Дело № 2-1181/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

28 мая 2018 года город Уфа 

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Моисеевой Г.Л., 

при секретаре Батршиной Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1,, ФИО2 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на вновь образованный объект; 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на вновь образованный объект, мотивируя тем, что истцы являются сособственниками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, в следующих долях: ФИО2 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №н, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количеством этажей: 

<

данные изъяты>, принадлежащий истцам в следующих долях: ФИО2 принадлежит - 1/2 доли в праве общей долевой собственности на основании Договора дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается записью в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. №б/н, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, что подтверждается свидетельством о ГРП от ДД.ММ.ГГГГ. Между истцами сложился определенный порядок пользования жилым домом. Фактически дом (лит.А) разделен на две изолированные части, имеющие отдельные выходы. Истец ФИО2 пользуется частью жилого дома (блок №), состоящий из помещений: 1-й Этаж - помещение № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., холл общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел, общей площадью 4,8 кв.м., № кухня общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2-й этаж - помещение №, жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № коридор общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., мансарда – помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 пользуется частью жилого дома (блок №) состоящий из помещений: 1-й Этаж - помещение № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 2-й этаж - помещение №, жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м

<

данные изъяты> лестничная клетка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; Этаж № мансарда - помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ получен ответ № Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ, в котором указанно, что, согласно п.З ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, к заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представить требуемый перечень документов: ГПЗУ, разрешение на строительство, акт приемки объекта капитального строительства, документ подтверждающий соответствие построенного (реконструированного) объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих сетей инженерно-технического обеспечения; схема отображающая расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства; технический план объекта капитального строительства. В связи с отсутствием документов, на основании п.1 ч.б ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта жилого дома блокированной застройки по адресу: РБ. 

<

адрес> отказано. Истцы не согласны с данным ответом. Фактически жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей:

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков. Данная позиция истцов подтверждается техническим заключением, подготовленным ООО «Партнер-Уфа» от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с выводами которого с учетом результатов визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ, а также требований нормативных документов обследуемое здание по своему конструктивному и обьемно-планировочному решению. Является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков, Пригодным для круглогодичного проживания. Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), также следует, что жилой дом (литера А), состоит из 2-х блоков, которые являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы. При этом единые кровельное покрытие дома и несущие конструкций не являются критериями для отнесения жилого дома к многоквартирному. 

Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан, утвержденный Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. блокированный жилой дом - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № находится в территориальной зоне Ж1. Согласно Правил землепользования и застройки сельского поселения Зубовский сельсовет МР 

<

адрес> Республики Башкортостан утвержденный Решением Совета сельского поселения Зубовский сельсовет МР 

<

адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.в Перечне основных видов разрешенного использования земельных участков для соответствующих территориальных зон указывается, что жилая зона Ж -1 подходит для жилого блока блокированной застройки (состоящей из 2-х блоков на отдельном земельном участке). На основании изложенного истцы просят: признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Зубовский, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей:

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки; признать за ФИО2 право собственности на вновь образованный объект недвижимости -изолированную часть (блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) жилого дома, в виде здания с назначением жилое, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, с/с Зубовский, 

<

адрес>, состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликации к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. соответствующими номерами: 1-й Этаж - помещение № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 2-й этаж - помещение №, жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № лестничная клетка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; мансарда - помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; признать за ФИО1, право собственности на вновь образованный объект недвижимости -изолированную часть (блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.) жилого дома, в виде здания с назначением жилое, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>, состоящее из помещений в здании, обозначенных на поэтажном плане и экспликаций к нему технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. соответствующими номерами: 1-й Этаж - помещение № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № холл, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № кухня, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 2-й этаж - помещение №, жилая комната общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая комната, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № жилая, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № санузел, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; № коридор, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., № лестничная клетка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м; Этаж № мансарда - помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; 5. указав, что решение Уфимского районного суда Республики Башкортостан является основанием для подготовки технического плана на объекты (Блок 1 и Блок 2) с последующей постановкой на кадастровый учет. В дальнейшем истцы уточнили свои требованиям в части п. 3 исковых требований, в указанной части просят: признать за ФИО2 и ФИО1 право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, за ФИО2 признать право собственности на изолированную часть (блок №, общей площадью 

<

данные изъяты>.м.), признать право собственности за ФИО1 право собственности на изолированную часть (блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

Истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о судебном заседании надлежащим образом, не явились, представили заявление о рассмотрении иска в их отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации МР Уфимский район РБ – ФИО4, действующая по доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда. 

