Дело № 2-3926/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.Н.

при секретаре Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС 

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом завершен строительством. За время и с момента заключения Договора уступки у Ответчика не появилось каких-либо новых обстоятельств, препятствующих подписанию итогового акта о полном исполнении обязательств. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Ответчик ООО «ответчик» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «наименование1» и 000 ответчик» заключен Договор участия в долевом строительстве №. Предметом вышеуказанного договора является передача Объекта долевого строительства (квартира) Участнику долевого строительства. Согласно приложению № к вышеуказанному договору квартира имеет следующие технические характеристики: номер квартиры №, номер секции №, этаж № проектная площадь 80,16 кв.м. Данный Договор зарегистрирован в "наименование2", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись регистрации. Обязательства по оплате ЗАО «наименование1» исполнены -цлежащим образом и в полном объеме. 

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «наименование1» уступил права на данную квартиру ФИО в связи с чем был заключен Договор уступки права на Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Истцом заключен Договор уступки права на Договор уступки права от ДД.ММ.ГГГГ на Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Предметом вышеуказанного Договора является полная передача истцу права требования в собственность квартиры №, проектной площадью 80,16 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС 

Согласно п.4.1. цена уступаемого права (требования) составляет 1 442 880 рублей 00 копеек. Иcтец свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией (л.д.34). В соответствии с п.5.1 Договора установлен предварительный срок ввода жилого дома в эксплуатацию и срок передачи Объекта - ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом окончен строительством. Квартира, на которую просит признать право собственности истец, создана как объект правоотношений, имеет технические данные. Постановлением Главы Городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ дому присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС 

Неисполнение Ответчиком принятых на себя обязательств, влечет невозможность государственной регистрации права собственности Истца на оплаченную им квартиру. В свою очередь, невозможность государственной регистрации права собственности влечет невозможность осуществления Истцом права владения, пользования и распоряжения спорной квартирой, гарантированного статьей 35 Конституции Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с абз.6 п.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к право отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей. 

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на квартиру. При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ответчик» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС. 

Взыскать с ООО «ответчик» в доход местного бюджета 35 344 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Федеральный судья: Л.Н. Захарова