﻿Дело №2-1442/2021 

УИД 59RS0044-01-2021-001862-98 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2021 г. г. Чусовой

Чусовской городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шакирзяновой Е.А.

при секретаре Леконцевой В.В.

с участием истца Попкова А.А.

представителя ответчика Мурсалова М.С.

третьего лица Попковой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попкова Александра Анатольевича к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

дата в суд обратился Попков А.А. с иском к администрации Чусовского городского округа о признании права собственности на жилой дом общей площадью ... с кадастровым номером ..., земельный участок площадью ... с кадастровым номером ..., расположенные по адресу: адрес.

В исковом заявлении истец указывает, что в соответствии с договором купли-продажи от дата является покупателем объекта недвижимости жилого дома с земельным участком, с указанными выше характеристиками. Объект недвижимости передан по договору от дата, истец пользуется и владеет объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. Нотариальное удостоверение сделки не совершалось. дата ФИО - продавец по договору купли-продажи, умерла. Истец и продавец (в связи с болезнью продавца) не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации договора и перехода права собственности. Нарушено право истца и членов его семьи на право полноценно распоряжаться недвижимым имуществом в полном объеме, в том числе зарегистрироваться в доме, совершать продажу или вносить в залог это имущество и т.д. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество в судебном порядке.

В судебном заседании истец Попков А.А. настаивал на удовлетворении исковых требований по изложенным в исковом заявлении доводам. Пояснил, что домом фактически его семья пользуется с осени 1994 г., наследники ФИО не претендовали на дом, так как знают о его продаже, в доме зарегистрированных лиц нет.

Третье лицо Попкова Г.В. поддержала исковые требования Попкова А.А. Пояснила, что оформляла на своё имя договор купли-продажи, не знала о необходимости регистрации договора. Не возражает, если право на дом и земельный участок будет признано за её супругом.

Представитель ответчика администрации Чусовского городского округа Мурсалов М.С. в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения исковых требований Попкова А.А. 

Суд к участию в деле в качестве третьих лиц привлек предполагаемых наследников ФИО - Осину (Смарченко) В.И., Макаревич Г.И., Колегову С.И.

От привлеченных к участию в деле Осиной В.И., Макаревич Г.И., Колеговой С.И. суду истцом переданы заявления, в которых они согласны с исковыми требованиями, подтвердили факт продажи в 1994 г. жилого дома матерью ФИО, указали на отсутствие претензий. Невозможность явки в судебное заседание объясняют отдаленностью проживания и состоянием здоровья. 

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцом представлен в материалы дела договор купли-продажи от дата, заключенный между ФИО и Попковой Г.В., по условиям которого продавец ФИО продала, а покупатель Попкова Г.В. купила дом с надворными постройками и приусадебным участком, принадлежащий на правах частной собственности Продавцу, по адрес Согласно условиям договора Покупатель передает назначенную Продавцом сумму денег, а Продавец передает Покупателю все документы на право владения домом. Договор вступает в законную силу с момента подписания его сторонами, после чего дом со всеми надворными постройками и земельным участком переходит во владение Покупателя (л.д. 12). 

дата составлена расписка, из содержаний которой следует, что ФИО получила от Попковой Г.В деньги за продажу дома, принадлежащего на правах частной собственности по адрес в сумме ... Остаток задолженности за дом составляет ... Факт передачи денег подтверждает дочь ФИО Смарченко В.И. В дополнение к расписке от дата ФИО дата (так в тексте) указала, что получила у Попковой Г.В. остаток суммы за дом в размере ... Более претензий не имеет (л.д. 15).

дата ФИО умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным дата (л.д. 13 копия). По сообщению нотариуса после смерти ФИО наследственное дело не заводилось (л.д. 36).

Из материалов дела следует, что жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером ... (л.д. 18-24 выписки из ЕГРН об объектах недвижимости). Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

По данным учета ГБУ "ЦТИ ПК" жилой дом зарегистрирован за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата, выданного нотариусом Чусовской ГНК, номер в реестре ... (л.д. 37). Данные обстоятельства подтверждены копией свидетельства о праве на наследство, право личной собственности на дом за ФИО зарегистрировано дата (л.д. 59). На основании статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения договора, право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.

На момент приобретения жилого дома действовал Земельный кодекс РСФСР 1991 г. Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность возникновения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Так, согласно пункту 1 указанной статьи, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В нарушение статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР совершенный в письменной форме договор купли - продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, от дата не был зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Вместе с тем, факт отчуждения жилого дома ФИО Попковым Г.В. и А.А., состоящим с 1988 г. в зарегистрированном браке, подтвержден привлеченным к участию в деле Осиной В.И., Макаревич Г.И. и Колеговой С.И. Факт проживания истца в жилом доме не оспорен, при этом суд исчисляет срок владения с даты составления договора дата в отсутствие доказательств, позволяющих исчислять срок владения с иной даты.

С учетом вышеизложенного, владения жилым домом в течение двадцати шести лет, срок давности владения позволяет претендовать Попкову А.А. на спорный жилой дом, притом что Попкова Г.В. не заявляет возражений. Суд учитывает, что согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 указанного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Срок исковой давности составляет три года. 

На основании изложенного суд признает за истцом право собственности на жилой дом. Вместе с тем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на земельный участок, поскольку предметом договора купли-продажи не был указан, не определена его цена, принадлежность земельного участка ФИО на праве собственности материалы дела не подтверждают.

Согласно договору ... от дата земельный участок под ... по адрес был предоставлен на праве бессрочного пользования ФИО 1 для возведения жилого дома (л.д. 61-62).

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

признать за Попковым Александром Анатольевичем, ... г. рождения право собственности на жилой дом площадью ... расположенный по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

В удовлетворении остальной части исковых требований Попкову Александру Анатольевичу отказать.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в апелляционном порядке.

Судья: Е.А. Шакирзянова