Дело № 2-1241/2024 26 декабря 2024 г.

29RS0010-01-2024-002669-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Коряжемский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Спиридонова А.П.,

при секретаре Гуменюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26.12.2024 в г. Коряжме в помещении Коряжемского городского суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Атлант» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Атлант» обратилось в Коряжемский городской суд с исковым заявлением (с учетом уменьшения исковых требований) к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате оказанных услуг за содержание жилого помещения за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 в размере 62 679,41 рублей, пени за просрочку оплаты платежей по состоянию на ... в размере 27 564,11 рубля. В обоснование заявленных требований истец указал на ненадлежащее исполнение ответчиком, являющимся собственником ... обязанности по оплате расходов за содержание жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома за указанный период времени.

Истец ООО «Атлант» и ответчик ФИО1 уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание ответчик не явился, стороны своих представителей не направили, ходатайство об отложении судебного заседания не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим законом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из исследованных письменных доказательств следует, что жилое помещение, находящееся по адресу: ..., находится в собственности ответчика ФИО1 с 2008 г. В данной квартире имеют регистрацию по месту жительства ответчик и ее сын.

Управление многоквартирным домом № по ... в ... осуществляется ООО «Атлант», которое выставляет собственникам счета на оплату жилья, в том числе за услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Начисления за указанные услуги за заявленный период производилось по тарифам, принятым решениями общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома. Начисления за поставленные коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды, осуществляются в соответствии с тарифами, установленными Агентством по тарифам и ценам Правительства Архангельской области.

Согласно лицевому счету по .... 5 по ... в ..., открытому на имя ФИО2, истцом производились начисления за оказанные услуги по содержанию вышеуказанного жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества, электроэнергия ОДН, уборка клеток, текущий ремонт жилья) исходя из установленных нормативов, задолженность по оплате указанных начислений за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 составила 62 679,41 рублей. Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признан обоснованным, произведенным в соответствии с действующим законодательством и установленными тарифами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости взыскания с ответчика ФИО1 задолженности по оплате содержания жилья в размере 62 679,41 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Статьей 332 ГК РФ предусмотрено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В силу п. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 (ред. от 29.12.2023) «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» с 28.02.2022 до 01.01.2025 при расчете пеней следует исходить из минимальной ставки в 9,5 %.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты оказанных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 в размере 27 564,11 рубля, в том числе и за период задолженности с 01.01.2020 по 31.03.2021, взысканный судебным приказом № 2-2618/2021 от 23.04.2021. Представленный истцом расчет пеней ответчиком не оспаривается, проверен судом и признан обоснованным, произведенным с учетом поступивших платежей и постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474.

Принимая во внимание, что факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения нашел свое подтверждение, своевременно ответчик не погасил имеющуюся задолженность, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ суд считает необходимым определить размер пени за просрочку оплаты оказанной услуги по содержанию жилья за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 в размере 27 564,11 рубля. 

Учитывая размер задолженности и период неисполнения ответчиком обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, оснований для снижения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию компенсация уплаченной последним при обращении в суд государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Атлант» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Атлант» за период с 01.04.2021 по 31.08.2024 задолженность по оплате содержания жилого помещения в размере 62 679,41 рублей, пени в размере 27 564,11 рубля, компенсацию расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, всего 94 243 (девяносто четыре тысячи двести сорок три) рубля 52 копейки. 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Коряжемский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий А.П. Спиридонов