Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2020 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Скороход Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования строениями,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что собственниками домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 – принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1 принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

В пользовании ФИО2, ФИО1 находится часть жилого дома под Литером A,al,а5,а6, а именно: помещение №, помещение №а, помещение №, помещение №а, помещение № 

<

адрес> часть жилого дома Литер А и Литер Е, находятся в пользовании ФИО3 и ФИО4

ФИО1 как сособственник имеет с ФИО2 равные права на пользование помещениями №, 6-6а, 7, 7а, 12х, расположенные в жилом доме Литер A,al,а5,а6, находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время ФИО2 чинит препятствия в пользовании вышеуказанными помещениями и ограничивает доступ в жилые помещения, не позволяет вселиться и проживать в данных помещениях.

ФИО2 было направлено требование с просьбой предоставить возможность пользоваться данными помещениями и передать ключи, которое было получено ответчиком.

До настоящего времени разрешить данный спор не представилось возможным, соглашение о порядке пользования достичь не получается.

Истец просит суд определить порядок пользования жилым домом Литера A,al,а5,а6 (помещение №) расположенным по адресу: 

<

адрес> следующим образом выделить ФИО1 в пользование жилую комнату № площадью 12,7 кв.м., что на 4,1 кв.м. меньше площади, приходящейся на идеальную долю, сарай литер Я, комнату в сарае в литере Б примыкающую к литеру Ю. Выделить ФИО2 в пользование жилую комнату №а, что на 4,1 кв.м., больше площади приходящейся на идеальную долю, сарай литер Ф, комнату в сарае в литере Б примыкающую к литеру Ф. Выделить в общее пользование собственников ФИО1, ФИО2 следующие помещения: подсобную № площадью 7,2 кв.м., душевую №а площадью 0,8 кв.м., веранду №х площадью 5,1 кв.м. Обязать ФИО2 передать ФИО1, в течении 5 (пяти) дней с момента вступления решения суда в законную силу, ключи от входной двери ведущую в жилую комнату №, расположенную в жилом доме Литер А, al,a5,a6, находящуюся по адресу: 

<

адрес> и не чинить препятствии по вселению в жилое помещение №.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит суд определить порядок пользования жилым домом Литера А, а1, а5, а6 (помещение №), расположенным по адресу: 

<

адрес>, следующим образом. В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить комнаты №,7а и 12х жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. В пользование ФИО1 выделить комнату № и часть комнаты №а площадью 2,0 кв.м. жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» общей площадью 14,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю. В пользование ФИО1 выделить вспомогательные строения: навес Лит. «Ю», левую часть сарая Лит. «Б» (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур Лит. «б», сарай Лит. «Я», туалет Лит. «Э», душ Лит. «Ц», расположенного по адресу: 

<

адрес>. В пользование ФИО2 выделить часть комнаты №а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1», расположенного по адресу: 

<

адрес>, что соответствует площади, приходящейся на ее идеальную долю. В пользование ФИО2 выделить вспомогательные строения: правую часть сарая Лит. «Б» (площадь комнаты 11,7 кв.м.), сарай Лит. «Ф», расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возложить на ФИО1 обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно экспертному заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм»: устроить дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами № и №а; демонтировать оконный блок, разобрать ненесущую часть подоконного пространства и устроить дверной проем с установкой дверного блока в стене между комнатой №а и верандой №х. Возложить на ФИО2 обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно экспертному заключению №-С от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм»: разобрать ранее заложенный оконный проем в комнате №а в левой наружной стене; возвести перегородку в комнате №а параллельно фасадной стене на расстоянии 1,10м от нее до выступающей части; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами № и №а; переместить унитаз и умывальник на другую сторону веранды №х.

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования в уточненной редакции поддержали и просили их удовлетворить. 

Ответчик и ее представитель ФИО6, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждой принадлежат жилой дом литер «А» площадью 108,2 кв.м., земельный участок площадью 615 кв.м., КН 61:44:0061811:6, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Сособственниками указанного выше недвижимого имущества являются: ФИО3 – 1/6 доли в праве, ФИО4 – 1/3 доли в праве.

