Дело № 2-216/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 апреля 2017 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе:

председательствующего судьи Гараничевой И.П.

при секретаре судебного заседания Ташкиновой Е.С.

с участием:

истца ФИО1

третьих лиц ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 

к 

ФИО4 

о признании отсутствующим зарегистрированного права,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании отсутствующим зарегистрированного права.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли жилого дома с надворными постройками и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>. вторым совладельцем вышеуказанного жилого дома является ФИО2 В декабре 2016 года он получил кадастровую выписку о земельном участке, кадастровый №, на котором расположено домовладение, из которой следовало, что весь земельный участок площадью 1210 квадратных метров, зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за ФИО4

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает права истца, которые не могут быть защищены путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (права собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременении отсутствующими. 

Так как проведенная регистрация права пожизненного наследуемого владения на весь земельный участок нарушает его права, просит суд признать отсутствующим зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1210 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, других оснований не имел. 

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставила.

Суд, с согласия истца, выраженном в заявлении, представленном суду, вынес определение о рассмотрении иска в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании полагали исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц - администрации города-курорта Железноводска, Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, Федеральной кадастровой палаты службы государственной регистрации, кадастра и картографии, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства и материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 265 Гражданского кодекса РФ право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретается гражданами по основаниям и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает.

Действующая редакция ст. 267 Гражданского кодекса РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Запрещены любые способы распоряжения земельным участком, предоставленным на указанном праве, за исключением единственного случая - перехода прав на такой участок по наследству.

Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.

Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения, земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.

В силу ст. 45 ЗК РФ, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 безвозмездно передала в собственность ФИО2 принадлежащую ей 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно п.14 распоряжения руководителя администрации города Железноводска №р от ДД.ММ.ГГГГ, за домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, закреплен приусадебный земельный участок в существующих границах, площадью 1210 квадратных метров, и разделен между его совладельцами по сложившемуся порядку пользования землей; за ФИО2 и ФИО4 в пожизненное наследуемое владение закреплена часть земельного участка площадью 617 квадратных метров, пропорционально долям, приобретенных в собственность помещений, в том числе за ФИО4 в счет 1/6 доли - 206 квадратных метров, за ФИО2 в счет 1/3 доли - 411 квадратных метров, без определения конкретных участков на местности (условно), за ФИО1 в пожизненное наследуемое владение закреплена часть приусадебного земельного участка площадью 593 квадратных метра. 

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 продала ФИО2 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ и выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО4 в целой доле ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права:№.

Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что регистрация права пожизненного наследуемого владения на весь спорный земельный участок за ФИО4 была произведена при отсутствии правовых оснований для такой регистрации, в связи с чем данное право надлежит признать отсутствующим.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием к аннулированию записи № от ДД.ММ.ГГГГ о праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ГКН сведений о праве пожизненного наследуемого владения ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1210 квадратных метра, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Железноводский городской суд заявление об отмене вынесенного заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева