Дело №2-229/2018

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГЕУК «Дубна» к ФИО1 взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГЕУК «Дубна» обратилось в суд с иском к ФИО1о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.12.2016 г. в размере167802,45 рубля, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 31.12.2016 г. в размере 14188,60 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4840рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что истец с 01.05.2014 г. по настоящее время осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, что подтверждается протоколом от 20.04.2014 г. Согласно выписке из ЕГРП от 25.04.2016 г. собственником квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик. ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире, что подтверждается выпиской из поквартирной карточки от 11.01.2017 г. В отношении указанной квартиры открыт лицевой счет №. Согласно положениям действующего законодательства ответчик обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, однако уклоняется от исполнения своих обязательств, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ООО «ГЕУК «Дубна» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнила, просила взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.№ и коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в размере 254395,64 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги по состоянию на 31.01.2018 г. в размере 50863,33 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6253 рубля.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, ссылалась на тяжелое материальное положение, отсутствие дохода и заработка, также просила суд применить к заявленным требованиям срок исковой давности и ст. 333 ГК РФ к начисленной неустойке.

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив исковое заявление и материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленногочастью 3 статьи 169настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.1 ст. 154 ЖК РФ):

1.плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2.взнос на капитальный ремонт;

3.плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренныхчастью 7.1настоящей статьи истатьей 171настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. 

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом от 20.04.2014 г. ООО «ГЕУК «Дубна» с 01.05.2014 г. по настоящее время осуществляет управлением многоквартирным домом№, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от 25.04.2016 г. собственником квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ответчик –ФИО1 (л.д. 10).

Согласно выписке из поквартирной карточки в квартире № расположенной по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ответчик ФИО1 с 21.02.1989 г. (л.д. 11).

Ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кВ.№ и коммунальные услуги за период с 01.05.2014 г. по 31.01.2018 г. в размере 254395,64 рублей.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

При таких обстоятельствах следует признать, что срок исковой давности на взыскание платы за жилое помещение и коммунальные услуги 2014 гг. истцом пропущен.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2015 г. по 21.01.2018 г. в размере 215176,17 рублей.

В силу требований статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Доказательств уплаты задолженности полностью или в части ФИО1 суду не представлены. Ссылки ответчика на тяжелое материальное положение, отсутствие дохода и заработка основанием для освобождения от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не являются.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ООО «ГЕУК «Дубна» законными и обоснованными, и подлежащими удовлетворению, поскольку, факт наличия задолженности в размере 215176,17 рублейсудом установлен и подтвержден материалами дела.

Рассматривая требования истца о взыскании пениза несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, предусмотренные п. 14 ст. 155 ЖК РФ,по состоянию на 31.01.2018 г. в размере 50863,33 рубля суд приходит к следующему.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотойставкирефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явнонесоразмернапоследствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что размер неустойки, заявленный истцом, завышен и явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, считает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до 5 000 рублей.

Как установлено ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом вышеуказанной нормы закона с ответчика в пользу ООО«ГЕУК «Дубна»подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 860рублей.

Руководствуясь ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ГЕУК «Дубна» к ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пеней и судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ГЕУК «Дубна» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с01.01.2015 г. по 31.01.2018 г. в размере 215176,15 рублей, пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 5 000 рублей по состоянию на 31.01.2018 г.,расходы по оплате государственной пошлины в размере 5860рублей, а всего взыскать 226 036(двести двадцать шесть тысяч тридцать шесть) рублей15 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2018 года.

Судья: подпись