дело № 2-1639/2020 

50RS0036-01-2020-001170-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 630 кв.м с к.н. № по адресу: 

<

адрес> и жилого дома при нем площадью 45 кв.м, а также земельного участка площадью 600 кв.м с к.н. № по адресу: 

<

адрес> Ранее в 2005 истец и ответчик согласовали строительство спорного жилого дома, который был построен лишь в 2017г., таким образом, ранее полученное согласование уже не имело юридической силы. Истец обратилась в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с целью получения разрешения на строительство и ввод объекта ИЖС в эксплуатацию, однако ей было отказано, поскольку разрешение на строительство следовало получить до начала строительства, а не после его окончания. Поскольку возведенный истцом объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, разрешить спор во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем последовало обращение в суд с заявленными требованиями. 

В порядке ст.222 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на законченный строительством жилой дом общей площадью 271,3 кв.м, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте слушания дела извещены в соответствии с положениями ст.113 ГПК РФ, представитель ответчика ранее представил суду заявление, в котором против удовлетворения иска возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.2 ст.222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.2 ст.4 ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В силу п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела установлены следующие обстоятельства. 

Истец ФИО3 является собственником земельного участка площадью 630 кв.м с к.н. № по адресу: 

<

адрес> и жилого дома при нем площадью 45 кв.м, а также земельного участка площадью 600 кв.м с к.н. № по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-24).

Согласно данным технического паспорта на спорный жилой дом по состоянию на 

<

дата>, на строительство лит.лит. Б,Б1,Б2,Б3 разрешение не предъявлено, жилой дом расположен в границах двух участков: с к.н. № по адресу: 

<

адрес> и земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-13).

Ответом администрации Пушкинского муниципального района от 

<

дата> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома площадью всех частей здания 248,8 кв.м по адресу: 

<

адрес> в связи с отсутствием разрешительной документации, рекомендовано установить право собственности на жилой дом в судебном порядке на основании ст.222 ГК РФ (л.д.8), 

В обоснование заявленных требований в порядке ст.56 ГПК РФ истцом суду представлено заключение эксперта ФИО1, согласно выводам которого элементы самовольно возведенных строений жилого дома соответствуют требованиям ФЗ-№ от 

<

дата>, ФЗ-№ от 

<

дата> и имеют достаточную прочность и надежность, являются объектами завершенного строительства пригодными к эксплуатации, опасности обрушения и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляют, законных интересов третьих лиц не нарушают. Самовольно возведенное строение (жилой дом) не нарушает права иных граждан, в том числе смежных землепользователей. Несоответствие СП 30-102-99 р.5.3.4 (расстояние до соседнего участка от лит.Б3-2,25м) является несущественным, т.к. пристройка лит.Б3 построена из бруса, облицована кирпичом (негорючий материал) (л.д.25-66).

Заключение выполнено специалистом, имеющим необходимые познания, подробно мотивировано, ответчиком не оспорено. 

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что строение истцом возведено на земельном участке, разрешенное использование которого допускает размещение индивидуальных жилых домов, само строение соответствует строительно-техническим и иным нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, в связи с чем требование истца о признании права собственности в порядке ст.222 ГК РФ подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольное строение удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом лит.лит. Б,Б1,Б2,Б3, площадью всех частей здания 271,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с данными технического паспорта, составленного кадастровым инженером ФИО2 по состоянию на 

<

дата>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: