Дело ..............

УИД: 26RS0..............-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 апреля 2024 года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе: председательствующего судьи Гориславской Ж.О., 

при секретаре ФИО6, 

с участием:

представителя истца, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО8,

представителя ответчика, назначенного определением суда, адвоката ФИО11, выступающей по ордеру, 

старшего помощника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО4Г. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры общей площадью 36.2 кв.м., кадастровый .............. расположенной по адресу: .............., на основании договора купли продажи от .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ...............

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат исключительные права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По адресу .............., то есть в принадлежащей ей на праве собственности квартире, ответчик ФИО4 ФИО3 зарегистрирован начиная с августа 2021 года. Ее попросил родственник, прописать ответчика в своей квартире на один год, с целью трудоустройства данного гражданина в городе Минеральные Воды.

С момента регистрации ответчик не проживал в ее квартире, не нёс расходы по уплате коммунальных услуг, каких-либо договорных обязательств между ними не существовало. Членом ее семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» .............. от .............. п. 16 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. Тем самым, гражданин обязан проявить личную инициативу в принятии мер по снятию с регистрационного учета в случае изменения места жительства, и как основание предоставить заявление о регистрации по новому месту жительства.

Как известно истцу, в 2022 году ответчик выехал с .............. в неизвестном направлении, и больше не проживает в ............... Добровольно не снялся с регистрационного учета с жилой площади, принадлежащей ей.

С 2023 года по месту регистрации ответчика по адресу: .............. приходят различные кредиторы (коллекторы), с целью найти ответчика, угрожают истцу, что все имущество которое находится в ее квартире и принадлежит ей, будет арестовано, в счет долгов ответчика, которые он имеет перед банками. На входных дверях в квартиру и на почтовом ящике периодически появляются надписи, написанные краской: «ВЕРНИ ДОЛГ», тем самым происходит порча ее имущества, в связи с этим нарушается ее права, как собственника.

Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, существенным образом нарушает ее покой, ей пришлось выехать со своей квартиры, из-за многочисленных угроз, поступающих от коллекторов.

Таким образом, ответчик формально сохранил регистрацию места жительства в домовладении, принадлежащем мне на законных основаниях, но жильем не пользуется, личных вещей ответчика в квартире не имеется, ответчик не несет бремени содержания жилья, поскольку проживает в другом месте, и не являются членом семьи истца.

Согласно ст. 7 Закона РФ от .............. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и в соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от .............. .............., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Органом регистрационного учета является территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции, что предусмотрено ст. 4 указанного Закона.

Основанием к снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства истца, будет решение суда о признании ФИО4 ФИО3 .............. года рождения прекратившим право пользования жилым помещением.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану частной собственности законом, право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. 

Таким образом, признание ответчика, утратившим право пользования жилым помещением необходимо мне, как истцу для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке.

Просит признать ответчика - ФИО4 ФИО3, .............. года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...............

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что ответчик ФИО4Г. никогда не вселялся в жилое помещение истца, не проживал в данном помещении, истица зарегистрировала его с целью трудоустройства ответчика, но ответчик никогда не жил в данной квартире.

Ответчик ФИО4Г. уведомлен о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился. Конверт и судебное уведомление с отметкой «истек срок хранения» вернулись в суд, его место жительство суду не известно.

Согласно адресной справке ОВМ УВД РФ по Минераловодскому городскому округу ответчик ФИО4Г. зарегистрирован по адресу: ...............

Таким образом, на основании ст. 119 ГПК РФ, при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. 

Представитель ответчика адвокат ФИО11, назначенный определением суда для защиты интересов ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснила, что ответчика нет, его позиция не известна, розыск ответчика истец не осуществлял, мер к его розыску не предпринимал, поэтому исковые требования не признает, при этом пояснила, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца, просила в иске отказать.

Старший помощник прокурора ФИО7 в судебном заседании полагала иск обоснованным, поскольку ответчик в жилом помещении не проживает, сохранил формальную регистрацию в жилом помещении, принадлежащем истцу, ответчик родственником или членом семьи собственника не является, совместное хозяйство с собственником не ведет, не проживает по указанному адресу, не вселялся в жилое помещение, отказался тем самым от проживания в жилом помещении, не несет бремя содержания по оплате коммунальных платежей, что свидетельствует, что он не нуждается в указанном жилом помещении. 

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение старшего помощника прокурора, оценивая добытые по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующим выводам.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие- либо из них не ссылались.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства было установлено, подтверждается письменными доказательствами, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., на основании договора купли продажи от .............., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от .............., запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. от ...............

Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН представленной в материалы дела, дата государственной регистрации права .............., на основании договора купли-продажи от ...............

Ответчик ФИО4Г. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении с 2021 года и по настоящее время, что объективно подтверждается письменными доказательствами по делу, сведениями Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Минераловодскому городскому округу. 

Согласно акта о непроживании от .............., составленного комиссией в составе соседей ФИО9, ФИО10, удостоверенного участковым уполномоченным ОМВД России «Минераловодский», в жилом помещении по адресу: .............., ФИО4Г. фактически не проживает. 

Соглашения о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Данные права закреплены и в ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от .............. N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета - на основании заявления гражданина в случае изменения его места жительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

В силу статьи 1 Закона РФ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Статьей 2 данного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Согласно ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: .............., на основании договора купли-продажи от ............... 

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ФИО2 является собственником вышеуказанного жилого помещения. 

В соответствии со статьей 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд приходит к выводу, что предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, не установлено.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что ответчик в квартире истца не проживает, членом семьи истца не является, общее хозяйство с ним не ведет, коммунальные платежи за жилое помещение не вносит, какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не достигнуто, личных вещей в указанном жилом помещении не имеется, что подтверждено материалами дела.

Как следует из материалов дела, ответчик фактически в спорном жилом помещении не проживает, а лишь сохраняет регистрацию по месту жительства.

При этом, факт регистрации в жилом помещении сам по себе не порождает для гражданина каких-либо прав, в частности, не свидетельствует о фактическом проживании в таком жилом помещении.

Более того, сохранение регистрации ответчика нарушает права собственника квартиры, которой созданы препятствия во владении, пользовании и распоряжении принадлежащим ему имуществом.

При этом, причины не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеют правового значения для разрешения настоящего спора, поскольку какого-либо соглашения между сторонами спора относительно дальнейшего пользования данным жильем не заключалось.

Учитывая, что каких - либо заслуживающих внимание доказательств, опровергающих установленные судом факты, ответчиком суду не представлено, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика по месту жительства в жилом помещении, принадлежащем собственнику ФИО2 носит формальный характер, а, следовательно, истец вправе ставить перед судом вопрос о прекращении права пользование ответчика в спорном жилом помещении.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика ФИО4Г. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .............., поскольку истцом, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, представлены доказательства в обоснование заявленных требований. 

Согласно ст. 7 ФЗ от .............. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, и действующим законодательством РФ, в том числе и определяющим защиту прав собственника на жилище.

Суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан ..............) к ФИО4 ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО3 (.............. года рождения, уроженца Балх Афганистан, паспорт гражданина РФ 

<

...> выдан ..............) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...............

Решение является основанием для снятия органами ОМВД России по Минераловодскому городскому округу ФИО4 ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ...............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............

Судья Ж.О. Гориславская