Дело №2-3720/2017 26 октября 2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт- Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гучинского И.И.,

при секретаре Филатовой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга к ФИО1 о взыскании денежных средств,

с участием представителя истца ФИО2 на основании доверенности;

ответчика ФИО1, представителя ответчика, адвоката по ордеру ФИО3,

представителя 3-го лица АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга ФИО2 на основании доверенности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, и просит: Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга неустойку за нарушение п. 3.2.10 Договора №045-АЗ от 25.01.2017г. в размере 535 500 руб., а также сумму штрафа за нарушение п.3.2.11, 3.2.12 Договора в размере 150 000 руб.

В обоснование исковых требований указывает, что между Комитетом имущественных отношений Санкт- Петербурга (КИО) в лице АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга» (Фонд имущества, Продавец), действующего на основании договора поручения от 20.04.2010 №Фао-238/2010, доверенности от 22.12.2016г. №10-340, и ФИО4 (Покупатель) 25.01.2017г. заключен Договор №045- АЗ (Договор) купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием.

30.01.2017г. продавцом и Покупателем был подписан Акт приема- передачи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием ...

Государственная регистрация перехода права собственности на Объект была осуществлена Покупателем 28.02.2017г.

На основании распоряжения Правительства Санкт- Петербурга от 29.12.2003 №33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков, на которых они расположены», а также в соответствии с условиями Договора Фонд имущества осуществляет контроль за выполнением покупателем обязательств по договору купли- продажи.

10.05.2017г. комиссией Фонда имущества проводилась проверка выполнения покупателем существенных условий Договора.

По результатам проверки были установлены следующие нарушения:

- временное ограждение земельного участка отсутствует;

-не выполнены мероприятия по предотвращению несанкционированного доступа на объект третьих лиц;

- не обеспечена безопасность третьих лиц в связи с возможной угрозой обрушения конструкции здания, находящегося в аварийном состоянии;

- какие- либо работы на Объекте не ведутся;

- представители покупателя на Объекте отсутствуют.

Указанные нарушения условий Договора зафиксированы Фондом имущества Актом от 07.06.2017г. рег. №086/2017 проверки выполнения договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием ...

На основании п. 3.2.10 Договора Покупатель обязуется установить с соблюдением предусмотренного законом порядка временное ограждение строительной площадки в течение 1-го месяца с момента осуществления регистрации перехода права собственности на Здание и Участок к Покупателю в целях обеспечения безопасности на Объекте.

В соответствии с п. 5.12 Договора в случае неисполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. 3.2.10 Договора, в срок более 2-х месяцев. По отношению к установленному п. 3.2.10 Договора, покупатель уплачивает Фонду неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки срока, установленного п. 3.2.10 Договора.

Размер неустойки, предусмотренной п. 5.12 Договора за период с 28.03.2017г. по 25.07.2017г. составляет: 3 000 000 руб. х 0,15% х 119 дней = 535 500 руб.

В соответствии с п. 3.2.11 Договора Покупатель обязуется обеспечить предотвращение несанкционированного доступа на Объект третьих лиц в период с момента передачи Объекта по акту приема- передачи в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора, и до момента исполнения в полном объеме обязательств, указанных в п. 3.2.3 Договора.

По результатам проверок, проведенных комиссией Фонда имущества установлено, что Покупателем не предотвращен доступ на Объект, находящийся в аварийном состоянии, работы по ремонту и реставрации исторического здания не ведутся.

На основании п. 5.13 Договора в случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.11. 3.2.12 Договора, Покупатель выплачивает Фонду штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены продажи Объекта, установленной п. 2.1. Договора.

Размер штрафных санкций составляет: 3 000 000 руб. х 5% = 150 000 руб.

АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга», действующим по поручению Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга, в адрес ФИО1 была направлена претензия от 22.06.2017г. №4138/20 с требованием уплаты суммы неустойки и штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по Договору, однако указанное требование до настоящего момента не исполнено.

Представитель истца ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика, адвокат по ордеру ФИО3, в судебное заседание явились, исковые требования признали частично, просили на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер штрафа за однородное нарушение, исходя из общей суммы штрафа и пени.

Представитель 3-го лица АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга ФИО2 на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Комитетом имущественных отношений Санкт- Петербурга (КИО) в лице АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга» (Фонд имущества, Продавец), действующего на основании договора поручения от 20.04.2010 №Фао-238/2010, доверенности от 22.12.2016г. №10-340, и ФИО4 (Покупатель) 25.01.2017г. заключен Договор №045- АЗ (Договор) купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием.

30.01.2017г. продавцом и Покупателем был подписан Акт приема- передачи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием ...

Государственная регистрация перехода права собственности на Объект была осуществлена Покупателем 28.02.2017г.

На основании распоряжения Правительства Санкт- Петербурга от 29.12.2003 №33-рп «О продаже на торгах зданий и земельных участков, на которых они расположены», а также в соответствии с условиями Договора Фонд имущества осуществляет контроль за выполнением покупателем обязательств по договору купли- продажи.

