Дело № 2-555/2021

44RS0002-01-2021-000252-60 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Королевой Ю.П.,

с участием представителя истца и третьего лица ФИО1, представителя третьего лица ФИО2,

при секретаре Павловой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ... к ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 А.чу, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, несовершеннолетнему 

<

данные изъяты> в лице законных представителей ФИО25 и ФИО23, ФИО26, ФИО27 о признании детского игрового оборудования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации ... обратилось в суд к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>, ФИО28, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 А., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО29, ФИО26, ФИО30, ФИО16 с иском о признании детского игрового оборудования (балансир, качели без тента К10/2, турник баскетбольный с кольцом Т-1м, песочница, тренажер, качели «Весы» КЧ001), расположенное в пределах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: ..., общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по указанному адресу.

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации г. Костромы от 20.06.2014 № 1555 «О принятии движимого имущества из оперативного управления Комитета городского хозяйства администрации города Костромы и закрепления его за муниципальным бюджетным учреждением города Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления», постановления администрации г. Костромы от 17.11.2015 № 3289 «О принятии движимого имущества из оперативного управления муниципального казенного учреждения города Костромы «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» и закрепления его за муниципальным бюджетным учреждением города Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления», постановления администрации г. Костромы от 23.10.2015 № 3027 «О принятии движимого имущества из оперативного управления Комитета городского хозяйства администрации города Костромы и закрепления его за муниципальным бюджетным учреждением города Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления» за МКУ г. Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления закреплено муниципальное движимое имущество, а именно: балансир, качели без тента К10/2, турник баскетбольный с кольцом Т-1м, песочница, тренажер, качели «Весы» КЧ001. Указанное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ..., принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: .... Обслуживание данного имущества в настоящее время осуществляется казенным учреждением за свой счет. Истец считает, что данное движимое имущество не может принадлежать на праве собственности муниципальному образованию городской округ ..., и как следствие, принадлежать казенному учреждению на праве оперативного управления. Поскольку движимое имущество расположено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного дома по адресу: ..., то имущество не может являться муниципальным. С момента установки оборудования оно является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома и обязанность по несению расходов на содержание такого имущества возлагается также на собственников.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве законного представителя 

<

данные изъяты> привлечен ФИО5, в качестве соответчиков привлечены ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23.

<

данные изъяты> в лице законных представителей ФИО23 и ФИО25, ФИО26, № года рождения, ФИО31, в качестве третьих лиц привлечены МКУ ... «Чистый город», МКУ ... «СМЗ по ЖКХ», ООО «Управляющая компания ЖКХ №», муниципальное образование городской округ ... в лице администрации ....

Из числа ответчиков по ходатайству представителя истца исключены ФИО28, ФИО26, № года рождения, ФИО30, ФИО29

Определением Ленинского районного суда ... от dd/mm/yy производство по гражданскому делу по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации ... к ФИО31 о признании детского игрового оборудования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома прекращено ввиду ее смерти. К участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО31 – ФИО27 

В судебном заседании представитель истца и третьего лица администрации ... по доверенностям ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания ЖКХ №» по доверенности ФИО2 в судебном заседании полагала заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению, указав, что отсутствуют какие-либо сведения об установке оборудования. В ходе осмотра спорного имущества специалистом управляющей компании установлено, что оно находится в ненадлежащем состоянии, а учитывая, что в настоящее время предъявляются специальные требования к содержанию спортивного и детского игрового оборудования, соответственно, все оборудование должно быть сертифицировано, даже то, что было установлено ранее. Считает, что собственники данного дома не могут содержать спорное имущество в надлежащем состоянии. Кроме того, собственники дома возражают против принятия в свою собственность спорного оборудования, о чем было проведено общее собрание и составлен соответствующий протокол. 

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица МКУ ... «Чистый город» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также представитель указал, что учреждение притязаний на имущество, указанное в иске, не имеет. От представителя третьего лица МКУ ... «СМЗ по ЖКХ» также в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО19 исковые требования не признала, пояснила, что если бы жители дома знали, что имущество надо содержать, то не согласились бы на его установку. Собрания жильцов дома по поводу установки оборудования не проводилось.

Выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктами «е», «ж» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества, помимо прочего, включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.Пунктом 2.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома относится принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и иных объектов благоустройства на указанном земельном участке.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: ... расположен многоквартирный жилом дом. Указанный земельный участок имеет площадь 2232 кв.м, поставлен на кадастровый учет dd/mm/yy. Ответчики являются собственниками помещений в многоквартирном жилом доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В соответствии с постановлением администрации г. Костромы от 20.06.2014 № 1555 «О принятии движимого имущества из оперативного управления Комитета городского хозяйства администрации города Костромы и закрепления его за муниципальным бюджетным учреждением города Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления», из оперативного управления Комитета городского хозяйства администрации города Костромы в муниципальную казну принято движимое имущество согласно приложению, принятое имущество закреплено на праве оперативного управления за МБУ г. Костромы «Чистый город».

Из приложения к указанному постановлению видно, что в перечень принятого в муниципальную казну движимого имущества входит, в том числе карусель МК-27, качели без тента К10/2, турник баскетбольный с кольцом Т-1м по адресу: ....

