Дело № 2- 3701/2019

50RS0033-01-2019-004832-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки квартиры в ней был зарегистрирован бывший собственник ФИО2 и его мать ФИО4 ФИО2 снялся с регистрационного учета, а его мать нет. Ответчица в квартире не проживает, совместного хозяйства с истцом не ведет, личных вещей ее в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает. Просит прекратить право пользования ответчицы ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 исковые требования признала в полном объеме. Суду пояснила, что место жительства ФИО4 неизвестно, в квартире она не проживает более года.

Ответчица ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по месту регистрации, фактическое место жительства ее неизвестно. 

Представитель третьего лица МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО2, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В договоре указано, что квартира принадлежит Продавцу ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

В п.10 договора указано, что в квартире зарегистрированы ФИО2 и ФИО4, которые прекращают право пользования квартирой в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО4, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, который снялся с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ по личному заявлению в 

<

адрес>.

Из ответа на судебный запрос из Ликино-Дулевского ОП МУ МВД РФ «Орехово-Зуевское» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гр.ФИО4 в спорной квартире не проживает около года.

В квитанции за сентябрь 2019 г. указана задолженность по оплате за ЖКУ по спорному жилому помещению в размере 150 319,59 руб.

Истцом в материалы дела представлены квитанции об оплате им ДД.ММ.ГГГГ задолженности перед АО «Мосэнергосбыт» по электроэнергии и оплате подключения к энергоснабжению спорной квартиры.В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. 

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчица ФИО4 в квартире по адресу: 

<

адрес>, не проживает длительное время, членом семьи собственника квартиры не является, его вещей в квартире нет, расходы по оплате коммунальных платежей не несет, препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, ответчику не чинятся, поэтому суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 ГК РФ, ст.ст.30, 35 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья С.А. Селезнева

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2019