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства гражданского дела, приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 252 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

В п. 10 постановления Пленума разъяснено, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № б/н, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2 блоков) на отдельном земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. Собственником другой ? доли указанного жилого дома и ? доли земельного участка является ФИО2, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Согласно представленным документам, истцами спорный жилой дом был реконструирован, в результате которого был образован объект – жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блоков, без разрешения на строительство.

Как следует из искового заявления, у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: РБ, 

<

адрес>, а именно: истец ФИО2 пользуется частью жилого дома блок №, истец ФИО1 пользуется частью жилого дома блок №. 

Сведения об указанном жилом доме внесены в технический паспорт объекта от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, представленный суду. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцы обратились в Администрацию муниципального района 

<

адрес> РБ с заявлением о выдаче разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Письмом (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) Администрацией муниципального района 

<

адрес> РБ истцам, на основании п.1 ч.б ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, отказано в оформлении и выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта жилого дома блокированного типа по адресу: РБ, 

<

адрес>, в связи с отсутствием документов.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу положений Закона о недвижимости при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, при этом исходный объект недвижимости прекращает свое существование. Вместе с тем образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). Согласно положениям ст. 1 ГрК Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Согласно пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка. В соответствии с абз. 2 п. 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно Техническому заключению по результатам технического обследования основных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, на предмет его классификации от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Партнер-Уфа», с учетом результатов визуально-инструментального обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по адресу: РБ, 

<

адрес>, а также требований нормативных документов следует сделать вывод: обследуемое здание по своему конструктивному и объемно-планировочному решению является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков (квартир), пригодным для круглогодичного проживания. 

Таким образом, трехэтажный жилой дом состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

На основании техническому заключению по результатам обследования основных несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ на предмет оценки их технического состояния и эксплуатационной надежности, изготовленного ООО «Партнер-Уфа», имеющего право на дачу подобного рода заключений, следует, что каких-либо существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций обследуемого фрагмента 

<

адрес> жилого дома, в ходе проведения обследования не выявлено. Здание жилого дома соответствует правилам землепользования и застройки, требованиям градостроительных, строительно-технических, противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ, а также ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Строительство производилось на отведенном для этих целей в установленном законом порядке земельном участке, в силу пп. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Согласно п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Исходя из разъяснений Верховного суда РФ, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ 19.03.2014г., при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. Таким образом, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимости соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и расположена на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение на нем указанного объекта. Доказательств обратному не представлено. 

Следовательно, спорный жилой дом может быть признан домом блокированной застройки, а части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельные участки согласно ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Таким образом, с учетом приведенного законодательства, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела объектов друг от друга. А также раздел жилого дома в натуре (как и выдел доли в натуре) возможен при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Как следует из Выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Как следует из материалов дела, и сторонами не оспаривается, сторонами заключено соглашение о разделе земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым произведен раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, 

<

адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности, путем образования двух земельных участков: № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из которых земельный участок № переходит в собственность ФИО2. а земельный участок № переходит в собственность ФИО1

Допустимых доказательств технической невозможности указанного выдела доли земельного участка в натуре не представлено, кроме того, виды разрешенного использования земельного участка: жилой блок блокированной застройки (состоящий из 2-х блоков) на отдельном земельном участке.

Исходя из того, что признание жилого дома домом блокированной застройки и произведении раздела дома блокированной застройки не нарушают прав и законных интересов ответчика, не создает препятствий в пользовании принадлежащим им имуществом, выделенный им земельный участок является соотносящимся с принадлежащим им на праве собственности объектом недвижимости, имеется отдельный вход в жилой дом и на земельный участок, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона). 

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1,, ФИО2 к Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на вновь образованный объект удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., количество этажей: 3, расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 и ФИО1, право собственности на жилой дом в реконструированном состоянии: за ФИО2 признать право собственности на изолированную часть (блок №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.), за ФИО1, право собственности на изолированную часть (блок № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующим органам, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Уфимский районный суд РБ в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Г.Л. Моисеева