10.05.2017г. комиссией Фонда имущества проводилась проверка выполнения покупателем существенных условий Договора.

По результатам проверки были установлены следующие нарушения:

- временное ограждение земельного участка отсутствует;

-не выполнены мероприятия по предотвращению несанкционированного доступа на объект третьих лиц;

- не обеспечена безопасность третьих лиц в связи с возможной угрозой обрушения конструкции здания, находящегося в аварийном состоянии;

- какие- либо работы на Объекте не ведутся;

- представители покупателя на Объекте отсутствуют.

Указанные нарушения условий Договора зафиксированы Фондом имущества Актом от 07.06.2017г. рег. №086/2017 проверки выполнения договора купли- продажи земельного участка с расположенным на нем жилым зданием ...

На основании п. 3.2.10 Договора Покупатель обязуется установить с соблюдением предусмотренного законом порядка временное ограждение строительной площадки в течение 1-го месяца с момента осуществления регистрации перехода права собственности на Здание и Участок к Покупателю в целях обеспечения безопасности на Объекте.

В соответствии с п. 5.12 Договора в случае неисполнения Покупателем обязательства, предусмотренного п. 3.2.10 Договора, в срок более 2-х месяцев. По отношению к установленному п. 3.2.10 Договора, покупатель уплачивает Фонду неустойку (пени) в размере 0,15% от цены продажи Объекта за каждый день просрочки срока, установленного п. 3.2.10 Договора.

Размер неустойки, предусмотренной п. 5.12 Договора за период с 28.03.2017г. по 25.07.2017г. составляет: 3 000 000 руб. х 0,15% х 119 дней = 535 500 руб.

В соответствии с п. 3.2.11 Договора Покупатель обязуется обеспечить предотвращение несанкционированного доступа на Объект третьих лиц в период с момента передачи Объекта по акту приема- передачи в порядке, предусмотренном п. 3.3 Договора, и до момента исполнения в полном объеме обязательств, указанных в п. 3.2.3 Договора.

По результатам проверок, проведенных комиссией Фонда имущества установлено, что Покупателем не предотвращен доступ на Объект, находящийся в аварийном состоянии, работы по ремонту и реставрации исторического здания не ведутся.

На основании п. 5.13 Договора в случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п. 3.2.11. 3.2.12 Договора, Покупатель выплачивает Фонду штраф в размере 5 (пяти) процентов от цены продажи Объекта, установленной п. 2.1. Договора.

Размер штрафных санкций составляет: 3 000 000 руб. х 5% = 150 000 руб.

АО «Фонд имущества Санкт- Петербурга», действующим по поручению Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга, в адрес ФИО1 была направлена претензия от 22.06.2017г. №4138/20 с требованием уплаты суммы неустойки и штрафных санкций в связи с ненадлежащим исполнением Покупателем своих обязательств по Договору, однако указанное требование до настоящего момента не исполнено.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ,

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ,

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, учитывает, что поскольку нарушено не денежное обязательство, никаких убытков истцу неисполнением обязательства причинено не было.

В соответствии с положениями п.п. 69, 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Как указывает ответчик, по информации Банка России от 15.09.2017г. с 18.09.2017г. ключевая ставка составила 8,5% годовых, или 0,02% в день.

Суд находит заслуживающим внимания пояснения ответчика о том, что период исполнения п. 3.2.10 договора с 01.03.2017г. по 31.03.2017г. Ответственность за неисполнение наступает с 01.04.2017г. Конец периода определен истцом как дата подачи иска- 25.07.2017г. 

Вместе с тем, конец периода должен быть определен последней датой фиксации нарушения Договора- 07 июня 2017г. Следовательно, как указывает ответчик, период просрочки не денежного обязательства- с 01.04.2017г. по 07.06.2017г.- 68 дней. Размер неустойки, согласно расчету ответчика, составляет: 3 000 000 руб. х 0,02% х 68 дней =40 800 руб., которую ответчик признает.

Вместе с тем, суд считает, что размер неустойки за нарушение п. 3.2.10 Договора №045-АЗ от 25.01.2017г. подлежит снижению с 535 500 руб. и взысканию в размере 100 000 руб.

Материалами дела подтверждается, что, поскольку Здание является объектом культурного наследия, и для производства любого вида работ требуются проекты и согласования, ответчик запросил в КГИОП СПб разрешение на установку временного ограждения, затем заключил договор на разработку проектной документации.

Ответственность по п. 5.13 договора за нарушение п 3.2.11 Договора представляет собой дополнительную ответственность за не установку временного ограждения (ответственность предусмотрена п. 5.12. Договора).

В силу п. 80 вышеуказанного Пленума Верховного Суда РФ, Если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным снизить сумму штрафа за нарушение п.3.2.11, 3.2.12 Договора до размера 40 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, надлежит взыскать государственную пошлину в доход государства в размере 4000 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных отношений Санкт- Петербурга неустойку за нарушение п. 3.2.10 Договора №045-АЗ от 25.01.2017г. в размере 100 000 руб., а также сумму штрафа за нарушение п.3.2.11, 3.2.12 Договора в размере 40 000 руб., а всего 140 000 руб., в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт- Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: