Дело № 2-909/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Тбилисская 14 декабря 2017 года

Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гулова А.Н.,

при секретаре Черкасовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 Г.Б. обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между его супругой ФИО4, действовавшей по доверенности и ФИО3, был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В соответствии с Договором ответчик пользовался указанной квартирой до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 – 3.3 Наниматель обязался оплачивать за пользование квартирой ежемесячно 17 000 рублей, а также коммунальные услуги. За период с 01 марта 2016 года по 10 июля 2016 года возникла задолженность в размере 74 000 рублей, которую должник пообещал выплатить в ближайшее время, о чем 09 июля 2016 года была составлена расписка. Впоследствии задолженность не была погашена. На основании изложенного истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 74 000 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 928 рублей 36 копеек, а также госпошлину в размере 2657 рублей 85 копеек. Истец в судебное заседание не явился, однако предоставил в суд заявление, в котором просил рассмотреть его исковые требования в его отсутствие. Суду доверяет. На требованиях настаивает. 

Ответчик ФИО1, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в порядке заочного производства. Исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к убеждению о необходимости удовлетворения исковых требований истца по следующим основаниям.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона- собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). В силу статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно статье 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между супругой ФИО2 – ФИО4 и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым истец передал во временное пользование ФИО3, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу

<

адрес> на 10 месяцев. 

Согласно п.п. 3.2 договора за указанное в п.п. 1.1. помещение Наниматель обязан оплачивать ежемесячную плату в размере 17 000 рублей первого числа каждого месяца. Ежемесячная оплата является фиксированной в течение 12 месяцев. 

Материалами дела установлено, что за период действия договорных обязательств ответчиком были нарушены условия договора найма жилого помещения.

Так, за период с 01.03.2016 года по 10.07.2016 года образовалась задолженность по договору найма в размере 74 000 рублей. Ответчику направлялась претензия с требованием о погашении задолженности по договору найма, ответа на которую не поступило. В соответствии с п.п. 4.2 договора При нарушении правил пользования жилым помещением в соответствии с действующим законодательство, Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки.

Поскольку обязательства по договору найма жилого помещения ФИО1 исполнялись ненадлежащим образом, истцом начислена проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 928 рублей 36 копеек.

Согласно представленного расчета задолженности по состоянию с 10.07.2016 г по 08.11.2017 г - 487 дней, общая сумма задолженности составляет 74 000 рублей, Процентная ставка – 8,25 годовых. 8,25%*365 дн. +0,022 % (за один день просрочки), 0,022% от 74 000 рублей составит 16,28 рублей (за каждый день просрочки). 16,28 рублей Х 487 дн. +7928 рублей 36 копеек. 

Указанный расчет судом проверен и признан правильным. В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в сумме 2 657 рублей 85 копеек, с учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 657 рублей 85 копеек.

Руководствуясь ст. 233-237 ГПК РФ, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от 31 августа 2015 года в размере 74 000 рубля; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 928 рублей 36 копеек, а также государственную пошлину в размере 2657 рублей 85 копеек, а всего взыскать 84 586 (восемьдесят четыре тысячи пятьсот восемьдесят шесть) рублей 21 копейку. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий /подпись/

Копия верна: судья А.Н. Гулов