрения дела. В поданном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласен. 

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Брянской области, Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явились, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении сторон о рассмотрении дела. В поданном отзыве оставляют рассмотрение иска на усмотрение суда.

С учетом ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Как следует из положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

Статьей 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1). Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса (п. 2).

Ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, изложенных в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ (абз. 2).

В силу ст. 12 ГК РФ способом защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 18.12.1997г. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность гражданам ФИО2 и ФИО3 выделено в собственность жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. 

На основании договора дарения от 02.02.2004г. ФИО3 подарила ФИО4 ? долю в трехкомнатной квартире, площадью № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

На основании указанного договора дарения 06.02.2004г. истец ФИО1 зарегистрировала в органах Росреестра право на ? долю общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что другая ? доля квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на основании договора на передачу квартир в собственность ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН от 25.01.2021г. следует, что правообладателем ? доли жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО1 Дата регистрации права общей долевой собственности указана ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако в выписке из ЕГРН от 25.01.2021г. на ФИО2 имеются сведения, что он является правообладателем жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №. Дата регистрации права собственности указана ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки ЕГРН от 26.01.2021г. следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2 Дата регистрации права собственности указана ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ и статьей 304 ГК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях.

В силу требований п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 являясь собственником ? доли жилого дома (квартиры) зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок без согласия второго собственника ФИО1, тем самым лишив ее права собственности на ? долю недвижимого имущества. При этом объекту недвижимости жилому помещению, ранее квартире, присвоен статус жилого дома и другой кадастровый номер.

Согласно п. 5 с. 1 ст. 1 ЗК РФ, земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ, отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении права собственности на ? долю жилого дома и земельного участка и о признании права общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на ? долю жилого дома, площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Погасить запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН о праве собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право собственности ФИО1 на ? долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ? долю жилого дома площадью 69,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на ? долю земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на ? долю жилого дома площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Брянский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Карачевский районный суд Брянской области.

Председательствующий: подпись Р.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 01.04.2021 г.