Дело № 2-1186/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г.Черногорск 

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Белинской Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Черногорска к ФИО1 чу о взыскании задолженности и неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Черногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ***ю от *** в сумме 1 372 339,18 руб., в том числе основного долга в размере 909 269,67 руб. и неустойки в размере 463 069,51 руб., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды на земельный участок площадью 24 461 кв.м., расположенный по адресу: *** предоставленный для строительства производственной базы (выпуск металлоконструкций). Обязательства по внесению арендной платы исполнялись ответчиком ненадлежащим образом, в связи с чем у него возникла задолженность в указанном выше размере.

В судебное заседание стороны, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, не явились. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между Администрацией г.Черногорска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор *** аренды на земельный участок, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок площадью 24 461 кв.м., расположенный по адресу: ***, предоставленный для строительства производственной базы (выпуск металлоконструкций).

Срок договора ограничен сторонами периодом с 22.07.2014 по 01.01.2016 (п. 2.1 договора).

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, то договор считается возобновленным, и срок его действия устанавливается до 30 декабря следующего финансового года. В последующем, если ни одна из сторон не заявила о прекращении действия договора, договор считается возобновленным и срок его действия устанавливается с 01 января по 30 декабря финансового года (п. 2.9 договора аренды).

Арендная плата в годовом исчислении составляет 486 753,58 руб. (п. 2.2 договора аренды) и вносится арендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца, а за последний месяц – до 15 ноября текущего года (п. 2.3 договора). 

В соответствии с п. 2.6 договора размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором. Изменение арендной платы в соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия № 05 от 23.01.2008 осуществляется не чаще одного раза в год в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, перевода земельной участка из одной категории в другую и т.д.

При этом в силу п. 2.7 договора изменение арендной платы в период действия договора не требует его переоформления и доводится до сведения арендатора путем сообщения в средствах массовой информации муниципального образования г.Черногорск и Республики Хакасия.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.07.2014.

26.09.2014 Управлением Росреестра по Республике Хакасия произведена государственная регистрация договора аренды.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Данная норма конкретизирована в п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Доводы истца о ненадлежащем исполнении обязательств по внесению арендной платы по договору аренды *** ответчиком не оспорены, доказательства погашения основного долга не представлены.

Представленный Администрацией г.Черногорска расчет задолженности ответчика по арендной плате судом проверен и признан верным. 

Согласно указанному расчету сумма задолженности ответчика по арендной плате за период 22.07.2014 по 31.05.2017 составляет 909 269,67 руб., в том числе за 2014 год – 217 372,15 руб., за 2015 год – 232 861,13 руб., за 2016 год – 262 901,39 руб., за 2017 год – 196 135 руб.: 

1) Задолженность за период неисполнения обязательств с 22.07.2014 по 31.12.2014 составляет:

ФИО2 

Кадастровая стоимость = 20 680 797,06 руб.

Ап = 20 680 797.06 х 2.21 % х 1.065 : 365 х 163 = 217 372,15 руб.

20 680 797,06 - кадастровая стоимость земельного участка;

2,21 % - коэффициент, устанавливаемый органом исполнительной власти Муниципального образования г.Черногорск в зависимости от вида разрешенного использования (согласно п.9.2 Постановления администрации г. Черногорска № 4408-П от 21.12.2012);

1,065 - коэффициент инфляции.

365 - дней в году;

163 - дней период пользования с 22.07.2014 по 31.12.2014.

2) Задолженность за период неисполнения обязательств с 01.01.2015 по 31.12.2015 составляет:

рыночная стоимость = 8 884 235 руб. - установлена с 01.01.2015 решением комиссии от 16.12.2015 по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной на основании приказа Росреестра от 25.07.2012г. № 11/0319/12;

Ап = 8 884 235 х 2.21 % х 1.186 = 232 861,13 руб.;

8 884 235 - рыночная стоимость земельного участка;

2,21 % - коэффициент, устанавливаемый органом исполнительной власти Муниципального образования г.Черногорск в зависимости от вида разрешенного использования;

1,186- коэффициент инфляции.

3) Задолженность за период неисполнения обязательств с 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет:

Ап = 8 884 235 х 2,21 % х 1.339 = 262 901,39 руб.

8 884 235 - рыночная стоимость земельного участка;

2,21 % - коэффициент, устанавливаемый органом исполнительной власти Муниципального образования г.Черногорск в зависимости от вида разрешенного использования;

1,339 - коэффициент инфляции.

4) Задолженность за период неисполнения обязательств с 01.01.2017 по 31.05.2017 составляет:

Кадастровая стоимость = 21 452 541,61 руб.

Aп = 21 452 541.61 x 2,21 % x 1 : 365 x 151 - 196 135 руб.

21 452 541.61 - кадастровая стоимость земельного участка;

2,21 % - коэффициент, устанавливаемый органом исполнительной власти Муниципального образования г.Черногорск в зависимости от вида разрешенного использования;

1 - коэффициент инфляции;

365 - дней в году;

151 д. - период пользования.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 7.2 договора аренды *** в случае неуплаты арендных платежей в установленный настоящим договором срок арендатор уплачивает пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт нарушения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, требование о взыскании неустойки предъявлено Администрацией г.Черногорска обоснованно. 

Согласно выполненному Администрацией г.Черногорска расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 16.08.2014 по 31.05.2017 составляет 463 069,51 руб., в том числе за 2014 год – 195 670,02 руб., за 2015 год – 163 737,13 руб., за 2016 год – 88 647,86 руб., за 2017 год – 15 013,8 руб.

В пунктах 71, 75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Конституционный Суд РФ в Определении от 14.10.2004 N 293-О указал, что в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Исходя из изложенного, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательства, сумму основного долга, размер возможных убытков кредитора, значительное превышение размера договорной неустойки (36,5 % годовых) над действующей ключевой ставкой ЦБ РФ (9 % годовых), длительное непринятие арендодателем мер к взысканию задолженности, суд приходит к выводу о несоответствии предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства, в связи с чем размер неустойки подлежит уменьшению до 250 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 996,35 руб., от уплаты которой Администрация г.Черногорска освобождена в силу подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1 В.ча в пользу Администрации г.Черногорска задолженность по договору аренды *** в размере 1 159 269 руб. 67 коп., в том числе основной долг за период с 22.07.2014 по 31.05.2017 в размере 909 269 руб. 67 коп. и неустойку за период с 16.08.2014 по 31.05.2017 в размере 250 000 руб. 00 коп.

Взыскать со ФИО1 В.ча в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 996 руб. 35 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение изготовлено 10.07.2017.