Дело № 2-1047/2023

УИД № 74RS0003-01-2023-000049-92 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 18 июля 2023 года

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Шаповал К.И.,

при секретаре судебного заседания Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО ЖЭУ-2 на Передовом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать металлическую дверь,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 с требованиями обязать собственников квартир 

<

адрес> в течение десяти дней с момента вступления судебного решения в законную силу демонтировать металлическую дверь (перед квартирами № и №), ограничивающую доступ собственников к общему имуществу многоквартирного дома, а также установленную в нарушение правил противопожарного режима в РФ, привести общее имущество МКД в первоначальное состояние, взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей, почтовые расходы в размере 819 рублей.

В обоснование иска указано, что согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.03.2015, договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома. В состав общего имущества в многоквартирном доме входят помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в этом доме (в т.ч. лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование). 10.11.2022 года Прокурором Тракторозаводского района г. Челябинска в адрес ООО «ЖЭУ2 на Передовом» было выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Согласно представления установлено, что в многквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске собственниками квартир № и № установлена железная глухая дверь в карман при входе в квартиры, техническим паспортом предусмотрена деревянная дверь; собственником квартиры № ФИО2 размещены полки, стеллажи и другие вещи в кармане, при входе в квартиры. 07.12.2022 года ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» в адрес ответчиков было направлено предписание об приведении места общего пользования в первоначальный вид, демонтировать дверь, обязании собственника квартиры № очистить места общего пользования (карман) от посторонних предметов. На сегодняшний день требования указанные в предписании ООО «ЖЭУ-2 на Передовой» необходимые в целях устранения допущенных нарушений не удовлетворены, документы разрешающие проведение перепланировки и реконструкции, а также согласованный проект не предоставлены. 

Представитель истца ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

В силу ч.2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Подпунктами "а" и "б" п. 36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Также пунктом 35 данных Правил предусмотрено, что запоры на дверях эвакуационных выходов должны обеспечивать возможность их свободного открывания изнутри без ключа, за исключением случаев, устанавливаемых законодательством Российской Федерации.

Как усматривается из материалов дела, согласно протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от 31.03.2015, договора № управления многоквартирным домом от 01.04.2015 года ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» является управляющей организацией для многоквартирного 

<

адрес> в г. Челябинске, которая осуществляет функции по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию указанного дома.

Ответчики ФИО1, являются собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Ответчик ФИО3, является собственниками жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.11.2022 года Прокурором Тракторозаводского района г. Челябинска в адрес ООО «ЖЭУ2 на Передовом» было выдано представление об устранении нарушений жилищного законодательства. Согласно представления установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске собственниками квартир № установлена железная глухая дверь в карман при входе в квартиры, техническим паспортом предусмотрена деревянная дверь; собственником 

<

адрес> ФИО2 размещены полки, стеллажи и другие вещи в кармане, при входе в квартиры. 

07.12.2022 года ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» в адрес ответчиков было направлено предписание об приведении места общего пользования в первоначальный вид, демонтировать дверь, обязании собственника 

<

адрес> очистить места общего пользования (карман) от посторонних предметов.

В судебном заседании сторонами не оспаривалось, что в многоквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске собственниками квартир № установлена железная глухая дверь в карман при входе в квартиры. Документов, подтверждающих правомерность установки данной двери в материалы дела сторонами спора не представлено.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что в отсутствие согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на лестничной площадке квартир № данного дома, являющейся местом общего пользования, в нарушение требований действующего законодательства, установлена металлическая дверь, то есть фактически произведена перепланировка места общего пользования, в результате которой размер общего имущества собственников дома уменьшился. Таким образом, данная перепланировка места общего пользования фактически является реконструкцией и должна была проводиться с согласия всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в гор. Челябинске.

Между тем ответчиками надлежащих доказательств, позволяющих сохранить реконструированное место общего пользования с установленной металлической дверью, имеющей запирающее устройство, то есть исключающей свободный проход в межквартирный коридор квартир остальным собственникам данного дома, не представлено.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, что спорная дверь установлена иными лицами, содержится ими, и находится в их пользовании, ответчики суду не представили.

По факту нарушения требований Прокурором Тракторозаводского района г. Челябинска 10.11.2022 года в отношении ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» вынесено предписание №.

Из содержания данного предписания установлено, что в многоквартирном 

<

адрес> в г. Челябинске собственниками квартир № установлена железная глухая дверь в карман при входе в квартиры, техническим паспортом предусмотрена деревянная дверь; собственником 

<

адрес> ФИО2 размещены полки, стеллажи и другие вещи в кармане, при входе в квартиры. 

07.12.2022 года ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» в адрес ответчиков было направлено предписание об приведении места общего пользования в первоначальный вид, демонтировать дверь, обязании собственника 

<

адрес> очистить места общего пользования (карман) от посторонних предметов.

Материалами дела и объяснениями участвующих в деле лиц подтверждается, что представление № от 10.11.2022 по настоящее время не исполнено.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» об обязании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать металлическую дверь (перед квартирами №), ограничивающую доступ собственников к общему имуществу многоквартирного дома, а также установленную в нарушение правил противопожарного режима в РФ, в течение десяти дней с момента вступления судебного решения в законную силу, привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.

Согласно ст.88,94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, иные признанные необходимыми расходы.

Истцом ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» понесены почтовые расходы на отправку ответчикам искового заявления с приложением в размере 819 рублей, подлежащие взысканию с ответчиков в пользу истца по 273 рубля.

Поскольку при подаче иска истцу была предоставлена отсрочка для оплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворения исковых требований с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО ЖЭУ-2 на Передовом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании демонтировать металлическую дверь удовлетворить.

Обязать собственников квартир № и № 

<

адрес> в гор. Челябинске, а именно ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать металлическую дверь (перед квартирами №), ограничивающую доступ собственников к общему имуществу многоквартирного дома, а также установленную в нарушение правил противопожарного режима в РФ, в течение десяти дней с момента вступления судебного решения в законную силу, привести общее имущество МКД в первоначальное состояние.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере 273 рубля.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере 273 рубля.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «ЖЭУ-2 на Передовом» (ИНН 

<

***>) почтовые расходы в размере 273 рубля.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий 

Мотивированное решение изготовлено «31» июля 2023 года

Председательствующий