Право собственности истца на спорное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 является наследником ? доли имущества, принадлежавшего ее матери – ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений участников процесса судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом доме с 1989 г. и по настоящее время.

Истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

В пользовании ФИО2 находятся правая часть и левая фасадная часть домовладения, состоящие из жилого помещения № (комнаты №,6-6а,7,7а,12х) жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1», сарая Лит. «Б», сарая Лит. «Ф», туалета Лит. «Э», душа Лит. «Ц», навеса Лит. «Ю». В пользовании ФИО1 находится сарай Лит. «Я».

В пользовании третьих лиц ФИО3 и ФИО4 находится левая тыльная часть домовладения, состоящая из жилого помещения № (комнаты №,3-4,2,8,9,10,11) жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1», навеса Лит. «Ч», сарая Лит. «Ш». Доступ в часть домовладения, находящуюся в пользовании ФИО3 и ФИО4, осуществляется с 

<

адрес> по участку общего пользования.

В связи с тем, что ФИО1 в спорном жилом доме не проживает, то между сторонами отсутствует фактически сложившийся порядок пользования строениями. Соглашение между сторонами о порядке пользования строениями не достигнуто.

Для определения возможных вариантов пользования строениями, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм». 

Согласно выводам Заключения эксперта ООО «Центр судебной экспертизы «Прайм» №-С от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами разработаны два варианта порядка пользования строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, с учетом соотношения их идеальных долей в жилом 

<

адрес>, при условии проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1»: вариант № – без мест общего пользования, вариант № – с местами общего пользования. 

Согласно варианту № в пользование собственника 1 предполагается предоставить комнату № и часть комнаты №а площадью 6,1 кв.м. жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» общей площадью 18,8 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю (округленно). Кроме того, в пользование собственника 1 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: навес Лит. «Ю», левую часть сарая Лит. «Б» (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур Лит. «б», сарай Лит. «Я», туалет Лит. «Э», душ Лит. «Ц».

В пользование собственника 2 предполагается предоставить комнаты №,7а,12х и часть комнаты №а площадью 10,7 кв.м. жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» общей площадью 18,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю (округленно). Кроме того, в пользование собственника 2 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: правую часть сарая Лит. «Б» (площадь комнаты 11,7 кв.м.), сарай лит. «Ф».

Разработанный вариант порядка пользования предполагает проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Стоимость работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» составляет 176273 рубля, в том числе: работы по изоляции – 11664 рубля, работы по помещению собственника 1 – 74650 рублей, работы по помещению собственника 2 – 89959 рублей. 

Согласно варианту № в общее пользование ФИО1 и ФИО2 предполагается предоставить комнаты №,7а и 12х жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» общей площадью 8,0 кв.м. В пользование собственника 1 предполагается предоставить комнату № и часть комнаты №а площадью 2,0 кв.м. жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» общей площадью 14,7 кв.м., что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю (округленно). Кроме того, в пользование собственника 1 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: навес Лит. «Ю», левую часть сарая Лит. «Б» (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур Лит. «б», сарай Лит. «Я», туалет Лит. «Э», душ Лит. «Ц». 

В пользование собственника 2 предполагается предоставить часть комнаты №а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1», что соответствует площади, приходящейся на его идеальную долю. Кроме того, в пользование собственника 2 предполагается предоставить следующие вспомогательные строения: правую часть сарая Лит. «Б» (площадь комнаты 11,7 кв.м.), сарай Лит. «Ф». 

Разработанный вариант порядка пользования предполагает проведения работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1», которые не повлияют на несущую способность, целостность и пространственную жесткость здания, не затронут характеристик надежности и безопасности образованных изолированных частей всего жилого дома, чем не нарушат права и охраняемые законом интересы других лиц, не создадут угрозу жизни и здоровью граждан. Стоимость работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» составляет 176273 рубля, в том числе: работы по изоляции – 10196 рублей, работы по помещению собственника 1 – 66203 рубля, работы по помещению собственника 2 – 27352 рубля.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 проживает в жилом помещении № жилого дома литер «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» на протяжении длительного периода времени. Из представленных в материалы дела документов и объяснений стороны ответчика следует, что ответчиком в комнате № жилого помещения № был сделан ремонт, ответчик совместно с членами своей семьи пользуется данной жилой комнатой.