На основании постановления администрации г. Костромы от 23.10.2015 № 3027 «О принятии движимого имущества из оперативного управления Комитета городского хозяйства администрации города Костромы и закрепления его за муниципальным бюджетным учреждением города Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления» в муниципальную казну принято движимое имущество, в том числе качели «Весы» КЧ001 по адресу: ....

Согласно постановлению администрации г. Костромы от 17.11.2015 № 3289 «О принятии движимого имущества из оперативного управления муниципального казенного учреждения города Костромы «Служба муниципального заказа по жилищно-коммунальному хозяйству» и закрепления его за муниципальным бюджетным учреждением города Костромы «Чистый город» на праве оперативного управления» принято движимое имущество, в том числе тренажер, песочница по адресу: .... 

Из материалов дела видно, что на основании акта о приемке выполненных работ от dd/mm/yy №, подписанного МКУ ... «СМЗ по ЖКХ» (заказчик) и 

<

данные изъяты> (подрядчик) в рамках муниципального контракта (договора подряда) от dd/mm/yy №, МКУ ... «СМЗ по ЖКХ» приняты работы по установке (монтажу) тренажера (1 шт.), песочницы (1 шт.) по адресу: ....

По сообщению МКУ ... «СМЗ по ЖКХ» иными документами по установке (монтажу) оборудования по адресу: ... учреждение не располагает в связи с истечением срока их хранения.

МКУ ... «Чистый город» в суд предоставило информацию о том, что техническая документация на детское игровое оборудование, расположенное в пределах земельного участка по адресу: ..., в учреждении отсутствует.

Из материалов дела также видно, что управление многоквартирным жилым домом по адресу: ... осуществляет ООО «Управляющая компания ЖКХ №» на основании договора управления от dd/mm/yy

В приложении № к договору управления многоквартирным домом указан состав общего имущества многоквартирного дома. В перечне данного имущества иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, в том числе, детские площадки, отсутствуют.

В соответствии с актом обследования от dd/mm/yy ООО «Управляющая компания ЖКХ №» на детской площадке во дворе многоквартирного дома расположено следующее оборудование: спортивный снаряд, песочница, бревно, 2 балансира, качель. Осмотром установлено, что качель, имеющая уложенные на землю крепления, не закреплена к земляному полотну, бревно деревянное имеет 50% гнили.

По сообщению ООО «Управляющая компания ЖКХ №» от dd/mm/yy на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: ... находится следующее движимое имущество: балансир, качели без тента К10/2, турник баскетбольный с кольцом Т-1м, песочница, тренажер, качели «Весы» КЧ001.

Как пояснила в судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания ЖКХ №», в управляющей компании никаких документов и заявлений об установке спорного оборудования не имеется, данное оборудование находится в ненадлежащем состоянии. Собственники помещений многоквартирного дома решения об установке на земельном участке данного оборудования не принимали, более того на сегодняшний день они возражают против его принятия в свою собственность. На момент установки игрового оборудования во дворе дома проводились предвыборные компании, и данное оборудование устанавливали депутаты без согласия жителей.

Согласно показаниям свидетеля 

<

данные изъяты> она с 2001 г. зарегистрирована и проживает по адресу: .... Давно, когда точно не помнит, она по своему решению пошла к депутатам, так как везде ставили детское оборудование, и написала там заявление, чтобы и им поставили детскую качель, песочницу и горку. Качель поставили не детскую, а взрослую, горку не поставили. В настоящее время все оборудование находится в ненадлежащем состоянии, по назначению не используется. Жители дома против принятия в собственность данного оборудования.

В материалы дела представлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... от dd/mm/yy, в соответствии с которым в повестке дня общего собрания поставлен вопрос о демонтаже оборудования малых архитектурных форм на земельном участке. По данному вопросу на собрании было решено демонтировать оборудование малых архитектурных форм, иные некапитальные объекты, установленные на дворовой территории третьими (не установленными) лицами, за их счет.

dd/mm/yy жители ... в ... обратились к главе администрации ... с заявлением, в котором просят убрать с принадлежащего дому земельного участка детское игровое оборудование, поскольку оно не является их собственностью. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного детского игрового оборудования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ....

При этом суд исходит из того, что игровое оборудование было установлено на придомовой территории без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома в установленном законом порядке и уведомления управляющей компании, в настоящее время собственники возражают против принятия данного оборудования в свою собственность.

Кроме того, спорное оборудование находится в ненадлежащем состоянии, что подтверждается актом обследования управляющей компании и представленными в дело фотоматериалами, техническая документация на оборудование отсутствует, в связи с чем приведение игрового оборудования в надлежащее состояние и последующее его обслуживание повлечет для собственников дома значительные затраты.

При таких обстоятельствах в удовлетворении заявленных исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации ... должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений администрации ... к ФИО3, ФИО4, 

<

данные изъяты> в лице законных представителей ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 А.чу, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО28, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, 

<

данные изъяты> в лице законных представителей ФИО25 и ФИО23, ФИО26, ФИО27 о признании детского игрового оборудования общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья «подпись» Ю.П. Королева

Мотивированное решение суда изготовлено 19 июля 2021 года