РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2025 г. г. Новомосковск Тульской области

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Ивановой О.А., 

при секретаре Марцен В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-171/2025 (№ 2-2847/2024) по иску ФИО1 к ФИО2 и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, признании выделенной доли домом блокированной застройки и права собственности на него, прекратив право общедолевой собственности,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о выделе в натуре ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав ее домом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а право собственности на него – за ФИО1 Право общедолевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН № прекратить. 

ФИО2 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о выделе ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав ее домом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а право собственности на него – за ФИО2 Право общедолевой собственности ФИО2 на жилой дом с КН № прекратить.

Извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явились.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле. 

Суд, изучив доводы искового заявления, а также встречного искового заявления, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. 

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительства, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные ст. 51 названного кодекса документы. 

В пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции от 6 февраля 2007 г.) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). 

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и часть жилого дома, относятся к жилым помещениям. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ). 

В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.07.1996 № 6 "О некоторых вопросах применения части первой Гражданского кодекса РФ", при определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., находится в долевой собственности ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли.

В собственности ФИО1 также находится земельный участок с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с КН №.

В собственности ФИО2 находится земельный участок с КН № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования – блокированная жилая застройка. На указанном земельном участке расположен объект недвижимости с КН №.

Из технического плана здания с КН № следует, что оно находится по адресу: 

<

адрес>, и образуется из двух зданий: 

здания № 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с КН № и состоящего из помещения № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;

и здания № 2, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с КН № и состоящего из помещения № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Из письменных пояснений кадастрового инженера ФИО3 следует, что площадь двух указанных зданий в сумме составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что больше площади исходного здания с КН №, указанной в выписке из ЕГРН и равной 

<

данные изъяты> кв.м., на величину 

<

данные изъяты> кв.м. Указанная разница образовалась в связи с изменением методики подсчета площади этажа жилого здания. По данным ЕГРН площадь вычислялась как сумма площадей помещений на этаже: в площадь этажа не входила площадь занимаемая внутренними стенами и перегородками и площадь неотапливаемых помещений. Кадастровым инженером определялась площадь в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393 от 23.10.2020 по внутренним поверхностям наружных стен: в площадь этажа входит площадь, занимаемая внутренними стенами и перегородками, площадь неотапливаемых помещений. 

В соответствии с п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В судебном заседании установлено, что между участниками долевой собственности сложился на протяжении длительного времени и до настоящего момента не изменялся определенный порядок пользования жилым домом, а также то, что фактически жилой дом разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью.

Спорный жилой дом расположен на двух самостоятельных земельных участках, имеющих разрешенный вид использование – блокированная жилая застройка. 

Исходя из фактически сложившегося между собственниками спорного жилого дома порядка пользования, учитывая изолированность жилых помещений, отсутствие необходимости проведения работ по перепланировке и переустройству дома с целью обособления выделяемой части, суд приходит к выводу о возможности разделить спорный жилой дом и выделить в собственность истца ФИО1 и истца по встречному иску ФИО2 те помещения, которыми они пользовались с момента приобретения права собственности, прекратив право общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации") жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок

Из предоставленных ООО «НГВ», ООО «ПромЭнергоСбыт", АО «Газпром газораспределение Тула» сведений следует, что водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение к двум частям спорного жилого дома производится по самостоятельным коммуникациям.

Таким образом, судом установлено, что занимаемые ФИО2, ФИО1 жилые помещения являются изолированными, имеют отдельный вход, самостоятельные вводы коммуникаций и соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Указанное обстоятельство позволяет суду признать используемые ФИО2, ФИО1 части жилого дома, поименованные в техническом плане как здание № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и здание № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. домами блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 и встречные требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 и требования по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки РФ (СНИЛС №), ? долю в праве общедолевой собственности на здание с КН № в виде здания № 1, состоящего из помещения № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать выделенное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки РФ (СНИЛС №) ? долю в праве общедолевой собственности на здание с КН № в виде здания № 2, состоящего из помещения № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., помещения № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Признать выделенное здание, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки РФ (СНИЛС №), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, гражданки РФ (СНИЛС №) на жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Иванова