Дело № 2-217/2019

УИД 24RS0024-01-2019-000214-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филипова В.А.,

при секретаре Михайловой К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что он на основании договора дарения от 04.02.2014 получил в собственность земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. После фактического сноса жилого дома, истец выстроил в 2017 году жилой дом площадью 105,5 кв.м в границах земельного участка.

Указывая на вышеизложенные обстоятельства, а также ссылаясь на отсутствие возможности легализовать самовольную постройку, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 105,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации г. Канска, извещенный о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитектуры и инвестиций администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещенный о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против исковых требований возражений не имеет.

Суд, выслушав лиц присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Статья 222 ГК РФ, закрепляя правовой режим самовольной постройки и предоставляя возможность при определенных обстоятельствах ввести такую постройку в гражданский оборот, одновременно регулирует различные по своей правовой природе правоотношения, как административные (связанные с совершением публичного деликта - строительства с нарушением норм земельного законодательства, регулирующих предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство), так и частно-правовые.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на основании договора дарения земельный участок площадью 545,2 кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 24:51:0203130:50, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, жилой дом, площадью 20,3 кв.м., по указанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 30.12.2014, выпиской из ЕГРН от 20.11.2018.

Согласно акту обследования кадастрового инженера от 12.07.2018, в результате осмотра места нахождения здания с кадастровым номером 24:51:0203130:132, а также на основании акта о прекращении существования объекта капитального строительства №27 от 09.07.2018, подтвердил прекращение существования здания в связи с уничтожением данного объекта недвижимости (л.д.7).

Истец построил на указанном земельном участке к КН 24:51:0203130:50 вместо старого жилого дома, новый, площадью 105,5 кв.м., что следует из копии технического плана от 10.09.2018 (л.д.8-26).

Из заключения ИП ФИО2 Шифр 423-10-18 следует, что конструкции жилого дома (2017 года постройки) находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам градостроительных и противопожарных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома на нормативный срок службы. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц (л.д. 28-44).

Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, учитывая, что спорный объект – жилой дом, возведен ФИО1 на земельном участке, находящемся в его собственности, с разрешенным использованием «для индивидуальной жилой застройки», сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, учитывая, что ответчик и третье лицо не возражают против удовлетворения исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 105,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий Филипов В.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 28.01.2019.