УИД 68RS0012-01-2023-001247-51

Дело №2-42/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«10» января 2024 г. г. Мичуринск

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: 

судьи Туровской М.В. 

при помощнике судьи Коузовой И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Мичуринского района Тамбовской области об объединении жилых помещений и признании права собственности на образуемое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Мичуринского района Тамбовской области, которым просит сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 94,7 кв.м и признать за ней право собственности на это жилое помещение.

Иск мотивирован следующим, истцу на праве собственности принадлежат кв. 

<

адрес>. В период с 01.08.2023 по 01.09.2023 ею была сделана перепланировка квартир, а именно между помещениями 7 и 9 оборудован дверной проем, снесена пристройка к кв. №, к квартире пристроены новые помещения № 1 площадью 3,3 кв.м, пом № 2 площадью 7,9 кв.м, холодная пристройка утеплена, возведены перегородки и образовались помещения № 3 площадью 2,2 кв.м, № 4 площадью 2,5 кв.м, № 5 площадью 5,3 кв.м, между помещениями № 7 площадью 4,1 кв.м и № 8 площадью 1,6 кв.м возведена перегородка и демонтирована печь, после проведения строительных работ площадь объединенной квартиры составила 94,7 кв.м. Все работы проводились за свой счет, однако решение о согласовании перепланировки квартиры получено не было, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО1 и представитель ответчика администрации Мичуринского района Тамбовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Определением суда от 07.12.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены собственники квартир в многоквартирном доме 

<

адрес>: ФИО2 (собственник квартиры №), ФИО3 (собственник квартиры №), ФИО4 (собственник квартиры №), ФИО5 (собственник квартиры №), ФИО6, ФИО7, действующие в своих интересах и в качестве законных представителей ФИО29 и ФИО30 (собственники квартиры №), ФИО8, ФИО9 (собственники квартиры №), ФИО10, ФИО11, ФИО12 (собственники квартиры №), ФИО13, действующая в своих интересах и в качестве законного представителя несовершеннолетней ФИО31 (собственники квартиры №), ФИО14 (собственник квартиры №), ФИО15 (собственник квартиры №), ФИО16 (собственник квартиры №), ФИО17 (собственник квартиры №), ФИО18 (собственник квартиры №), ФИО19, ФИО20 (собственники квартиры № и №), ФИО21 (собственник квартиры № и №), ФИО22 (собственник квартиры №).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО8, ФИО10, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО17, ФИО18, ФИО21, ФИО22 имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором они против удовлетворения исковых требований не возражали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, ФИО1 на праве собственности принадлежат квартира № и квартира № в доме 

<

адрес>, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 и от 27.07.2023.

Из технического плана помещения от 19.09.2023 следует, что в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с подготовкой технического плана на помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в ходе объединения квартир № и № и проведения строительных работ изменилась площадь помещения и составила 94,7 кв.м, собственником были проведены работы по реконструкции и перепланировке, в результате которых снесены пристройки (входная группа) в кв. № и сделан дверной проем между квартирами № и № к квартире № пристроены новые помещения № 1 площадью 3,3 кв.м, пом № 2 площадью 7,9 кв.м, холодная пристройка утеплена, возведены перегородки и образовались помещения № 3 площадью 2,2 кв.м, № 4 площадью 2,5 кв.м, № 5 площадью 5,3 кв.м, между помещениями № 7 площадью 4,1 кв.м и № 8 площадью 1,6 кв.м возведена перегородка и демонтирована печь, разрешение на проведение работ не представлено.

Согласно сообщению администрации Мичуринского района Тамбовской области от 16.11.2023, разрешение на переустройство и перепланировку помещений ФИО1 не выдавалось. 

В силу пункта 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

ПерепланировкаПерепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно техническому заключению, составленному ООО "Землемер-М" 19.09.2023, общее состояние несущих и ограждающих конструкций помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после реконструкции и перепланировки отвечают требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью, имуществу физических лиц, Жилое помещение соответствует санитарным и противопожарным требованиям.

Как уже сказано выше, собственники остальных квартир в доме № по 

<

адрес>, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии площадью 94,7 кв.м и признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой 

<

адрес> (паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 94,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мичуринский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья М.В. Туровская

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2024.

Судья М.В.Туровская