Дело № 2 – 193/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

город Топки 05 декабря 2017 года

Топкинский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Раужина Е.Н.,

при секретаре Амеличкиной Т.Л.,

истца ФИО1,

представителя истца А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в лице представителя А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 7), обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли – продажи она купила у ФИО2 в лице его представителя Д.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., земельный участок с кадастровым номером ** площадью … кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, за … рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом N., зарегистрирован в реестре нотариуса за № **. Также ДД.ММ.ГГ. на основании договора купли – продажи она приобрела у ФИО2 в лице его представителя Д.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ., земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м, расположенный по адресу: /адрес А /, за … рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом N., зарегистрирован в реестре нотариуса за № **.

Истица указывает на то, что указанные сделки сторонами были исполнены в полном объеме: истица оплатила продавцу стоимость земельных участков – … рублей (по … рублей за каждый участок), а Продавец передал ей в пользование вышеуказанные земельные участки. С … года истица владеет и пользуется спорными земельными участками, как своими собственными. Однако, право собственности на участки надлежащим образом не зарегистрировано.

Истица просит суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области произвести государственную регистрацию: договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом N., зарегистрированного в реестре нотариуса за № **, и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, находящийся по адресу: /адресА/; договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГ., удостоверенного нотариусом N., зарегистрированного в реестре нотариуса за № **, и перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № … площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, находящийся по адресу: /адрес/. Также ФИО1 в лице своего представителя просит произвести государственную регистрацию её права собственности на: земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, находящийся по адресу: /адресА/; земельный участок с кадастровым номером … площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: индивидуальное садоводство, находящийся по адресу: /адрес/.

В судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истицы А.В., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГ., в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, известным местом жительства ответчика является: /адрес1/ (л.д. 9), - о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом – почтовым отправлением. Будучи допрошен по поручению суда, ответчик ФИО2 пояснил, что с исковыми требованиями ФИО1 он полностью согласен, не возражает относительно рассмотрения дела в его отсутствии. Сделку по продаже принадлежащих ему земельных участков, расположенных в …, совершала его … – Д.В., действующая на основании доверенности. Денежные средства по договорам купли – продажи получены продавцом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представителем третьего лица А.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (л.д. 41), представлены в суд письменные объяснения по иску (л.д. 38-40).

Суд, заслушав пояснения истца, ее представителя, допросив свидетеля М.В., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. 

В соответствии со ст. 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу части 3 указанной статьи (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ч.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действующей на момент возникновения указанных правоотношений), недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с положениями данного Закона, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно п. 1 ст. 16 данного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на праве собственности на основании распоряжения администрации Топкинского района № ** от ДД.ММ.ГГ. принадлежал земельный участок сельскохозяйственного назначения для садоводства, кадастровый № **, общей площадью … га, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, регистрационная запись № ** от ДД.ММ.ГГ. (л.д.43-44). 

Также ответчику на основании решения комитета по земельной реформе Топкинской администрации № ** от ДД.ММ.ГГ. принадлежал земельный участок общей площадью … га, расположенный в …, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № ** от ДД.ММ.ГГ. (л.д.45).

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ДД.ММ.ГГ. между Д.В., действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (л.д.9), (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью … кв.м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: …, -категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Указанный участок принадлежал ФИО2 на основании распоряжения администрации Топкинского района № ** от ДД.ММ.ГГ. и свидетельства на право собственности на землю серия … № **, выданного Комитетом по землеустройству Топкинского района ДД.ММ.ГГ. (л.д.10-11).

Сделка между сторонами была исполнена: расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что следует из п. 2.3 договора купли-продажи. Согласно п.5.6 данного договора продавец передал вышеуказанный земельный участок и относящиеся к нему документы Покупателю до подписания данного договора. При этом составление акта приема – передачи сторонами не предусматривается. 

Данный договор купли – продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом …, зарегистрирован в реестре за № **.

Согласно постановлению администрации … сельского поселения от ДД.ММ.ГГ. № **7-п был изменен адрес земельного участка площадью … кв.м., отнесенного к категории «земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «садоводство» с «…» на «/адрес/» (л.д.15). 

Кроме того, ДД.ММ.ГГ. между Д.В., действующей от имени ФИО2 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГ. (л.д.9), (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью … кв.м. с кадастровым номером № …, расположенный по адресу: …, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство. Указанный участок принадлежал ФИО2 на основании решения Комитета по земельной реформе Топкинской администрации № ** от ДД.ММ.ГГ. и свидетельства о праве собственности на землю, выданного Комитетом по землеустройству Топкинского района ДД.ММ.ГГ. № ** (л.д.12).

Сделка между сторонами была исполнена: расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, что следует из п. 2.3 договора купли-продажи. Согласно п.5.6 данного договора продавец передал вышеуказанный земельный участок и относящиеся к нему документы Покупателю до подписания данного договора. При этом составление акта приема – передачи сторонами не предусматривается. Данный договор купли – продажи был подписан сторонами и удостоверен нотариусом …, зарегистрирован в реестре за № **.

Согласно постановлению Администрации … сельского поселения от ДД.ММ.ГГ. № **-п был изменен адрес земельного участка площадью … кв.м., отнесенного к категории «земли сельскохозяйственного назначения» разрешенное использование «садоводство» с «…» на «/адресА/» (л.д.14).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договоры купли-продажи земельных участков, заключенные сторонами ДД.ММ.ГГ., соответствует требованиям ст. 550, 554, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку собственник земельных участков ФИО2 распорядился недвижимым имуществом, принадлежащим ему на праве собственности. 

Переход права собственности на спорные земельные участки от продавца к покупателю и право собственности истца ФИО1 на земельный участки в установленном законом порядке зарегистрированы не были. 

В настоящее время ФИО3 проживает в …, в силу состояния здоровья и пожилого возраста явиться в органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может.

Из пояснений истицы, показаний ответчика ФИО2, допрошенного в порядке поручения, показаний свидетеля М.В., данных в судебном заседании, следует, что сделки купли – продажи указанных выше земельных участков между сторонами были исполнены, земельные участки переданы в пользование истицы, истица с момента заключения договоров купли – продажи пользуется спорным недвижимым имуществом, ответчик претензий относительно данного имущества не заявляет.

Поскольку сделки между сторонами были заключены в письменной форме, фактически исполнена, с … года и до настоящего времени бывший собственник спорных земельных участков не препятствовал истице в использовании приобретенного по сделке имущества, однако, действия по регистрации в установленном порядке перехода права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество к истице предприняты не были, суд считает требования истицы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ (ред. от 03 июля 2016г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Таким образом, судебный акт о регистрации перехода права собственности, по общему правилу, заменяет собой заявление уклоняющейся стороны, и при совершении другой стороной необходимых действий является достаточным для регистрации соответствующего права собственности истца.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части возложения на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии обязанности по регистрации договоров купли-продажи спорных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № ** площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: /адресА/, - от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером № ** площадью … кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: садоводство, находящийся по адресу: /адрес/, от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли – продажи земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГ..

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н.Раужин

Мотивированное решение суда составлено 11 декабря 2017 года

На момент публикации решение в законную силу не вступило

Согласовано

Судья Е.Н.Раужин