По мнению суда, порядок пользования жилым помещением № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» должен быть определен по варианту №, предложенному экспертами, поскольку данный вариант предполагает минимальный объем работ и минимальные затраты по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1».

Принимая во внимание проживание ответчика ФИО2 в жилом помещении № жилого дома лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» и с учетом мнения сторон, суд считает возможным предоставить ответчику ФИО2 в пользование комнату № и часть комнаты №а площадью 2,0 кв.м. жилого помещения № жилого дома литер «А» общей площадью 14,7 кв.м., в пользование истца ФИО1 часть комнаты №а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения № жилого дома литер «А». В общее пользование ФИО2 и ФИО1 предоставить комнаты №№, 7а, 12х жилого помещения № жилого дома литер «А» общей площадью 8,0 кв.м.

В связи с порядком пользования жилого помещения, определенным судом, на ФИО2 должна быть возложена обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>: устроить дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами № и №а; демонтировать оконный блок, разобрать ненесущую часть подоконного пространства и устроить дверной проем с установкой дверного блока в стене между комнатой №а и верандой №х. На ФИО1 должна быть возложена обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>:разобрать ранее заложенный оконный проем в комнате №а в левой наружной стене; возвести перегородку в комнате №а параллельно фасадной стене на расстоянии 1,10м от нее до выступающей части; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами № и №а; переместить унитаз и умывальник на другую сторону веранды №х.

Что касается вспомогательных строений, то суд считает возможным выделить в пользование ФИО2 навес лит. «Ю», левую часть сарая литер «Б» (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур литер «б», туалет литер «Э», душ литер «Ц», расположенные по адресу: 

<

адрес>, поскольку ответчик пользуется данными строениями. В пользование ФИО1, с учетом ее пользования сараем Лит. «Я», суд выделяет следующие вспомогательные строения: сарай литер «Я», правую часть сарая литер «Б» (площадь 11,7 кв.м.), сарай литер «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

По мнению суда, такой порядок пользования жилым помещением № жилого дома Лит. «А,А1,А2,а,а1,а5,а6,а7,п/А2,п/а1» и вспомогательных строений по 

<

адрес>, соответствует идеальным долям собственников, отражает реальную возможность пользования жилой площадью всеми ее сособственниками, не нарушает ничьи жилищные права и интересы.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования строениями - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом Литер «А» (помещение №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 и ФИО2 следующим образом:

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 предоставить комнаты №№, 7а, 12х жилого помещения № жилого дома литер «А» общей площадью 8,0 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО2 выделить комнату № и часть комнаты №а площадью 2,0 кв.м. жилого помещения № жилого дома литер «А» общей площадью 14,7 кв.м., а также вспомогательные строения: навес лит. «Ю», левую часть сарая литер «Б» (площадь комнаты 8,5 кв.м.), тамбур литер «б», туалет литер «Э», душ литер «Ц», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В пользование ФИО1 выделить часть комнаты №а площадью 14,8 кв.м. жилого помещения № жилого дома литер «А», а также вспомогательные строения: сарай литер «Я», правую часть сарая литер «Б» (площадь 11,7 кв.м.), сарай литер «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>: устроить дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами № и №а; демонтировать оконный блок, разобрать ненесущую часть подоконного пространства и устроить дверной проем с установкой дверного блока в стене между комнатой №а и верандой №х.

Возложить на ФИО1 обязанность по выполнению следующих работ по перепланировке и переустройству жилого помещения № жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>:разобрать ранее заложенный оконный проем в комнате №а в левой наружной стене; возвести перегородку в комнате №а параллельно фасадной стене на расстоянии 1,10м от нее до выступающей части; демонтировать дверной блок и заделать дверной проем в ненесущей перегородке между комнатами № и №а; переместить унитаз и умывальник на другую сторону веранды №х.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.